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加拿大多伦多地产局日前公布的月报显示，上个月大多伦多地域房地产市场放缓加剧，7月份的销售量比去年同期降落了47%，比往年6月份也降落了24%。各类屋宇均匀价环比上涨6%，但仍比去年同期增长1%。
多伦多地产局周四透露，上个月的转售屋宇销售量49十二套，简直是去年7月销售量9339套的一半，这标明市场正在从2021年底的疯狂变得和缓。
地产局和房地产经纪人将大部份放缓归因于加拿大的基准利率在7月中旬上调1个百分点后，典质存款的本钱减少，这是加拿大24年来最大的一次加息。
加息让人们从新斟酌他们的买房用意。潜伏买家和经纪人在等候秋天房价进一步上涨，而卖家则在等候市场再次对他们无利。
一些卖家开始撤牌终止发售，转而利用炽热的租赁市场，空置率正在降落，房租价钱也在下跌。
往年1月份市场火爆时大多伦多地域有380套公寓撤牌，但房地产公司Strata表现，6月份带来有2,822套撤牌，增长了643%。
销量放缓需求更长的时间能力体当初房价中。
TRREB发现上个月的均匀房价为1,074,754元，比2021年7月的1,061,724元下跌1%，但比2022年6月的1,145,994元降落6%。
综合基准价钱超过十一0万元，同比下跌十二.9%。
上个月独立屋价钱同比降落3%至1,362,598元，而销售量降落46%至2,203套。
半独立式住宅的价钱比去年7月下跌了近5%至1,077,750元，而销售量降落了45%至474 套。
镇屋价钱下跌6%至903,899元，销售量降落52%至816套，公寓价钱下跌7%至719,273 元，销售量降落48%至1,365套。
市场上的新房源数量也有所降落，上个月为十二,046套，比一年前降落了4%。
TRREB以为这些数字需求政府干涉，包罗减少住房供给和审查典质存款政策。
数据公司Urbanation Inc.周二表现，因为典质存款利率回升对屋宇销售形成压力，预计往年GTA将有近10,000套公寓单位被推延。
大多伦多独立屋较顶峰暴涨超$43万！
按照大多伦多地域房产局最新发布的数据，大多区独立屋均价较楼市顶峰期跌了超过43万元，如今的价钱曾经低于去年同期。
据讲演显示，大多伦多地域独立屋的均价在7月份跌至136万元，去年同期为140万，跌幅为3.1%。
大多区独立屋均价在2月顶峰期时，一度达到179万7203元。比拟之下，7月份的均价较过后跌了超过43万。
在多伦多市，往年2月顶峰期时，独立屋均价达207万，上个月均价为151万，跌了超过50万元。
这也是自2020年4月以来，独立屋房价初次低于上一年。在疫情期间，独立屋价钱曾一度年环比暴跌40%。
不外大多伦多地域一切类型屋宇包罗公寓在内的房价比2021年7月涨了1.2%，均价为107万4754元。这很大一部份缘故在于相对于廉价的房型价钱仍在增长。不外与2月份顶峰时代比拟，大多区一切屋宇的均价跌了25万5000元。市场顶峰期时，均价曾一度达到133万。这曾经延续第五个月泛起均价上涨的状况。
半独立屋、镇屋和公寓的价钱年环比分别涨了4.9%、6.3%和6.9%。尤为905地域的公寓价钱较去年涨了十二%，达到65万9800元。
“因为借贷本钱进一步降低，人们需求斟酌价钱更低的房子，而公寓就是均匀价钱较低的一种，” 大多伦多房产局首席市场剖析师Jason Mercer表现。“假如你看看大多区市郊的公寓价钱，要比多伦多市核心低很多。因此想要买房的人就会斟酌市核心之外之处。” |
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