花60万买套海景房：动手盈余大半，还搭进39岁独子的医药费（组图）

头号男人

中心提醒：
1、花100-300元便可到威海乳山游览看房，看房先看海、销售参谋一对一钉梢，在这样的营销套路和锣鼓喧天的气氛下，许多白叟在2小时内仓皇成交。开发商乃至被动包揽假证协助存款，让白叟们暮年背上债权。
2、多位购买乳山海景房的白叟向凤凰网《风暴眼》反应，购房时未能细看合同，被附加协定骗去3.5万元装修款。而开发商许诺的以租养贷、置换游览也均未兑现。即使白叟诉诸法律，也往往以败诉告终。
3、乳山海景房所谓的“贬值空间”更是泡沫，本地新房与二手房价钱差距迥异，以致于低价购来的房子基本没有转手空间。
4、乳山房地产市场二十年来狂飙突进、配套设施却不完美，由此带来微小的去库存压力。为了去库存，开发商在全国各地虚伪鼓吹，不停收割一批批外埠白叟。
具有一套窗明几净、面朝大海的房子，曾是许多人的梦想。
这个梦想在2022年7月13日行将完成时，王汉强肥胖的脸上不喜反悲，眉毛蹙成为了对勾。他接到一封从山东乳山市寄过去的文件——接房通知书。
“我绝对不会收房的，哪怕一分钱都要不回来。”王汉强于3年前在乳山银滩购买了一套海景房，付完款后，他就和开发商摽上了，以为开发商虚伪鼓吹，许诺的售后包租返利无奈兑现。开发商电话屡次通知他收房，都被他疾言厉色地回绝了。
王汉强是个极富正义感的人，他的73年人生阅历中有50年都贡献给了武汉基层病院，还曾由于解救多位疑问杂症的病人，被央视报导为基层楷模。武汉疫情发作初，一切的病院都不接纳根底疾病的患者时，王汉强毛遂自荐，亲身熬药、煎药给病人。所以当他得知“受骗”时，自尊心像是被猛刺了一下。
回绝收房的不仅他一人，在武汉、长沙还无数十名白叟。他们一样对开发商的行动感到气愤，他们屡次返回山东乳山上诉、信访，但都未果。开发商早已在合同、条款中为本人规避了潜伏危险。他们低价买的海景房，实际上早已有价无市，动手便大幅亏损。
白叟们备感忧虑苦闷之余，没想到“面朝大海，春暖花开”只是诗人眼里的浪漫，而在理想糊口里却是开发商开出的一剂致幻药。由于买了海景房，王汉强一家四口人的糊口堕入窘迫——70多岁的王汉强夫妇虽然有退休金，但39岁的儿子没有任务，由于内伤破坏神经零碎，需求靠药物按期养护，10岁大的孙女短少母爱——这一个不足中年人撑持的家庭构造随时可能崩塌。

老年穷游团面前：看房2小时必成交
王汉强萌发买海景房的设法是在2019年4月底，他过后正在武汉市中山公园蹓弯儿。有人塞给他一张传单，说“100元就能去威海游览、看房”，传单上“乳山银滩自然淡水浴场”几个大字，以及广缈无涯的蓝天碧海的配图吸引了他。

他起初去听宣讲会，天花乱坠的销售说辞更是蛊惑了他的双眼。宣讲会竭力畅想海景房将来的贬值空间，同时还讲述买海景房享用包租返利、置换游览的故事；为了吸引白叟报名看房团，现场还推出交100元钱送海鲜大礼包、烟台苹果等优惠流动。
迷人的广告鼓吹语挑逗了白叟的神经。王汉强，独一的儿子二十年前由于不测，大脑遭受撞击，神经零碎受创，变得急躁失常，动辄砸货色，常需求住院医治，每一年医治费就要6万元摆布。若是海景房真有微小的贬值后劲，也许能够待本人百年后为儿子留下足够的糊口基金。

当抉择跟随100元游览团去威海时，他并没想到，本人踏上的“穷游团”简直是一个光秃秃的“宰客团”。他预先回忆，这所有都是层层“套路”，一辈子沉浸看病救人的他，对骗局基本有力招架。
王汉强等近100名白叟，于2019年5月1日下昼，乘坐三辆大巴车从武汉直奔乳山银滩。一路上车程波动，好不易抵达乳山市，已经是已经深夜。销售参谋并无让白叟劳动，而是一对一说话，再次反复宣讲会上的种种话术，直到早晨。次日一大早，仅仅睡了4个小时的白叟们开始聚拢，被销售人员带着游览。
所谓的“游览”，仅是在银滩的大拇指广场匆匆转了不到半个小时，房地产销售参谋全程一对一牢牢盯着白叟的行迹。还没逛完，销售人员就把他们径直带到威海辰远置业无限公司（下称“辰远公司”）的售楼部，理解一处名为“悦澜湾”的楼盘。
售楼部地处偏远，除了停的几辆大巴车，根本上没有人。推开售楼部的大门，却恍如走进另外一个小世界，外部热烈不凡，人声鼎沸，混淆着来自天涯海角的不同口音。
售楼大厅内大半个墙上张贴着微小的广告地图，标注多个基地能够置换游览，并嵌有几个大字：“全国一站式度假摄生置换平台，一处理业处处安家”。一边是销售人员热心讲授，洗脑般的鼓吹语扑灭了现场的热心，一旦有白叟签了合同，就敲锣打鼓高声通报；另外一边，一群人挤在一同砸彩蛋，时时有人博得各种购房优惠，兴奋欢呼。
更让人心动的是销售人员许诺能够“售后包租”——前三年各领取给购房者所购居所总价的5%作为收益，算计15%，第四年至第十年期间，利润的60%作为返还白叟的收益——假如存款买房，象征着返还的房钱根本能够掩盖每个月应还的存款。
这场锣鼓喧天的抢房现场营建的气氛，传递给白叟的信号是：海景房买到就是赚到。迷人的广告和攀升的房价前景挑逗着白叟的神经，愈来愈多的白叟置信他们的话术，购买海景房，不只能呼吸海滨城市的陈腐空气，也能享用到房地产市场早些年逆天改命的神话。
被现场氛围冲击得昏胀胀的王汉强深受鼓舞。这一楼蟠踞引见是一线海景房，小区门外就是白银闪闪的沙滩。他相中一套75平的房子，不外他并没想现场就买，还想张望一下。
然而，后续停顿基本由不得他本人。王汉强预先回想，本人简直是被对方释放“钓饵”弄得昏头昏脑，从而一步步落入圈套的。在打听到王汉强是位医生后，销售人员变得分外殷勤。本来担任王汉强的销售参谋又叫了三位共事过去。王汉强说，“4集体牢牢看住我，就连去洗手间也会盯着。”
身单力薄的王汉强像是肥沃的猎物，被四个精壮的年老人围攻着。更加夸大的是，在听到王汉强身上并无带钱时，他们其实不置信。4集体把他带到洗手间外的无人长廊里，让他把身上的口袋都掏一掏，直到王汉强从兜里取出褶皱的三百元现金。
临到中午，70岁的王汉强又困又累又饿，身材极度衰弱。4个销售人员还在竭力挽劝，生怕“到嘴的鸭子跑了”。他们调剂战略，表现能够借给他2万块，但要写个欠条。几集体协力围攻下，王汉强写了欠条，还签字按了手印。王汉强预先回想说，过后的场景，基本容不得思考，写欠条都是仓皇之下写的。他出示的借条收据上的笔迹，也曲曲拐拐，彻底不像一个练过量年书法的老学生的字迹。
王汉强相中的这套房子，单价8100元/平，全款61万元，但首付款只有5万元。打了欠条，王汉强算是借钱付了2万元，还欠3万元。为了避免节外生枝，回武汉的路上，销售人员一路跟随，也不允许他回家，间接让他到病院科室拿银行卡，把5万元首付款付清才作罢。
得多白叟的遭受大都类似，他们都是在开发商、鼓吹商打着100-300元即可享用旅行看房的标语下，抱着玩耍的心态去的，但都在售楼部连忽悠带骗营建的火爆场景中，当场买了房。
凤凰网《风暴眼》接触的多位白叟称，他们抵达乳山时已经是已经深夜，又困又累，身材极为疲惫。在售楼部制作的抢房敲鼓的氛围中，她们无奈有清醒的脑子去理解海景房的实在样貌，彻底堕入开发商营建的海景房梦幻中无奈自拔，简直在2个小时的时间里，就浑浑噩噩地买了房。
65岁的余文祥在2018年十二月来到乳山辰远公司售楼部时，一口吻买了三套房，从40多平到70多平都有，单价将近9000元/平。其中两套写在儿子名下，一套在本人名下。现场销售人员的许诺听起来就是笔稳赚不赔的交易，他们不只告知她，“三套酒店公寓房每一年有15万摆布投资收益”，还表现“当初先交定金签合同，价钱优惠划得来，哪怕之后不要，也能够退。”
王汉强和余文祥选择了全款领取。还有一些白叟基本没有经济实力，开发商则协助其在乳山本地银行管理按揭存款。有些白叟春秋超过银行的规则，开发商则绑缚上白叟子女，全程包揽假离婚证、假房产证，请求存款。
67岁的长沙白叟卢先琳交了首付后，才知道本人春秋超过银行按揭房贷的前提。开发商又不肯意退首付款，单方僵持不下。2020年5月，辰远公司的人专门来到长沙，理解完卢先琳家庭情况后，告知她能够用她儿媳的名义存款。不外，因为儿子有其余信誉贷，无奈申贷，需求先给儿子儿媳办假离婚。
卢先琳的儿媳王心告知凤凰网《风暴眼》，让她非常震惊的是，他们夫妻二人其实不需求去民政局管理离婚，辰远公司只是让她提供身份证，花几百元帮忙他们管理了假离婚证。一样，为了管理按揭存款时证实还款才能，还给她办了假房产证和假流水。
王心本来还耽心这样操作会被银行拒贷，但几天后，辰远公司打电话让王心于5月13日去乳山农商行面签。面签以前特地嘱咐她，记住离婚日期、房产证号和住房面积，并表现“别的就不必管了，你不必耽心，咱们颇有教训了。”王心很快获取20万存款，期限是10年，每个月需求偿还2250元存款。
被套住了
无论是全款仍是按揭存款买房，王汉强、余文祥等人在签署购房合同时，都是莫名其妙地在销售人员的唆使下签字，不只没让看合同，并且一式三份的合同签完后，理当给买房人一份，但全被销售人员拿走了，一份也没留下。销售人员给出的理由是合同需求拿到住建局存案。
余文祥迟迟没有拿到合同。她不明确，明文商定人手一份的合同，辰远公司为什么不愿给她。2021年4月15日，她来到乳山市住建局阐明状况，并索要合同。失掉的回覆是，“辰远公司只能给你合同复印件。”余文祥坚持要原件，住建局则倡议她去法院起诉。
余文祥再次来到辰远公司售楼部，说不给合同就不付款，并要挟拨打十一0，才要来了她的合同。这时候她才发现，合同上多出了一份附加协定，要求另交3.5万元装修款。
多位白叟对凤凰网《风暴眼》表现，他们在签合同时都不知道本人还签了一份装修协定，也从未有人告诉过要交装修费，鼓吹单和合同都明白其购买的是简装修房，售楼部还设有简装修的样板间，也是交付时的规范款式，因此以为不应额定免费。凤凰网《风暴眼》获取的鼓吹幻灯片上显示，“简装修拎包入住”，在购房合同上，也看到对装潢装修及相干装备规范进行了规则。
跟着收房日邻近，更多的问题接二连三。公司鼓吹时所许诺的“售后包租”并未兑现。

多位白叟告知凤凰网《风暴眼》，销售人员宣称包租以拜托办理方式进行，要在收房之前再签一份拜托运营办理合同。但是，得多白叟只看过这份合同的模板，并未真正签过字。
在购房前，辰远公司一名李姓员工给余文祥出示了一份悦澜湾屋宇拜托运营办理合同，余文祥提供的一份微信聊天记载显示，李经理告知她，收房验房当前，她需求跟酒店签上述合同，而后到物业去填写集体材料，再领走屋宇住宅使用仿单、包管书。但是，起初余文祥问起这些，辰远公司却拒不抵赖这是公司的许诺。公司将售后包租的许诺和这份拜托合同的责任，归咎于李经理集体行动。“听说是开革了”，余文祥说。
凤凰网《风暴眼》以业主亲属的身份致电悦澜湾售楼部，任务人员表示得很诧异：“原本这个房子就不包租，谁说能包租啦？”并表现没据说过这份拜托运营合同，公司也没有李经理其人。
除了“以租养贷”外，在辰远公司的鼓吹中，凡购买悦澜湾房产的业主，在交房当日可管理VIP卡，凭卡可在青岛、江苏、海南等6大游览城市完成28天收费置换入住。但是，当白叟们买完房付了钱，问起如何置换，辰远公司却对这一许诺全盘否定。
公司的否定让想要靠买房投资养老的白叟大呼上当被骗。
假如不是售后包租的许诺，王汉强也不会这么迅速买房。现在全款领取的60多万元，其中很大一笔是积累上去为儿子看病的钱，也有20万是从亲朋处借来的钱。年过古稀的他在这所效益个别的小病院兢兢业业大半辈子，疫情最重大时，病院不接诊普通病症，他还亲身熬药送药，治好了一名92岁白叟的糖尿病足。但是，即使善于切脉问诊、发现病人的症灶，他却无奈勘破“海景房骗局”，让本人背上数十万的债权。
那些经过假离婚证、假流水办存款买房的白叟更是受到当头棒喝，他们现在之所以赞成存款，恰是由于根据公司“以租养贷”的许诺，他们其实不需求耽忧还贷，但如今，毫无还贷才能的他们不能不背上巨额债权。
51岁的陶江，由于轻信海景房的将来贬值空间，于2019年1月花36万买了一套银滩海景房。他没有那末多现金，就拿积累一辈子的贷款10多万，付了一部份房款，余款是在辰远公司为他办假离婚证和假流水下，从乳山农商行贷的，期限10年。他每个月需求还贷2300元。
但是，陶江是个农民，在农地里一年忙到头也只能赚两三万块钱。他又身患糖尿病和高血压，每一年买药就要花去1万多。他简直没有偿贷才能，只好跟敌人借了5万块钱，头两年艰巨维持着还了部份存款。2020年底收房后，他才发现原来并无所谓的“以租养贷”，将来的房贷仍是要本人还，这时候他完全解体了。
不止陶江，还有最少数十名白叟，深陷债权压力中，艰巨度日。2021年1月，他们联名给乳山市农商行领导写了一封信，表现将住手缴纳按揭款，还具体陈说了辰远公司以包揽假离婚等伎俩帮办存款的状况。
但银行没有回音。至今，大部份白叟仍然在透支本人的暮年糊口还贷，本来依托微薄的退休金和“棺材本”聊度暮年的安静日子变得非常拮据窘迫。
房价泡沫早破了
实际上，买完海景房回到家的那一刻，得多白叟如梦初醒，隐隐为本人的“仓皇买房行动”感到后怕。
余文祥预先特地搜了乳山本地二手房的价钱，发现本人买“贵”了。销售人员所宣称的“将来贬值空间”是个幌子，本地二手房价钱才3000多元/平，而她买的已近9000元。这象征着，她低价买的房子基本没有转手空间。
事实上，乳山的海景房依托忽悠式营销，诓骗外埠人，一手房价钱和二手房价钱早已造成两个脱节重大的市场。
银滩的上百个开发商，在过来的20年间，把银滩的房子采购到全国各地，也接踵召唤了一批批来自天南海北的人，灰溜溜地涌入乳山银滩。他们和余文祥、王汉强类似，都是被穷游团的大巴车载去当前，在忽悠式鼓吹和限度人身自在下买了房子。
他们有意中助推了一手房价的攀升。央视2009年的考察报导指出，最炽热的时分，天天都有几十辆大巴车驶往乳山银滩。银滩海景房售价也一路水长船高。按照上述央视报导，2006年，乳山银滩的房价不到2000元/平，在短短三年时间下跌到6000元/平。
乳山市新建商品房成交均价数据显示，2015年-2019年，银滩新建商品房价钱下跌显著，同比下跌约42.9%，2020年疫情发作当前，下跌趋向放缓，银滩一手房成交均价在7500元/平。凤凰网《风暴眼》查问乳山市屋宇信息公示平台，乳山市银滩最新月份的一手房成交均价，已降落为6500元/平。

这也象征着余文祥等人于2018、2019年购买的商品房已经是已经房价巅峰。
而一手房的价钱其实不能代表他们手握房产的实在价值。余文祥等人低价买的海景房流通很差，简直无人问津。家在河北的冯文敏深有领会。她于2009年，花4、50万在乳山银滩买了两套海景房，直到当初也没卖出去。她真正理解本地楼市后，干脆连中介都懒得找了，白费工夫。两套公寓房始终闲置，只是偶然一年里有几地利间，她和家人去暖暖房，聊以慰藉。她的多位乡亲买的海景房，一样也烂在手里。
二手房价钱早在20十一年始，就曾经疲软，尔后虽然历经跌宕崎岖，然而最顶峰时依然维持着与20十一年相差无几的程度。
安居客数据显示，20十一年乳山二手房均价曾达3600元/平，到2015年一度降至2700多元。走低两年后升温，到2018年攀升至近4500元/平。不外疫情当前，二手房价钱再次一路走低，简直跌回了2015年的程度，还一度被旧事爆出“白菜价”，比作另外一个“鹤岗”。
或许恰是一手房和二手房的显著差别，乳山市屋宇信息公示平台有选择性发布数据，只发布一手房当月的网上签约数据，而再也不发布二手房数据。
而为了维持一手房的价钱走高，银滩开发商想方设法地在外埠购房人和海景房实在状况之间竖立坚硬的屏障。西南人邓杰在乳山干了13年房产中介，他见过一批批看房团来到乳山，深谙其中的情理。“咱们这儿带电梯的55平二线海景房，二手房只有16.8万元，折合3000多元/平，而新房则可能达到8000多元/平的价钱。外埠人要是看到二手房价，他能去买七八千的吗？”
王汉强曾无机会越过屏障，但被销售人员及时拦住了。在与凤凰网《风暴眼》的聊天中，王汉强回想了一个插曲。他在乘大巴车返回售楼部的路上，有意间在路边草坪上捡到一张其余中介公司的鼓吹单。还没来得及细看，他的销售参谋就急匆匆把鼓吹单收走，告知他“这都是骗子，不要看”。他预先回忆，假如看到下面真正的二手房买卖价钱，决对不会买那套海景房。
疾走后停滞，被海景房吞噬的海边城市
乳山市银滩房地产价钱割裂的面前，是银滩地产开发的一路疾走。
银滩定位为游览度假区，2005年掀起海景房开发烧潮，尔后十年间，在细沙如云的银滩，沿着海岸线绵延二十千米，纵深3千米，建立了200多个海景房名目，囊括60万人口，掩盖全部乳山市人口。
虽然乳山市始终未发布银滩的地产数据，然而作为乳山市楼盘开发建立的重点区域的银滩，透过开发建立和销售数据的比较，能够管中窥豹，银滩房地产长时间面临的库存压力有多大。
在乳山市年鉴中，乳山市的开发施工面积和销售面积曾作为重点数据被列出，譬如2006年乳山市开发施工面积299.19万平方米，而销售面积79.16万平方米；2010年，乳山市开发施工面积438.62万平方米，销售面积十二8万平方米。销售面积仅仅至关于当年开发施工面积的1/4。这也象征着，每一年销售数据彻底赶不上施工建立的速度。
这一景象也许更重大，2013年后，乳山市年鉴再也不披露开发施工面积和销售面积的相干数据。
真正的买卖数据超乎人们的想象。凤凰网《风暴眼》在乳山市屋宇信息公示平台上随机查看了30个房产名目，发现无论是建成多久的小区，截至目前仍有少量屋宇未售出。上述30个房产名目的未售率高达32%。以2014年就已获取预售许可证的花千墅小区为例，核准预售752套，仅售出65套，直至目前仍有687套未售出。

不只楼盘实际消化迟缓，乳山市布局的配套设施也跟不上楼盘开发建立的速度，被言论很是诟病。按照《乳山市城市整体布局（2005-2020）》，远期布局在银滩新城区建立新的市级商业办事核心，包罗大型商业办事设施等。布局在银滩设一处综合性病院，占高空积约10000 平方米，床位约200张，并健全社区卫生办事网络。
但实际上，“目前本地并无大型商业核心。”房产中介孙斌称，取而代之的是，隔几个社区会有一些连锁超市。另外，病院虽然有两三家，然而多位中介表现，病院的效益其实不好，医疗设施个别，假如生病，大家仍是习气去20千米外的郊区病院。此外，上述布局的小学、初中、高中院校也未落地。
根底配套设施的欠缺，也致使入住率极低，尤为是入冬后的银滩，简直成为了“鬼城”，即使是游览火爆的夏季，入住率也不高。
蒋莉购房的小区有五栋楼，每栋楼14层，有近700户。她常常在夏日去小住一段时间，发现很少能看到人，只要到海边的路上能看到一些游客。她估摸着她的小区入住率不到1/7，而旁边的两栋小区，入住率更低。
和蒋莉同小区的陶江也有类似的感触。他曾于去年6月在银滩的海景公寓房住三四天。晚上，他在小区里漫步，诺大的小区通常只要十几户窗户显露出亮光。

入住率低，制约着配套设施的开展和推动，配套的欠缺又进一步升高人气，这简直堕入恶性循环。在凤凰网《风暴眼》的采访中，还有小区由于入住率低，无奈提供集中供暖，而银滩的冬季湿冷，关于南方人来讲，简直无奈忍耐。由于入住率低，银滩的交通也被人埋怨不便利。白昼公交班次太少，半小时才一趟，晚上5点停运。出租车也很难打到，假如夜里忽然生病，送到病院都是费事事。
海景房吞噬着这座城市的同时，也吞噬了购房的白叟们。他们在开发商讲述的故事中信认为真，但实际都是开发商的口头许诺，并未写进有法律束缚力的合同中。即使白叟想要诉诸法律，也经常以败诉告终。
余文祥因回绝收房和付款，被辰远公司一纸诉状告上法庭。感到平心静气的余文祥也反诉了这家公司。官司打了一年多，余文祥提供了当年收到的传单、公司演示的幻灯片、销售人员的聊天截图等证据，证实辰远公司虚伪鼓吹、守约在先，但是辰远公司对上述鼓吹一律否定。法院采信了开发商的说法，不反对余文祥解除合同的要求，乃至还强迫履行余文祥的整个房款，并裁决她领取守约金。
余文祥回绝收房后，才发现原来有得多白叟和她同样，深陷海景房窘境。他们互相打听、统计所知的被骗人，仅仅长沙就有100多人，每人波及金额在40-65万元摆布；武汉也有600多人。而在他们以前，还有南京等地更多的人由于购买的海景房楼盘烂尾，维权十余年毫无后果。
但是，只有乳山银滩的楼盘库存未消化完，开发商的游戏还会持续。往年下半年疫情刚恰好转，银滩的开发商们再接再励地开辟新的城市，在四川攀枝花市等地成立销售点，推出100-300元的乳山看房团和养老生态概念，收割另外一波白叟。
（应受访对象要求，文中卢先琳、王心、邓杰、陶江、冯文敏、孙斌、蒋莉均为化名）

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