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图片来源@视觉中国
文｜华商韬略，作者｜耿康祁公元803年，一个后生考中了进士，就业三年初于失掉一份“校书郎”的任务，至关于在唐代地方文献钻研室当钻研员。
每个月一万六千钱的薪水，让他只敢在长安五环外的长乐里，租四间茅草屋。
存钱二十年，仍买不起长安房子的他，无法写下“长羡蜗牛犹有舍......且求容立锥头地”的感叹。
这位后生，恰是唐朝大诗人白居易。
但白居易好歹还有份不错的差事，有马代步、有两个佣人。他的先辈杜甫，就只能在秋风瑟瑟中，孤伶伶地大呼“安得广厦千万间”。
千百年来，“安居”都是一个豪侈的梦想。
上世纪的“中国房事”
民国年间社会动荡，大少数人不敢买房。这培养了租房市场的昌盛。
过后的上海有三百万居民，租房住的有二百万。作家郭沫若就曾携妻带子租住亭子间，跟石库门里其余租户共用一个厨房、一个水龙头。
郭老推开西窗，街坊家的客厅立马袒露在眼前：锅碗瓢盆、孩子喧嚷，各种杂音像盘绕平面音响，以致于“刚一动笔，头脑里乱打架”。
散文家梁实秋也有相似阅历，他在《亭子间生涯》里吐槽：“厨房里杀鸡，无论躲在哪个角落，都听得见鸡叫。厨房里烹鱼，能够嗅到鱼腥。”
名人尚且如斯，引车卖浆的寓居情况，可想而知。
他们住不起正派房子，只能住月租一块多钱的小棚子。这些小棚子一个个连在一同，组成棚户区。1950年的考察显示，上海棚户区居民占上海人口的1/4强。
进入新中国，万象更新。
屋宇被归入私有范畴，城市实施“一致办理、一致调配、以租养房”的福利分房轨制。即城镇居民的住房，次要由所在单位解决，并以极其昂贵的价钱调配给职工寓居。
30平方米的房子，月房钱也不外三四角，只至关于一斤猪肉的价钱。
1961年，住在上海里仁坊居民楼的阿三在一篇题为《我的住房》中冲动地写道：
“我往年六十五岁了，在旧社会吃尽了甜头。由于缴不出房租，被赶出流落街头。只好去住放死人棺材的‘会馆’，外面阴沉森的黑得怕人……我当初住的是一所很好的朝南楼房，有玻璃窗，空气流通，阳光短缺，冬季暖洋洋，夏天凉风冉冉吹来，真叫人舒畅。”
这样的文章屡见报端，过后的《杭州日报》乃至开出专栏，呐喊大家“不忘旧社会住房子的苦，爱护保重新社会住房子的甜”。
分到一套房子，是过后城镇职工最具幸福感的人生小事。以致于到九十年代末，人们进城找任务时，依然不忘问上一句：“你们这个单位分房吗，何时分？”
但收费的午饭，喂不饱疯狂增长的人口需要。
1950年到1977年，国度投资建立住宅面积为4.93亿平方米，年均匀建房约1826万平方米。对应的中国人口，却从5.41亿增长到9.37亿，净增73%，城镇人口更是翻了一番。
只管新增建立面积，至关于给每个城镇新增人口建立住房9.42平方米。但比拟于1949年人均8.3平米的城镇住房面积，1980年反而滑落到7.18平米。
人口密集的上海，尤为凸起。
9平米住一家三代8口人、全家住在一个直不起身的阁楼……这些故事，简直人人熟知。在80年代末，人均2平方米下列的家庭，全上海有几万户。
如何解决住房需要？这个困难，并无在领导人的斟酌规模以外。
1978年10月，在观察了几十栋北京新建的公寓住宅楼后，邓小平突然问身旁的同志：“居民住房可不成以成为商品？”
这个问题，过后没人敢回答。
但跟着时期后退，房改的路子，却缓缓走了起来。在国度冲破了福利分房轨制后，又融入公房补助发售政策，回收资金用于新的屋宇建立。
1986年，提租补助计划开始试行。月房钱由原来的0.07-0.08元/平方米，进步到1元以上，至关于本钱房钱的80%摆布。
沈阳市北制药厂按此计划，每一年回收十二5万元用于再建房，而后以优惠的商品房价钱发售给工人。第一年150套的名额，就有超过500人请求。
1998年，被称为中国住房轨制变革里程碑的国发〔1998〕23号文件出台，宣布了福利分房轨制的终结和商品住房轨制的开始。
这一年，户籍轨制进一步松动。
“凡在城市有合法固定的住房、合法不乱的职业或者糊口来源，已寓居一定年限并合乎本地政府无关规则的，可准许落户。”
房地产逐步成为支柱性产业，但浪潮卷起的，还有浩浩荡荡的“进城大军”。
身在异乡为异客
农民工，是中国古代化过程中绕不开的群体。
农民工这个词的第一次泛起是在1965年，作者于嘉珍在《黄河建立》上颁发了一篇文章，提到“农民工”是黄河修堤岸中的擎天柱。
变革凋谢之后，城市经济引擎启动，市场关于增量休息力的需要继续扩大。按照农业部统计数据显示，从1984到1988年，非农转移的乡村休息力数量由2161.4万回升到86十一万。
农民工来到城市，首先面对的问题并非任务，而是住所。
工厂为了招徕休息力，往往会提供个人宿舍来吸引工人。但个人宿舍的糊口，经常不是美妙的回想。
1976年出世的工人老赵，在工厂个人宿舍住了十年。他至今浮光掠影的，依然是住宿舍的人，天天为了抢水吵架甚至大打出手的模样。
水龙头的开关大权由厂方掌握，为了勤俭用水，只在晚上8点到10点凋谢大水流。无论是早上洗脸刷牙，仍是晚上冲凉洗衣服，工人在为数未几的水龙头前排队是日常。
糊口的未便，远不止这些。
虽然寓居本钱低，但用电、用网等都无限制。七八个乃至更多人挤在同一间房，没有成人的公家空间可言。而一些修建工地搭建的繁难铁皮房，更是“冬冷夏热”。
不舒服仍是其次，不自在更使人感到压制。
以具有45个工厂和近67万员工的富士康为例，有学者钻研过外面工人的宿舍糊口后，婉言“宿舍就是出产办理的连续”。
虽然园区里银行、病院、邮局、超市、网吧、健身房等公共设施一应俱全，俨然一个小城镇。但这个“城镇”，既关闭，规矩又多。
20十一年的一份问卷考察显示，富士康85%以上的工人每月劳动4天或少于4天。
为了增加洗衣晾衣时间投入，员工不克不及本人洗衣服，由富士康进行一致洗衣办事；宿舍里不克不及吸烟、饮酒、打牌，进出宿舍楼都要刷卡。
一名廊坊的工人表现：“假如延续3天不刷卡，就默许没回宿舍睡觉。”惩罚形式，是勾销床位，得本人去里面租房住。
大略为避免工人之间过于熟识，抱团肇事。工厂还会经过将老乡扩散支配住宿的形式，将其社会瓜葛切割开，并限度随便串门。
不足文娱、进出自在和人际交往的糊口环境，很容易带来紧张的压制感。长此以往，大家都感触不到个人糊口的热烈，独一设法就是“外面人际瓜葛太淡漠，找不到倾吐对象”。
少量阔别故乡的“时期淘金者”，则造成古代安居史上，另外一特色光鲜的群居景观——城中村。
1995年，从北京天安门广场南行5千米，刚跨过南三环，就会被甩入一个“拥堵而又奇幻”的旋涡。
这里人来人往、南腔北调。装扮鲜明、拿着大哥大，开着奔跑丰田的生意人，竟和拎着大包小包的打工仔，都住在暂时搭建、粗陋拥堵的小平房里。
这就是“浙江村”。
80年代当前，浙江温州地域进京经商的人，在这里自发造成了会萃区，以服装出产和销售为主。
生意人多了，糊口需要天然增多。因而，卖水晶糕的、美容美发的、做海鲜生意的，都簇拥所致。
生意门店多了，用工需要也增长起来。
从经商人的亲戚敌人老乡，到打工人的亲戚敌人老乡，逐步枝分叶散。不外几年，外来人口曾经有10万之巨，是当地人的五六倍。
全部社区变为了以温州报酬核心，本地村民纷纭搭建屋宇出租。以致于北京丰台区政府曾在一份正式文件里，开篇指出：京城人不知南苑乡者有之，不知“浙江村”者无几。
1988年，嫁过去十几年的马村居民李桂芝，把丈夫家的小四合院出租。本来3集体的屋子，硬是挤进了8户温州人，变为了40多人独特寓居。
在英国牛津大学社会人类学传授项飙的记叙中，李桂芝讲起出租致富之道：“仍是咱们那口子有目光，花了两千多块钱，又搭起了三间斗室。”
八间房子的房钱，一个月可达2000多元，而李桂芝夫妇的工资加起来还不到1000元。
但这其实不象征着，当地人就很欢送外来人。
住在大红门后街的居民董帅前埋怨道：“浙江人来了，是活泼了经济。但这社区也事故了，有的仗着人多，房租说不给就不给。更不必说这卫生，大红门都快成尿盆街了，你看这厕所脏的，都踩不下脚！”
这其实与个体的素质瓜葛无限。自发会萃的社区，往往不足公共布局、公共办理和公共办事的投入，脏、乱、差，似乎是难以防止的终局。
远在两千多千米外的广州羊城村，一样如斯。
“村里对外来人仍是颇有偏见的，由于治安差根本都是外来人在肇事”，1997年搬来的湖南销售员孙某如是说。
更令他感到麻痹的是：“我在这里住了5年，根本上很少和村民往来，就是一种房主与房客的瓜葛。”
这简直是城中村的常态，外来人员可能是为了致富或生存，打工赚钱是第一能源。关于衣锦还乡的他们来讲，身在异乡为异客，无论里面的世界如许繁荣，他们最终要落叶归根，也就有意在暂时驻扎的城中村里，结交任务、生意以外的敌人。
房主眼里，外来人只是“活动的人口”。放弃简略的经济往来瓜葛，反而收租更省心。
在浙江村，得多房主把一切房子都租出去，本人则阔别这片被外埠人“强占”的畛域，仅每个月来收一次房钱。
这样的场景，至今依然在理想中演出。
到2019年，深圳只要16%-17%的房子是商品房，超过60%是城中村的租赁房，还有超20%是工厂提供的个人宿舍。
工厂个人宿舍里，找不到家庭的和煦，所有都是为了出产做筹备；城中村里，房主与房客的瓜葛往往形同陌路，外来群体会萃地像是城市中的孤岛。
他们无奈融入这里，他们只是流浪的本土人。
蜗居中的蚁族
2009年，一部电视剧大火。
剧情讲述了1998年大学结业的郭海萍和苏淳，拖着行李来到江州市。并在只要10平方的老式修建里租房而居，为买房演出了一出出酸甜苦辣。
这部叫做《蜗居》的电视剧，正如它的名字，像一根针刺到了当代青年的生存隐痛。
1999年，国度经过初等教育扩招政策。到2003年，中国普通高校本专科生在校人数超过1000万。
蓝领再也不是进城餬口的独一配角，受太高等教育的年老人，怀揣着梦想簇拥所致“北上广深”。
1997年5月，丁磊在广州8平米的出租屋里，拉着三集体创立了网易公司；非典时代，刘强东亏掉了简直一切的钱。他只能将本人关在北京的出租屋里，边吃泡面边思考将来。
他们是时期的侥幸儿，微贱时的租房阅历，反而成为人们津津乐道的大佬往事。
但更多的普通人，无论是专科本科仍是985、2十一院校结业生，大多面临着类似的状况：饱和的待业市场和昂贵的薪资。
按照2006年中国社科院公布的“蓝皮书”预测：2007年，中国城镇需求待业的人口将超过2500万人，而新减少的待业岗位加之天然增员一共只要1000万个。
这类困顿，使他们在选择住址时，不能不优先选择房钱廉价的城乡结合部或远郊乡村，作为初入社会、人生落脚的第一站。
2007年，位于北京东南五环外的唐家岭，已经寓居着四五万“北漂”的年老人。
他们均匀工资在2000元摆布，人均月房钱则达377元。加之水电费，象征着约工资的20%都要用于住房。
他们的寓居面积，大多缺乏10平米。简略的房间里，通常只要一个床位和一个桌子，再无其余。
他们天天吃两顿饭，坐两个小时公交车通勤，从家到公司两点一线。只为了一个简略的梦想：月薪可以涨到七八千元，存点钱回家买个房子。
在承受北大政治学博士廉思访谈时，一个在小公司做财务的湖北女孩何易，慷慨激昂地宣布“以我当初的资本，固然很难。然而只有我背水一战考过注册会计师，这个指标就很容易完成了。”
广告设计专业的梁亦娴，则自信地说：“我的才能对比强，此外我很细心，就算是去做扫地这样的任务，我也一定比他人扫得洁净。”
廉思在其考察中，将这群年老人称之为“蚁族”。
他提到，蚂蚁有25万个脑细胞，是一切的昆虫中最聪明的物种之一。它们又很强大，一阵风就可以将其从任何高处吹落到尘土中。但它们却以勤勤勉恳、竭尽全力的任务态度，群居而生。
“这些特征，都是低支出聚居的大学结业生群体的实在写照。”
即使是住在前提粗陋的小窝里，这些年老人也没有住手过向往将来。
但市场乱象犹如水藻，也在需要旺盛时出现，黑中介成为令年老打工人痛恨的恶疾。
链家开创人左晖曾在一个采访中说：“1992年我大学结业，2004年买了第一套房子。两头这十二年，我始终在租房，换了10个房子，也已经受骗得乌烟瘴气。”
58同城开创人姚劲波1999年结业开始北漂时，也被房产中介骗过钱，“信息不合错误称”乃至让他交出一切积蓄。
也许恰是这类阅历，让他们看到了一个新的市场缺口，58同城和链家，都很快开始涉足租房市场。
盯上这块蛋糕的不止他们。2010年后，跟着挪动互联网衰亡，长租市场开始酝酿，并在2014年后炽热。
这一阶段，简直一切80后活动人口都进入了社会，最少1/3的90后开始进城任务，二者加起来的总数有2.8亿摆布。
这至关于中国每6集体中，就有1个要寻觅任务和安居之处。
大范围需要安慰下，从20十二到2019年的短短7年间，长租公寓行业地下融资超过100次，融资总额约2160亿元。
资本在狂欢，蜗居的年老人却快乐不起来。无序扩大的长租市场，让他们堕入了新的费事。
2018年9月，对于长租公寓甲醛超标致使白血病的风闻和案例，以及长租公寓多是“致命住所”的说法，一时间在互联网上疯传。
尔后，虽有医学专家露面解读释疑，但事情的发酵，让更多的人站出来爆料在长租公寓租住时，都泛起过皮肤过敏等不适，长租公寓装修距离和甲醛问题，诱发打工人的个人声讨。
“致命住所”的问题，刚刚有所减缓。全部长租行业，却又面临“致命崩盘”。
2018年，“鼎家公寓”爆雷，成为第一张倒下的“多米诺骨牌”。
两年间，陆续超过170家长租公寓爆雷。2020年登陆纽交所的第一支中概股“蛋壳公寓”，从上市高光到泡沫幻灭，只用了10个月时间。
在微博“蛋壳套牢的年老人如何自救”话题下，有人哀叹“晚上10点，顶着零下17度北风走路半小时，不舍得打车回家省下的心血钱，就这样没了！”
有人心惊肉跳地讲述：“房东喜爱子夜带人上门要挟赶人，曾经三次了，不承受任何协商。当初加班完结没感到轻松，居然是由于惧怕回家......”。还有人解体地讲起本人的心酸：“始终没敢跟父母说这件事，假如他们知道本人的孩子租的房子被清退，还要持续还贷，会很惆怅吧。”
彼时，蛋壳办理的房间超过40万，象征着有如斯阅历的年老人也会超过这一数字。
在电视剧《蜗居》里，郭海萍的mm质问道：“为何咱们的人生和梦想，都要拴在一个房子上呢？咱们一切的致力，一切的期盼都仅仅是一处房子，这样的人生是否太悲痛了？”
这一问，包孕了多少“蚁族”的辛酸痛苦。13年后，依然久久回荡。
安居还有多远
曾入选2016年十大盛行语的“葛优躺”，6年后仍然以心情包的方式疯传。
在一所三室两厅的房子的沙发上，鸿鹄之志地斜躺着，竟是年老人最可望而不成及的梦想。
但二十多年以来，国度其实始终努力于在非市场化租赁方面，解决国民安居问题。
1998年，国务院初次提出廉租房的概念，保障对象为城镇最低支出家庭，后拓宽至城市低支出住房难题家庭。
2010年国际开始公租房建立，2020年地方经济任务会议提出“要高度注重保障性租赁住房建立”，保障性租赁住房正式登上历史舞台。
这些相干政策，取患了不少实效。
截至2018年底，3700多万难题群众住进了公租房，累计近2200万难题群众支付了公租房租赁补助；棚户区革新，让上亿棚户区居民“出棚进楼”。
相较于1978年，2021年城乡居民人均住房修建面积增长5.6倍，达到37.8平米。
但另外一面，仍然是轻飘飘的事实。
人社部数据显示，2021年全国农民工总量为2.92亿人。2022年，高校结业生范围冲破千万大关。
相应的，2021年全国40个城市新筹集的保障性租房只要94.2万套，2020年长租市场房间保有量也仅十一00万间。
面对高企的房价，连王石、潘石屹等房地产大佬，都站出来劝年老人租房。但年年下跌的房租，却让房客们叫苦连天。
1955年，一篇地方书记处的考察讲演指出：“各个城市的房租个别占职工家庭支出的8%至10%摆布，与目前工资程度对比，有些城市应予调低。”
也就是说，过后关于交房租的个别了解，应在家庭支出的5%摆布。
但到2020年摆布，按照北京市职工均匀工资规范和房租价钱，其房钱比例实际上达到了40%。
这面前，与长租市场供需失衡、浸透率不敷无关。
总人口3.3亿人的美国，具有4700万套长租公寓，租房人口比例为37%；欧洲国度租房比例，更是达到50%以上。它们的租赁房源机构浸透率，是中国的5-10倍。
针对乱涨价、黑中介、暴力催租及日常办事乱象，较为完美的租赁法规和市场机制束缚，一样不成或缺。
对于北漂，有一个浪漫的解释：水下的鱼类，经过鱼鳔调理身材比重回升或者降落。独一没有鱼鳔的沙鱼，为了避免让本人沉入海底，每时每刻都在游动。
北漂一族，就像在深不成测的都市里浪荡的沙鱼。为了生存，他们必需用尽全身力气“飘流”。
但理想是，打工人所依赖的任务和住所，都不拥有不乱性。本人就像无根浮萍，随着社会浪潮飘来荡去。
为此，住建部于2015年初次提出“租购并举”，推进租购同权。
十九大讲演指出：“放慢建设多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房轨制，让全体人民住有所居。”
2022年《政府任务讲演》，再次明白了“探究新的开展模式，坚持租购并举”的指点要求。
中央也踊跃跟进。20多个省分出台相干细则，北京、深圳、成都、武汉等50多个城市出台住房租赁的搀扶政策，相干房企接踵推出商品租赁房布局。
2017年7月24日，位于上海浦东新区的全国首块R4全矜持租赁住房用地，由张江团体底价摘得，并由专业机构“旭辉领寓”担任经营。在北京，相似名目有西红门高立庄地块，由本地国企与“万科泊寓”协作开发经营。
以自若为代表的长租行业，也进一步在经营模式上迭代降级，经过对产品和办事的精密化经营，让租房更安居。
社会各界正为租房安居作出更多致力，愈来愈多人正以租房完成着安居之梦。协力之下，“以租为家”，曾经而且还将成为更多人安身立命的新选择。 |
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