澳洲50万房贷者行将解体？澳洲海景水景房行将大涨？墨尔本房产销量大幅降落

robbylau

1.澳洲超50万存款人无奈承当3%以上现金利率

一项新的民心考察显示，澳洲以后现金利率为1.85%，假如澳洲现金利率回升到 3%以上，20%的典质存款持有人（即至关于 551,000 名房东），将难以偿还存款。
进行这项考察的对比网站 Finder 还发现，假如他们的典质存款回升到阿谁水平，大约 145,000 名堕入窘境的房东会斟酌发售。
Finder 屋宇存款专家理查德·惠顿（Richard Whitten）表现：假如当初要求领取3%利息的房东领取6%利息，会有不少人打算发售。”
与此同时，超过七分之一的房主表现，跟着预期的加息，他们可能会拖欠还款或其余账单。
“很显著，许多借款人曾经习气了过来几年的低利率环境，而在房价失控的状况下，他们别无选择。”
“许多借款人都顾此失彼，他们以更大的存款范围低价买房，手中贷款更少了。很显著，3%的现金利率是一个门坎，在这个门坎上，至关多的澳大利亚借款人会发现还款是不成继续的。”
“但首要的是要留意，不单单是房贷还款额减少，大少数收入种别的糊口本钱也在减少。因此，即便是对典质存款持激进态度的借款人，也可能仍在为糊口中一切其余不停下跌的本钱而苦恼。”
西太平洋银行和澳新银行都预测利率将达到 3.35% 的峰值，而 CBA 预计利率将升至 2.6%。
按照 Finder 的数据，现金利率升至 2.5% 将转化为均匀 5.85% 的典质存款利率，假如均匀存款额为6十一158澳元，那末至关于每个月将减少878澳元，或每一年减少10538澳元。
“投资房还好，在现有租约到期后，投资者能够发售本人的投资房，或者间接以进步房钱的方式将本钱转嫁给租户。业主，尤为是比来的购房者，将面临最大的应战。”
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表现，典质存款利率回升至 7% 将诱发不良销售量的激增。
按照 SQM Research 的数据，7 月份全澳的不良房源数量减少了 4%，达到 6257 个。在疫情以前，全澳规模内的不良房源均匀约为 15,000 个。
但克里斯托弗学生表现，关于堕入窘境的房东来讲，在经济低迷时代发售将是一个额定的应战。
2.澳洲靠水边住宅重大溢价！在悉尼要多付十二1%能力买到！

最新的钻研标明，在悉尼，海滨住宅的价钱是内陆住宅的两倍多，而在墨尔本，水畔住宅也贵出近40%。
最新的莱坊国内滨水指数（Knight Frank International Waterfront Index）显示，无意在澳洲海岸线上抢购房产的买家正在为滨水房产领取一些世界上最高的价钱。
悉尼在该指数中名落孙山，与阔别水景的等同屋宇比拟，这座海港城市的海滨屋宇均匀溢价率为十二1%。
奥克兰在17个国内地域中排名第二，溢价率为76%。紧随其后的是黄金海岸（71%）、珀斯（69%）和法国里维埃拉的Cap d‘Antibes半岛（59%）。
布里斯班（55%）和墨尔本（39%）也名列前十，还有摩纳哥（43%）、普吉岛（41%）和迪拜（40%）。中国香港也挺进了榜单，虽然溢价率只要7%。
莱坊澳洲住宅钻研主管西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说，人们对悉尼的海滨住宅始终有强烈需要，但自疫情开始以来，需要进一步减少。房源希少也给价钱带来了回升的压力。
西谢尔斯基说，虽然澳洲的豪宅市场也在涨价，但它毕竟不像更成熟的国内都市那样具有那末多名贵房产。
她说：“因此，咱们澳洲城市的水畔房产显著能够取得更高的溢价，比拟之下，内陆的相似房产没有旱路，也没有景观。并且，澳洲以其风和日丽的户外糊口形式而闻名，因此，在这个超级优胜的空间里，许多买家违心领取溢价，以确保在水畔抢到一个现实地位。”
在这17个城市中，滨水房产均匀溢价40%，在截至6月的一年中，滨水屋宇的价钱均匀攀升了10.9%。
海滨住宅的需要最为旺盛，溢价率为63%。位于海港的房产紧随其后，溢价率为62%，而沿海屋宇的溢价率为40%。
3.墨尔本房产销量大幅降落，Geelong房产销量跌幅最大

受通胀回升、修建本钱回升和澳储行加息的影响，墨尔本屋宇和土地销售急剧下滑。
总部位于珀斯的萨特利团体（Satterley Group）担任人、资深土地开发商奈杰尔?萨特利（Nigel Satterley）说：“没有人惶恐不安，他们正在调剂估算。”
RPM Group最新的《绿地市场讲演》（Greenfield Market Report）显示，在墨尔本Tarneit、Armstrong Creek、Kalkallo和Clyde等遭到初次购房者欢送之处，二季度房产销售额较上季度降落了14%，同比降落了41%。
在此以前的两年里，因为疫情时代的政府购房补助、低利率和低失业率，购房者涌入楼市，市场活泼度大增。RPM名目营销总监卢克·凯利（Luke Kelly）表现，如今的买家面临着两年前还不存在的多重应战。
他说：“许多买家自愿从新评价他们的借贷才能，因利率回升从新肯定他们的购房区域。这将致使将来几个月市场低迷，因为不肯定性要素太多，许多潜伏买家抉择离场张望。”
销售的下滑尚无影响到土地价钱中值。第二季度，这一数字增长了3.6%，达到37.9万澳元的创纪录程度，只管一些人预测价钱也将上涨。
房价将泛起大幅回调。这是因为通胀疾速回升。这致使了房地产信托股票价钱的颠簸。显然，住宅市场的前景比六个月前还要蹩脚。
在澳交所上市的Peet和Cedar Woods等住宅社区开发商的股价在6月份跌至新低，不外尔后略有上升。
Cameron Leggatt是新加坡Frasers Property开发部门的履行总经理，他表现，楼市曾经在走低了。问询数量降落了30%至40%。土地销售数量也在降落。利率跳升如斯之快，给购房者带来了一些不肯定性。
得多投资者都在张望，等候将来6至十二个月利率的走势。按照RPM的数据，买家更关注墨尔本西部，需要曾经从Melton转移到了Wyndham。
Geelong的房产销售降幅最大，其地块价钱中值下滑0.5%，至38万澳元。
4.澳洲房价飙升不成继续，市场正走软，买家增加

REA Group首席履行官Owen Wilson表现，澳洲房地产价钱的飙升是不成继续的，而不停回升的利率环境实际上将无利于房地产平台。
Wilson表现，只管澳央行延续4个月大幅上调民间现金利率，包罗延续3个月上调 0.5%至1.85%以反抗通胀，但持有少数股权的REA房地产上市状况仍然微弱。
Wilson表现：“自5月以来继续买入的人都彻底知道利率正在回升。”
“过来两年，银行对每笔典质存款都采取5%的可偿还利率，由于它们也预感到了这一点。人们依然会买房，是的，但绝对会增加，这是毫无疑难的。但这多是须要的。”
在2022财年，REA的支出初次冲破10亿澳元，比前一年增长18%，这还不包罗收购。
净利润增长28%，至4.08亿澳元，利息、税项、折旧及摊销前利润增长20%，至6.74 亿澳元（不包罗收购）。上述事迹推进该公司股价下跌5.9%，接近每股131.32澳元。
周日，澳洲最大的房地产中介Ray White讲演称，过来一周的初步清仓率为59%，与 CoreLogic和Domain体例的全国数据相符。
Ray White的老板Dan White表现，市场上有得多买家，但他们耽心出价太高，由于预测显示澳洲央即将进一步加息，而加息将由银行传递给典质存款持有人。
表现，房地产市场的放松对REA无利，由于去年在没有广告的状况下很容易发售屋宇的中介，当初带着更多房源回到该平台。
Wilson表现:“假如去年你和市场上的任何一家房地产中介沟-通，你会发现他们能够在没有打广告的状况下发售房产，有些人宣称他们的成交额高达20%，有些人宣称达到5%，但他们之所以能成交，只是由于四周的买家比卖家多。”
“跟着市场走软，四周的买家愈来愈少，这些房源确定会从新挂牌到网站上。”

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