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高油价回落减缓部份通胀压力，美国7月CPI超预期上行。但是，房租价钱仍然坚挺，给高通胀带来强无力撑持。
按照美国劳工部周三公布的消费者价钱讲演，7月房租价钱仍持续飙升，住房指数环比涨幅放弃高位，但较上月小幅回落，7月环比增长0.5%，6月为0.6%。其中，房钱指数下跌 0.7%，业主等价房钱指数下跌0.6%。
同最近看，住房指数下跌了5.7%，奉献了中心CPI 40% 的涨幅。
只管在美联储保守加息的影响下，美国单户住宅市场泛起了降温迹象，但屋宇租赁情况仍旧炽热，房租正以三十年来最快的速度飙升。
而房租飙升之所以在美国全国规模内蔓延，和住房担负才能好转亲密相干，得多准购房者自愿退回曾经非常拥堵的租房市场。
美国租赁市场危机愈演愈烈
住房本钱滚雪球般的下跌令美国租赁市场危机愈演愈烈，各个城市和支出阶级的租房者都在致力寻觅新房或致力接受目前的房租。
据媒体报导，美国房钱正在以三十多年来的最疾速度飙升，房钱中位数初次超过2000美元，并将少数大城市的房钱推高至疫情前的程度之上。
在过来一年中，美国租房需要日趋下跌，跟着疫情恶化，人们前往大城市任务，一些住房供给充足的地域租赁需要激增；其次，因为美联储大幅加息，典质存款利率以数十年来最疾速度下行，许多准购房者纷纭退回租房市场，令这场危机雪上加霜。
而住房库存方面较为紧张，自2008年房地产泡沫决裂后，美国新房建立速度放缓。疫情期间，低存款利率和越发迟缓的新屋建立速度，进一步扰乱了市场的供需均衡。
屋宇供需失衡叠加高通胀，致使房钱不停下跌，愈来愈多的美国人无家可归。
华盛顿城市钻研所首席政策助理Kate Reynolds表现，对租房者来讲，这简直是一场完善的风暴。假如这些租客和房主有力领取房钱，他们将无处可去。
房地产数据剖析公司CoreLogic讲演显示，5月份全美规模内的单户住宅房钱同比增长了14%，的抢手城市房租涨幅更加明显，迈阿密下跌了近40%，佛罗里达州奥兰多下跌25%，凤凰城下跌了17%。一个由租户、社区和法律组织组成的同盟周二呐喊拜登政府宣告住房紧迫形态，并立法监管房钱。
房租价钱粘性将使通胀在年内放弃在高位
房租在美国CPI篮子中权重占比高达32%，且拥有较强粘性，剖析师指出，房租下跌或对通胀造成强无力撑持。
巴克莱银行经济学家表现，住房指数还将持续“锚定中心通胀”，预计总体通胀将在秋天开始放缓，但微弱的工资、压缩的休息力市场以及食物和动力价钱的不肯定性，通胀也可能居高不下。
Insight Investment投资组合经理Scott Ruesterholz预测称，住房、教育和医疗保健等约占中心CPI指数50%的“粘性”组成部份将在年底前使通胀放弃在5.5%至6%的高位。
中金指出，食物价钱以及房租仍在下行，这将减少通胀的粘性，且休息力市场仍旧微弱，将来美国通胀回落的速度或不会很快。 |
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