地主家也没余粮？珀斯压力最大的“房奴”，居然都在穷人区！

eye

本周二，澳联储发布利率决议，将民间现金利率上调50个基点至1.85%。同时，央行在本周的董事会会议上表现，其利率收紧周期尚未完结，由于它正在致力管制猖狂的通胀率。

对此，RBA行长Philip Lowe表现，近几个月的加息是“为了使通胀回到指标程度，并在澳大利亚经济中发明可继续的供需均衡”所必须的。
“董事会预计将来几个月采用进一步措施，”Lowe说。
“将来加息的范围和机会将取决于行将到来的通胀数据以及董事会对通胀和休息力市场前景的评价。”
CBA率先进步利率
就在澳联储宣告再次加息两天后——本周四，澳大利亚四大银行中范围最大的Co妹妹onwealth Bank澳大利亚联邦银行（简称CBA）终于采用行为，片面进步利率。

这是继5月下跌25个基点和6月和7月均下跌50个基点之后再次泛起下跌。
这也是自1994年以来最大幅度的一轮下跌，经济预测人士表现，由于澳大利亚央行但愿将通胀率从目前6.1%的程度恢复到2%至3%的指标区间，将来将会泛起自90年代初以来幅度最大的加息。
按照RateCity的数据，关于具有50万澳元房贷‘’的人来讲，四次加息之后，利息的总涨幅为每个月472澳元。

对此，联邦银行表现，这是基于澳大利亚贮备银即将从8月十二日起将其规范浮动住房存款利率上调50个基点而作出的抉择。
同时，CBA表现，将推出限时四年的固定利率存款为借款人提供4.99%的优惠——这对固定利率借款人来讲无疑是个好动静，该银行还将提供3%的18个月特别按期贷款利率。
不外，虽然固定利率借款人临时不会遭到加息的影响，但这类状况不会继续过久——由于较长固按期限的固定利率会略高，这是由于银行正在斟酌将来现金利率的回升来补救本钱。
而按照目前情势来说，预计西太平洋银行、澳新银行和澳大利亚国民银行也将在将来几天将利率上调整个转嫁给存款的客户。
关于不停地加息，Finsure首席履行官Simon Bednar表现，9月份民间利率极可能再次上调最少0.5个百分点。
“或许在10月，咱们可能会看到央行暂停思考其加息对管制通胀的影响，联邦政府还方案于10月25日公布估算，这也是澳大利亚央行需求斟酌的事件，”他说。
“澳大利亚迈出数十年来以来最大的货泉政策压缩步调，跟着房地产市场产生转向以及消费者增添收入，澳大利亚经济放缓的危险也将回升。”

澳大利亚联邦银行的Gareth Aird也预计9月份仍会加息50个基点以帮忙遏制“火热的通胀”，不外他正告，本月晚些时分公布的薪资数据假如低于预期，可能会放缓压缩步调。
“当失业率回升时，澳洲联储往往不会进步其现金利率。假如事实证实失业率预测是正确的，这也将象征着明年利率不太可能进一步下跌，”他说。
“假如是这样的话，剩下的探讨多是对于往年将进行多少次加息以及以何种速度加息。”
各大银行争抢客户进步典质存款折扣
跟着自5月以来时断时续的加息，各大银行也开始加大折扣力度争夺客户——金融网站Canstar的钻研显示，多达一半的银行当初向具有少量贷款或屋宇净值贷的借款人提供折扣，具有大笔贷款或屋宇净值贷的借款人每个月能够节俭超过50澳元的还款额。

Canstar团体金融办事主管Steve Mickenbecker表现，只管西澳房地产价钱尚无上涨，但许多银行仍在提供折扣。
他说：“面对利率回升，经济继续增长的前景变得阴云密布，因此银行更为剧烈地争取借款人也就屡见不鲜了。”

Steve Mickenbecker
一项新的钻研标明，假如一套价值587,000澳元的屋宇的LVR（存款值与屋宇价值的比率）为80%，那末借款人从这些银行获取的470,000澳元存款通常需求领取3.69%的均匀浮动利率。
但是，关于LVR为60%的客户，一样的存款机构会将相反范围的存款利率降至3.48%——这样每个月可节俭56澳元的利息。
“谈到折扣，你必需采用被动——不要等银行告知你，由于这类状况很少产生，”Mickenbecker说。
“并且0.21%的折扣是一笔可观的节俭。”

钻研还显示，近三分之一的银行会向首付为30%或屋宇净值相反的客户提供较小的利率折扣（价值0.13%）。
Mickenbecker表现，假如利率太高，借款人招考虑改换贷方。
而在另外一项钻研中，RP Data钻研主管Tim Lawless表现，利率可能会开始不乱，或者明年可能会升高。
“与回升的轨迹相似，这个降落阶段多是一个长久但疾速的阶段，这取决于利率设置的高下。”Lawless说道。
珀斯穷人区房贷压力剧增
值得一提的是，无数据显示，西澳的均匀房贷数额为48万1789澳元，在全澳排名第五，低于新维昆州和首都领地，也低于全澳均匀程度。

但是，这其实不代表西澳“房奴”们不会遭到来自加息的压力。
一项数据显示，民间利率的晋升将使全澳180万自住典质存款家庭堕入财务压力，其中包罗西澳的228,621户。
这阐明，近100万西澳房东中，有将近四分之一的人堕入房贷压力之中。

数字金融征询办事机构Otivo与Digital Finance Analytics协作公布了一份新讲演，对52,000 户家庭进行了考察，以暴-露利率回升对具有自有住房典质存款的澳大利亚人的实际影响——假如存在自有住房典质存款，则该家庭被视为处于“典质存款压力”之下。
Otivo房贷压力讲演称，截至2022年7月，有超过170万的澳大利亚人曾经接受着房贷压力。

该讲演还显示，珀斯一些最富有的地域很快也会遭到房贷压力的打击，这些最负盛名的地域的屋宇被正告要管制收入并为黯淡的前景做好筹备。
按照讲演能够看出，位于邮编为6153的穷人区（Applecross、Ardross、Brentwood、Mount Pleasant）将预计有59%（或1760户）的家庭要接受房贷的苦楚。而与7 月份的数字比拟，最新的加息又给644户家庭带来了压力。

排在第二位的是邮编为6152的地域（Como、Karawara、Manning、Salter Point、Waterford），面临房贷压力的房东总数达到1507户。
对此，Otivo首席履行官Paul Feeney表现，房贷压力讲演强调了澳大利亚人办理集体财务的须要性——无论将来几个月的利率和通货收缩如何变动，这都是十分首要的一件事。

Paul Feeney
“跟着澳大利亚人对不停下跌的糊口本钱和更高的利率抬头，超过180万澳大利亚人都将因澳大利亚央行比来一次加息而遭遇房贷压力，当初澳大利亚人比以往任什么时候候都更需求财务倡议，”他说。
Feeney也对因典质存款压力而面临财务压力的澳大利亚人提出了一些首要的倡议：
1.审查或制订估算——理解资金流入和流出。甚么是不成协商的本钱（例如典质存款、专用财富、杂货和运输本钱）以及能够在哪里增添本钱。假如想要防止典质存款压力，则需求对每个月收入模式进行一些小改变；
2.理解对消或再次提取的益处——假如您有典质存款，请将闲钱存入对消账户或再次提取。这将会每个月为您节俭资金；
3.与贷方探讨典质存款——假如耽心利率回升，请与贷方探讨并理解是不是无机会获取更好的利率。假如客户面临财务压力，银行通常违心帮忙他们。
关于具有房贷的人来说，无论是固定利率仍是浮动利率，在目前严厉的方式下，都必需要踊跃被动的采用行为，子细钻研可做出的选择——毕竟，下一次加息极可能就在不远的未来......

华人澳洲中文论坛

热图推荐

地主家也没余粮？珀斯压力最大的“房奴”，居然都在穷人区！

发表回复

eye
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

地主家也没余粮？珀斯压力最大的“房奴”，居然都在穷人区！

发表回复

eye 关注TA

图文推荐

eye
关注TA