回答六个问题，帮你抽丝剥茧找到对的房子（组图）

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在选择合适本人糊口形式的房子时，不同的买家有不同的优先斟酌事项｜图: Peter Rae
每位买家都是不同的，在寻觅梦想之家时，他们的优先事项也纷歧样。但要找到合乎你一切要求的物业简直是不成能的，并且你也很容易被一套丑陋的住宅、标致的风景或凑近你最喜爱的咖啡馆而影响抉择。
所以，咱们如何可以专一于不克不及等闲改动，但会对咱们搬进来后的糊口发生耐久影响的物业和社区的中心元素?
Domain征询了墨尔本Parker Buyer Advocates公司的Lisa Parker以及悉尼Strategic Investor Group的房地产战略师和估值师Kiril Ruvinsky，以肯定买家在购房前应该问本人哪些问题，以帮忙他们肯定应该优先斟酌的事项。

1.我能轻松偿还多少房贷?
Parker表现，每集体都想要比估算更贵的房子，不论他们有$600,000仍是600万元。
为了不大幅超越估算，她的工作是肯定买家的“绝对最大估算”是多少，以及他们选定的估算是多少。
“要斟酌假如他们失去任务或产生了其余影响赚钱才能的事件，咱们也会视察他们可用的资源。有些人有股票投资组合，其余人可能有慷慨的父母。从实质上讲，咱们会斟酌有多少资金可作后备，确保他们有一个缓冲。”
Parker指出，假如他们没有缓冲，通常更理智的做法是不必“最大限制的估算”，而是坚持在他们选定的估算内，能够有残余的钱作其余用处。
Parker和Ruvinsky都明确，有些人宁愿省钱，不介意他们所买房子的品质较差。有些人则违心就义他们的自在安排开支，但愿购入他们的梦想家园。你要本人抉择你属于哪一类人。

2.我想要独立屋，联排别墅仍是公寓?
买家可能会坚持本人对某种住宅类型的偏好，但Parker指当她深化理解时，她常常会发现买家会改动主张。
Parker说:“咱们可能会有一些客户想要一大块地让孩子游玩，但他们也想要一个步行就可以抵达火车站之处。事实上，在大少数城区，离车站越近，地块就越小。”
有些买家当意想到他们能够有游泳池、健身房和公共花园等很好的设施时，他们违心把独立住宅换成公寓。
一些专一于在内城区寻觅凑近酒吧和餐厅的公寓买家抵赖，假如住在房价较低的中环城区，每个月外出一次用餐其实也能够承受。

独立屋，公寓，仍是介于二者之间的货色?你的选择将取决于你的指标地域，你的估算和你的家庭成员｜图: Greg
BriggsParker表现，你必需要斟酌你所购买的房子是短时间的仍是长时间具有，由于假如你是年老夫妇，正在寻觅公寓，而你不想在有了孩子后就搬走，你需求斟酌的不仅是两个有任务的成年人的要求。
她说:“这对咱们来讲是很首要的斟酌要素，由于假如客户不想卖掉物业，咱们就必需斟酌他们以后和将来的需要。”

3.我的闲暇时间如何渡过?
假如你大部份的闲暇时间都伸直在沙发上看书，那末你住在甚么中央分别也不大。但若你是健身喜好者、美食家或活跃的孩子的父母，你可能会但愿左近有适合的设施，让你的周末更轻松。
症结是要弄分明你在哪里渡过大部份的闲暇时间。是在公园？本地的咖啡店？健身房仍是水上静止核心？探究丛林？打高尔夫球？参观美术馆和博物馆？孩子们需求加入足球或篮球俱乐部、白手道或跳舞课程吗？
有些人在家需求空间来开展本人的喜好，其余人则充沛利用本地的设施。列出你必须的货色，而后放大你的首选地点规模。

你如何渡过闲暇时间的形式能够帮忙你抉择在寻觅房子时应该优先斟酌甚么｜图: Greg Briggs

4.我需求凑近学校、任务地点或公共交通工具吗?
两个次要要素影响学校或任务的通勤时间:是不是有公共交通工具以及你住之处离学校和任务地点的间隔。
Ruvinsky表现，关于Strategic Investor Group的大少数客户来讲，公共交通往往是优先斟酌的前提。
Ruvinsky 说:“没人想每次下班或上班在车里待上一个小时。”他和家人从Rose Bay搬到Zetland，他喜爱这里的高速铁路网络。“所有设施都在门前，还有得多选择，十分便利，觉得就像糊口在纽约。”
Ruvinsky指出，假如你有在上学的孩子，在选择住在哪里时就不克不及不斟酌学区。你寻觅物业时也应该先看首选学校的地域。
5.我是不是需求住在家人和敌人左近？
或许你的妈妈一周有两天关照你的孩子，或者你很想住在你的漫步火伴左近，或者你年迈的父母需求你常常探寻。咱们选择住在家人和敌人左近的缘故有得多。
Ruvinsky说:“假如你的全部反对网络都在那里，特别是假如你是一个年老的家庭，社区能够提供的反对是十分首要的。你与你的社区越脱节，就越难获取这些益处。”
Ruvinsky表现，假如你不是在找一套离敌人和家人很近的房子，你依然应该评价城区的社区认识。
他说: “得多人的确会被社区归属感所吸引。”他指本人在偶尔拜访Erskineville后抉择购买一套投资物业。
“我偶尔到了Erskineville，心想‘如许酷的小社区’。每集体都相互打招呼，觉得就像城市中的一个农村小镇。”
6.便利是症结吗？
Ruvinsky以为，你不克不及高估方便对你日常糊口的意义。
“客户会说，我想要离任务、学校或公共交通工具近一些。”
Parker指出，虽然许多人对本人的优先事项十分分明，但有些人发现，他们的优先事项可能会产生变动。
她说:“不少人以为他们本人的房子应该有某些特质，由于每集体都想要这些货色，但当咱们看看他们的糊口形式时，觉察其实他们不需求一切这些货色。所以他们应该细心斟酌，找出最首要的是甚么。”

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