房价跌得最惨的廊坊，终于坐不住了

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作者：八哥
过来三年，在“房住不炒”的严峻调控之下，全国楼市总体进入上行通道，除了北上广深杭成等多数城市以外，堪称是跌声一片。
而要论哪座城市的房价跌得最惨、摔得最重，假如廊坊虚心地说本人是第二的话，估量没有谁敢说本人是第一。
无关数据显示，廊坊全市屋宇均价，从 2017年最高点的2.1万每平米，跌到目前的1.1万每平米，大跌了46.9%，根本算是腰斩了，跌幅是第二名青岛的2倍多，全国“跌幅之王”的铁帽子，廊坊算是妥妥地戴定了。

而在廊坊市外部，有的区域房价的跌幅，乃至曾经不克不及用腰斩来描述了，几乎就是惨不忍睹、不忍直视。
好比有环京第一睡城之称的燕郊，从最疯狂时分的新盘冲击4万+一平米，跌到目前的新房二手房1万8随意买，根本接近臀部斩了。
而臀斩的燕郊还不是廊坊跌幅最大之处。过来5年，廊坊房价跌幅最惨烈之处是永清县，这座号称位于北京、天津、雄安三大超级城市几何核心的小县城，房价在2016-2017年受到爆炒，高峰时代最低落到24000元一平米。
如今潮水褪去，一地鸡毛，目前永清的房价最低曾经跌到4000多一平米也能买的境地了，只要高峰时代的一个零头，这曾经不是腰斩、膝斩的事件了，而是间接来了个脚踝斩。
现在两万多一平米高位买入永清的投资客，如今整个被埋在外面，哼都不克不及哼一声，他们，应该算是过来五年全国楼市中最惨的人了。

不外，这批曾经被埋了5年的投资客，近日终于等来了他们期待已久的援军，可能要看到一丝出坑的但愿了。
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8月8日，房价跌得最惨的廊坊终于坐不住了，借着《扎实推进全市经济安稳安康开展的一揽子措施及配套政策》的时机，正式发布了《对于反对房地产业良性循环和安康开展的六条政策措施》。

多是耽心大家看不懂，驾驭不住文件的中心要义，体会不了政策的精力本质，因此无关部门还十分贴心肠制造了一张明确卡，对这些政策进行了深化浅出、详实粗疏的解读，堪称是用心良苦、办事到家了。

政策原文很长，其实重中之重概括成一句话就是：片面勾销户籍、社保个税等方面不顺应以后房地产市场情势的“限度性购房前提”。
同时，文件还特别强调了一点，那就是对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，勾销非当地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
不相熟廊坊和环京的人看到这里可能会感觉奇怪，为何文件要独自加一句，把“北三县”和环雄安两个区域特别拿出来讲。而相熟的老司机看了都会会意一笑，文件之所以把这两个中央独自拎出来讲，是由于这两个中央恰是廊坊市内跌的最惨的啊。
好比后面说到的房价臀斩的燕郊，就属于北三县的燕郊、大厂、香河这三兄弟中的大哥，而后面说到的遭受脚踝斩的永清县，就是环雄安新区周边已经房价蹦跶的最高，也摔的最惨的一个县。
总之，廊坊这次的“廊六条”，中心内容就是，片面勾销限购、限售。
和以前郑州、南京、菏泽等城市有前提放开限购、限售、限贷不同，廊坊这次不附加任何前提，间接一次性、无前提整个放开，算是一竿子捅究竟、完全干到位了，很有点浓浓的“我摊牌了”的滋味。

估量郑州、南京、菏泽这些城市看到廊坊这一波操作，都得叫廊坊一声大哥，直呼有勇气、有气魄，敢想敢干，拜服拜服。
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其实，廊坊这次这个片面放松限购限售的“带头大哥”，也不是说当就当，而是酝酿了很久的。
从2020年终到当初，廊坊曾经进行了几回放松调控的尝试，并且每次都是不声不响，暗暗咪咪地干，无法每次都有“不识趣”的媒体爆出来，而后叫停，再爆出来，再被叫停。反重复复折腾好几回。
关于这次的片面放开，其实早在往年5月份的时分，就曾经开始逐渐履行了，然而始终没有出台正式文件。始终到6月份“廊六条”正式出台，过后公布在政府网站上也是把最首要的第一条间接给省略了，而省略的第一条就是对于限购限售片面勾销的。

一份文件在出台发布的时分，竟然间接把摆在最后面的第一条都给省略了，这类操作不克不及说是旷古绝伦，最少也是十分稀有了，不外这也算是承袭了廊坊过来两年一向的低调作风，那就是只干不说，不留痕迹，免生是非。
那末，以前始终都是遮讳饰掩的廊坊，为何这次忽然变得轰轰烈烈，还弄了一张明确卡详具体细解读生怕大家看不懂呢？
缘故，次要有两个。
第一个缘故，是7月28号政治局会议对楼市的定调的变动，过后旧事通稿表述是这样的：要不乱房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，反对刚性和改良性住房需要，压实中央政府责任，保交楼、稳民生。
留意旧事通告中的这句话：因城施策用足用好政策工具箱。其中“用足用好”四个字是文眼，是症结，是重点，有了这四个字，至关于把调控的权力完全下放到各个城市了。
这也是为何6月17日“廊六条”在廊坊政府网站上挂出来的时分，最首要的第一条省略了，而这次却全文放出来的基本缘故，由于有了“因城施策用足用好政策工具箱”这句话，就至关于拿到了调控的“上方宝剑”啊。

第二个缘故，是北京比来也有了放松调控的新举措。
咱们说在看到廊坊片面勾销限购限售之后，青岛、南京这些二线城市都要叫廊坊一声廊大哥。其实，作为一个三线城市，廊坊也是有个敬慕已久的真大哥的，这个大哥，就是离他比来的超级大都市——北京。
比来半年，全国楼市的调控都是以放松为主，包罗上海也在疫情之后以恢复经济的名义大幅放松了调控，然而作为与上海齐名的北京，始终都十分克制，被称为这一轮楼市调控中最初的碉堡。
不外，最初的碉堡北京，比来也扯开了一个口子，那就是8月4日七夕节的时分，北京楼市发了一个惊喜小礼包，对昌平、顺义3个试点名目，定向放松了调控，而且放出了以前争议极大的“接力贷”。

虽然北京这次定向放松只是针对60岁以上的老年人，然而作为全国调控最严的城市，北京这一举动释放的信号却是十分值得留意的，由于这样一来，全国一切的城市，都曾经不同水平地放松楼市的调控了，无一脱漏，这才是最值得关注之处。
特别是被官方称之为“传宗接贷”的“接力贷”泛起在民间文件中，着实让人不测。要知道几个月前广州有银行推出过“接力贷”，但很快就被叫停了。
因此，前有7月28日政治局会议的“因城施策用足用好政策工具箱”这把上方宝剑，后有身旁老大哥北京的以身示范，双重要素叠加，这才终究促成为了廊坊这次“一松究竟”的片面勾销限购、限售。
不然，作为就在首都北京眼皮子底下的廊坊，哪怕给它10个胆子，它也不敢做第一个地下勾销限购限售的城市。
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这次北京定向放松“三个名目”的购房资历，以及廊坊高调地下勾销限购、限售，还轰轰烈烈地制造了明确卡进行具体解读，会对楼市发生甚么影响呢？
最间接的影响，应该就是会有愈来愈多的三四线城市照葫芦画瓢，有样学样随着廊坊一同，片面勾销限购、限售，楼市再次回到2016年以前的形态，那就是绝大部份城市都能——有钱随意买，想买几套买几套。
至于一二线城市，虽然不至于像廊坊这样片面勾销限购限售，然而也会进一步放开手脚，最典型的好比一线城市广州，比来也有新举措，那就是进一步放宽了落户要求。

这次广州的人材入户政策，关于40周岁下列、全日制本迷信历并有学位的，有参保记载便可请求落户，再也不需求延续缴满6个月社保了。
这样就象征着，本科生在广州根本是“零门坎”落户了。而落户就象征着最少一张房票。
所以，接上去全国楼市大面积松绑调控，乃至不排除有些城市出台安慰性购房政策，好比买房减免契税、进行专项购房补助等是势在必行的。
那末，片面放松调控之后，房价还会像2015年那样片面下跌乃至暴跌吗？
谜底，是不是定的！
此一时比一次！无论是大环境仍是小环境，都曾经今非昔比了。
短时间看，目前全国房价较之于2014年的时分曾经翻倍，而且居民购买力在上一轮楼市的疯狂行情中，曾经重大透支，被掏空的6个钱包，一时半会显然没法迅速“回血”提供新的购买力。
最间接的证实就是，目前我国居民杠杆率曾经达到惊人的72%，超过日本房地产泡沫幻灭时分的70%，根本属于在走钢丝的边沿舞蹈了。

长时间看，我国人口曾经见顶，将来楼市的接盘侠愈来愈少，楼市总体的供需瓜葛将完全逆转。这一点也在几天前失掉了民间的初次确认。
8月1日的《求是》杂志登载的文章《谱写新时期人口任务新篇章》中，明白指出“十四五期间将进入负增长阶段”。结合2021年全国仅新增48万人推算，2022年我国人口负增长简直是板上钉钉的事件。

房价曾经涨到高位，而且掏空“六个钱包”重大透支了购买力，加上长时间来看的人口负增长致使总体供需瓜葛的逆转，能够预见，在将来，除了北上广深以及成都杭州南京合肥等多数一二线城市以外，全国绝大部份三四五六七八线城市的房价，都难言乐观。
所以，虽然接上去会有愈来愈多的城市像廊坊同样勾销限购限售，然而这其实不会诱发房价的普涨。乃至，对廊坊这种城市而言，片面勾销限购限售，大略率是“最初的出逃时机”。

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