澳洲海滨住宅溢价重大，墨尔本的贵出近40%（组图）

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据《悉尼前驱报》报导，在悉尼，海滨住宅的价钱是内陆住宅的两倍多，而在墨尔本，水畔住宅也贵出近40%。
Knight Frank最新的国内滨水指数显示，无意在澳洲海岸线上抢购房产的买家，正在为海滨房产领取世界上最高的溢价。悉尼居首，与阔别水景的等同住宅比拟，它的海滨屋宇均匀溢价率为十二1%。

这份数据剖析的17个国内地域，新西兰奥克兰排名第二，溢价率为76%。紧随其后的是黄金海岸（71%）、珀斯（69%）和法国Riviera的Cap d‘Antibes半岛（59%）。
布里斯班（55%）和墨尔本（39%）也名列前十，还有摩纳哥（43%）、普吉岛（41%）和迪拜（40%）。香港也进入榜单，虽然溢价率只要7%。
澳洲莱坊主管Michelle Ciesielski 说，人们对悉尼的海滨住宅始终有强烈需要，但自疫情开始以来，需要进一步减少。房源希少也促使价钱下跌。

在这17个城市中，滨水房产均匀溢价40%，在截至6月的一年中，滨水屋宇的价钱均匀攀升10.9%。
海滨住宅的需要最为旺盛，溢价率为63%。位于海港的房产紧随其后，溢价率为62%，而沿海屋宇的溢价率为40%。
悉尼资深中介Michael Pallier说，在悉尼，一般为港湾边的房子溢价最高。这种屋宇离城市更近，比海滩屋宇更接近水景，然后者通常位于街道对面。
他说：“Point Piper是第一名的，它是最佳的，但那里的非水岸住宅也十分低廉。只管如斯，你还得为滨水区多花一倍价钱。”
Pallier指出，在悉尼的次要滨水住宅市场，买家违心领取最少双倍的价钱来购买水畔住宅，哪怕是从街道的一侧搬到另外一侧。

在墨尔本，Brighton中介Nick说，有许多买家正在排队购买海边房产，他们违心付出任何代价来获取海滨房产，但这些屋宇是很紧俏，并且简直是世代相传的，人们基本不像发售。业主们可能会把房产传给他们的孩子。
他说，海滨住宅的稀缺性使其难以估价，但据估量，它们的售价最少比同一穷人区的中档房产高出100%。由于这样的房子很少泛起，一旦泛起，就会有少量讯问。
Nick增补，“问题是市面上没有那末多海滨房产，也制作不出新的。”

对海滨住宅感兴致的人，有来自当地、州际和海内——次要来自中国，或者是回国的澳洲侨民。
自疫情开始以来，因为买家优先斟酌糊口形式，来自墨尔本东郊的买家也愈来愈多地搬到湾畔地域。

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