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美东时间8月9日周二，按照美国房地产网站Realtor.com公布的一份讲演，美国7月待售屋宇供给量以创纪录的速度增长，美国屋宇活泼挂牌量同比增长31%，延续第三个月创历史新高。
正如华尔街见闻稍早前文章指出的，美国楼市情绪指数降至十多年来的最低点，人们对屋宇购买前提表现非常耽忧。这是一场担负才能危机：跟着美联储不停加息、进步了借贷本钱，30年期固定利率典质存款的利率简直同比翻了一番，7月底为5.43%，远高于去年同期的2.97%，使得愈来愈多的美国人无奈担负起自有住房。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale指出：
跟着市场上屋宇库存的减少，买家将具有更多的议价才能。过来两年因为供不该求卖家占领主导权的状况似乎不复存在。
但是，美国的屋宇库存尚未恢复到疫情前的程度。即便供给有所减少，买家对屋宇的竞争依然很剧烈，致使价钱居高不下。美国7月屋宇挂牌价中位数为44.9万美元，同比回升17%，接近6月创下的历史新高。对住房的担负才能以及愈来愈多的近程任务模式开始推进人们搬去较远但价钱较低的地域。
值得留意的是，上个月的新挂牌数量自3月以来初次膨胀，同比降落2.8%。这标明在市场泛起转变的状况下，一些业主正在从新斟酌挂牌方案。
NAHB房产市场指数极度低迷，7月该数据大跌至仅55，创下2020年5月以来的最低程度，延续七个月上涨，7月单月十二点的跌幅也创下此项考察37年历史上的第二大，仅次于2020年4月份新冠疫情早期的程度。另外，美国商务部发布的美国6月新屋销售环比上涨8.1%，达到年化59万户，创下2020年4月以来的最低程度。
已经胜利预测2008年房地产泡沫的诺贝尔经济学奖得主席勒Robert Shiller在近期承受媒体采访时表现，美国有多项要素引致衰退，而楼市降温是衰退可能开始的迹象之一。
以后美国住房销售曾经降落，楼价并不是一个看涨目标，我更关注潜伏买家的决心指数，而该指数7月份泛起历史上的第二大跌幅。
二手房房销售曾经下滑，并且营造许可也在增加，这些景象将来也许不调演变为灾害性事情，但有多是衰退迹象。
美联储正在亲密关注房地产市场的放缓，鲍威尔指出，房地产行业的流动曾经削弱，部份反应了更高的典质存款利率带来影响。对此，席勒增补表现“将来房价降落的可能性比不降落的更大”，并正告市场“当初买房的危险加大了”。 |
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