从稳进到翻新，世界500强面前的房企门路

中山爱情狼

“世界500强”，是对《财产》杂志每一年评比的“寰球最大五百家公司”排行榜的一种商定俗成的叫法。
1995年8月7日，《财产》杂志第一次公布同时涵盖工业企业和办事性企业的《财产》世界500强排行榜，随后《财产》杂志每一年公布一次，是权衡寰球大型公司最权威的榜单之一。

文 / 李默
2022年8月3日，《财产》杂志2022年世界500强榜单最新出炉，作为权衡寰球大型公司的权威榜单，其一直呈现着寰球经济的开展意向。
从行业看，2022年共有5家房地产公司上榜《财产》世界500强，均来自中国。比拟2021年，这些房地产公司均匀营业支出有所回升，达到678.8亿美元。然而均匀利润降落，增加到28.7亿美元。
其中，绿地控股团体股分无限公司排名十二5、碧桂园控股无限公司排名138、万科企业股分无限公司排名178、中国保利团体无限公司排名181、龙湖团体控股无限公司排名4十二。
在过来一年房企增长转型、房地产市场降温趋冷的配景下，中国头部房企的范围和实力进一步晋升。跟着中国房地产行业的开展，房企范围的疾速增长，龙头房企的国内认可度明显进步。

“示范房企”排名晋升
作为颇具代表性的中国民营房企，碧桂园以810.91亿美元的营收、40.54亿美元利润排名《财产》世界500强第138位，较2021年排名回升一名。龙湖团体以346.30亿美元的营收、36.98亿美元利润排名第4十二位，较2021年回升44位。

2022年，碧桂园排名《财产》世界500强第138位
继2017年初次登上《财产》世界500强榜单以来，碧桂园排名已延续六年不停晋升，已累计后退了329位。历年榜单显示，2019年碧桂园是榜单中回升最快的企业，2020年居寰球上榜房企首位，2022年排名再翻新高。
年报显示，2021年全年碧桂园完成权利合同销售金额约5580亿元，权利合同销售面积约6641万平方米。公司营业支出同比增长13%至5230.6亿元，净利润409.8亿元，展示出继续晋升的运营实力。
值得留意的是，本次榜单中的碧桂园、龙湖团体均属于2022的“示范房企”成员。2022年5月，碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城五家民营房企当选为“示范房企”，陆续实现了首批信誉维护工具发债，此举意在帮忙优质民营地产商逐渐恢复地下市场的融资功用。
华泰证券剖析以为，本轮政策划作迅速、主体明白、措施详细、政策信号明晰，间接改良投资人决心。政策宽松中初次为房企设立信誉维护工具，专项反对地产民企，帮忙规避守约危险，更具针对性。另外，优质民企率先试水，示范效应更强。
同时，碧桂园也遭到了次要协作金融机构的认可。2022年3月，公司前后与招商银行、中国农业银行广东省份行签署150亿元及400亿元的策略协作协定。
截至2021年底，碧桂园未使用授信额度约2615亿元。这阐明金融机构关于公司运营实力的认可与反对，也进一步阐明在本轮周期调剂后，优质的金融资源将逐渐向优质头部房企挨近。
除了引领融资破冰，近期，以碧桂园、龙湖、美的置业为首的多家房企还公布了2022年上半年“交付力”成就单，在“保交楼、保民生、保不乱”为头号小事确当下，“示范房企”又一次给市场、购房者注入强心剂。实质上，这亦是本身根本面稳健和运营实力的展示。
2022年上半年，碧桂园累计合同交付1070个批次，完成超25万套屋宇，掩盖了全国30个省市、214个城市；龙湖团体如期交付76个名目，算计5.25万套住宅；旭辉在全国16省34市如期交付了近4万套新房；美的置业旗下23个城市公司完成了52个名目、超3万套房子交付，提前交付近4000套。

热点城市市场热度不减
2022年上半年，受多种超预期要素的影响，全国房地产市场阅历了史无前例的应战，商品房销售范围大幅降落，房地产开发投资累计同比初次负增长。
与此同时，往年以来，无关部门频繁释放踊跃信号，各地片面落实因城施策，上半年中央优化政策近500次，创历史同期新高。
第三方机构克而瑞指出，2022年7月，房地产市场有所降温，成交环比转跌，但并未显著失速。重点30城成交面积环比降落16%，同比降落33%。一方面，网签存案数据提早，上月销售大定结转至本月网签存案。另外一方面，热点城市市场热度不减，尤为是上海、成都，成交皆创年内新高，构造性拉升总体成交量。其中，一线城市市场坚挺，成交稳中有升，同、环比分别增长4%和7%。
2022年上半年百城新建住宅价钱累计下跌0.15%，房价现底部企稳迹象。按照中国房地产指数零碎百城价钱指数，2022年上半年百城新建住宅价钱累计下跌0.15%，为2016年以来同期最低程度，涨幅较2021年同期收窄1.55个百分点。
从房企事迹成就来看，2022年上半年，碧桂园累计完成权利合同销售金额1851亿元；累计完成权利合同销售修建面积2348万平方米。据克而瑞统计，上半年碧桂园全口径销售金额高达2469.9亿元。

广东清远将来城
中指院表现，2022年以来，房企拿地日益小心，城市规划方面以已进入城市为主进行深耕，稳固本身劣势。就碧桂园而言，鉴于其在全国较为普遍的规划，或将最先沾恩于市局面的回暖。一方面碧桂园经过普遍平衡规划，对冲区域市场颠簸带来的危险。另外一方面，碧桂园坚持区域深耕，特别是在已进入区域方面，继续发扬本身劣势，踊跃获得土地。
截至2021年底，碧桂园在全国共有3216个名目，掩盖31个省、299个地级市及1425个区县，其中75.4%位于五大城市群，98%位于常住人口高于50万人的区域、93%位于人口流入区域，具有较为凸起的市场需要后劲。
关于2022年下半年，中指院预计，各地政策或更为精密化，因城施策、因区施策，出台更为精密化、针对性强的政策增进刚性和改良性住房需要释放。
“预计一线城市仍以微调为主，二线及三、四线城市政策优化力度无望持续加大。二线和三、四线城市分化将加剧，热点二线及东部中心城市群外部三、四线城市市场或将率先企稳回暖。”中指院提出。
汇丰研报指出，碧桂园是迄今为止在偿还一切到期债权方面仍有良好记载的民营房地产公司之一。公司以后弱融资需要以及在债券市场高信誉的表示，将无力减缓投资者对其财务情况的耽忧。碧桂园或将成为许多二、三线城市政策放松的次要受害者，预计将能够显著晋升市场份额。

智能建造探究迎来冲破
中国是修建大国，具有世界上最大的修建市场。修建业是我国国民经济的支柱产业，据国度统计局数据显示，2021年全国修建业总产值29万亿元，同比增长十一.0%；全国修建业屋宇修建施工面积157.5亿平方米，同比增长5.4%。
以后，传统修建行业资料挥霍、碳排放量大、“用工难”等问题日渐凸起，尤为是“双碳指标”提出后，修建行业转型降级显得更加迫切。修建行业亟须依托科技翻新晋升中心竞争力，找到新的冲破口，进步人效、升高本钱，完成行业可继续开展。
现年49岁的张代伟早在16岁时就随父亲到修建工地打工。“假如有台机器人搬砖就行-了。”有一年，在观看了一部好莱坞科幻电影后，张代伟很快就被本人的奇思妙想逗笑了，谁会花大价格去研制搬砖的机器人？
但在近些年来，这一“奇思妙想”已被逐渐完成，不少房企开始进行多元化转型业务探究。

博智林大楼
2021年十一月27日，广东省建立工程绿色与拆卸式开展协会修建机器人与拆卸式专业委员会在广东佛山正式成立，广东博智林机器人无限公司（下列简称“博智林”）任专委会会长单位。
专委会将探究智能建造与修建工业化协同开展新门路、新模式和新业态，推进以修建工业化为载体、全产业链融会一体的智能建造产业体系建立，片面晋升智能建造和修建工业化程度，打造当先、高效的智能建造生态圈。
此前，博智林机器人与智能产品钻研院初级产品总监李许提到过，“修建机器人大大升高了地面功课坠落、建材对工人安康形成损伤等隐患。保障施工平安、晋升施工品质、进步施工效力，是咱们聚焦修建机器人研发的三个中心因素。”
博智林是碧桂园于2018年7月就成立的公司，自2018年十二月3日修建机器人首批样机面世以来，截至2022年6月底，博智林已有26款修建机器人投入商业化运用，办事掩盖28个省分（自治区、直辖市）超500个名目；累计交付超十一00台，累计运用施工面积超1000万平方米。

高空整平机器人
从成立到落地理论，碧桂园仅仅用了3年时间。2021年2月，住房和城乡建立部明白在上海、重庆、佛山、深圳的7个名目发展智能建造试点任务，其中碧桂园佛山顺德凤桐花园名目位列其中。
这是博智林修建机器人首个商业运用名目，也是目前国际真正引入修建机器人且批量运用于工程建造进程的试点名目之一。
按照民间数据，截至2021年7月，博智林在研修建机器人及智能产品接近50款，已递交专利无效请求3322项，获专利受权1330项。
杨国强曾冲动地描画着这样一个场景——在一栋楼里，通过测算后，机器人会根据指令，本人去找中央任务。“它不是遥控的，编好顺序后，它对房子的一切中央都理解，能够本人走去干活。”
“咱们做的都是‘惹是生非’的事，一定会很难，但咱们是发明者，都是对社会提高有帮忙的。” 杨国强说，只要对人类社会提高和对人们糊口更为美妙有帮忙的货色能力生存上去。
不久前，住房和城乡建立部印发了《对于征集遴选智能建造试点城市的通知》，抉择征集遴选部份城市发展智能建造试点，表现要培育一批拥有智能建造零碎解决计划才能的工程总承包企业以及修建施工、勘察设计、设备制作、信息技术等配套企业，开展数字设计、智能出产、智能施工、智慧运维、修建机器人、修建产业互联网等新产业，打造智能建造产业集群。

智能施工升降机

深耕公益回馈社会
作为寰球企业中的佼佼者，简直一切世界500强企业都在踊跃被动承当社会责任，致力奉献更大社会价值，房地产企业也是其中的次要奉献者之一。
2021中国慈悲榜显示，在上榜的行业中，房地产行业捐赠企业数量至多，前100家中占了29家，榜单前十名中有6家均为房企。
万科2021年在农村复兴方面投入金额1.5亿，公益捐赠总金额8500万。2021年万科在广东多数民族地域反对农村复兴，启动了韶关市乳源瑶族自治县多镇连片农村复兴示范带名目。
龙湖团体在2020年成立龙湖公益基金会，片面发展社会公益流动。2021年，龙湖在国度提倡独特富有配景下，以“善待你终身”为登程点，聚焦于受助者的各集体生阶段，环抱“农村复兴、敌对社区、抗疫救灾”等畛域，陆续发展了二十余个公益名目，累计帮扶近4万人。2021年，龙湖向社会捐赠4.16亿元，历史累计捐赠17亿元。
碧桂园也当仁不让，在稳健开展的同时被动回馈社会。
时间追溯到1997年，杨国强捐出过后的一半身家100万元，设立“仲明大先生助学金”,赞助家庭经济难题且得才兼备的大先生。尔后的2002年，他再次捐出一半身家2.6亿元，兴办全国第一所纯慈悲、全收费民办高中国华记念中学。经过设立助学金、兴办慈悲学校、发起爱心助学行为、捐赠反对高校开展等动作，已帮忙超过50万人次难题学子经过教育改动命运。

国华记念中学校训
从1997年第一笔大额捐赠算起，截至目前杨国强家族、碧桂园团体、国强公益基金会已累计为社会捐赠超100亿元，波及精准扶贫、农村复兴、职业教育等方方面面，是房地产行业慈悲公益畛域表示最为凸起的企业之一。
起家于广东顺德的碧桂园，从成立之初就初心不改，多年来深度参预广东城乡开展。除了资金捐赠以外，碧桂园、国强公益基金会踊跃响应地方号令，深度参预“粤桂”“粤黔”货色部合作任务，在总结以前教训的根底上，探究“1+5+N”的农村复兴帮扶新途径，助农村落地能继续发生效益的N种产业模块，以产业反哺农村专用事业，打造可造血、可复制、可继续的农村复兴模式。
在清远英德树山村，碧桂园从2010年开始经过开展苗木种植绿色产业、发展整村降级革新，其开展教训推行到韶关翁源黄塘村、潮州饶平黄正村、广西田阳等全国多个帮扶县；在清远英德鱼咀村，碧桂园、国强公益基金会打造的文旅名目，截至2021年底，英德鱼咀村文旅名目营业额累计十二02万元，发放劳务费用共454万元，已完成村个人分成50万元。
进入片面推动农村复兴阶段后，碧桂园踊跃推动搭建农村复兴独特体，建立农村复兴综合体的“双体共促”帮扶建立机制，带动更多人、更多气力参预农村复兴。迄今为止，碧桂园团体、国强公益基金会已被动参预全国16省57县脱贫攻坚和农村复兴任务，助力更多人过上更好的糊口。
站在时期开展的“风口”，碧桂园从偏于一隅的乡镇企业生长为世界500强企业，排名延续六年晋升，并经过本身气力回馈社会。
杨国强曾说，可以遇上这样的好时期，过上好的糊口，理当感恩。
“人的终身应该这样渡过：当他回首往事时，不因虚度年华而懊悔，也不因无所作为而羞耻。”《钢铁是怎样炼成的》这句经典台词常被杨国强用来与共事共勉。

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