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纽约房租“涨涨不休”，曾经刷新了历史最低价格。
纽约房租均匀程度在6月创下历史新高，从大盛行时代的低点一路飙升至每个月3500美元，房钱中位数同比下跌35%，下跌速度超过了洛杉矶、芝加哥等美国次要城市。
按照房地产信息提供商StreetEasy的数据，在纽约5个行政区中，曼哈顿和布鲁克林的房租涨幅最大。曼哈顿6月的房租均匀程度已达到4100美元，房钱中位数较去年同期下跌39%，布鲁克林则下跌28%。
媒体称，房地产公司Douglas Elliman的住宅租赁履行副总裁Hal Gavzie表现：
在过来几个月，状况都是如斯，纽约市的（租房）需要远远超过供应。
租房市场供不该求+房主踊跃涨价来补救损失华尔街见闻此条件及，在过来一年中，美国租房需要日趋下跌，跟着疫情恶化，人们前往大城市任务，一些住房供给充足的地域租赁需要激增。
其次，因为美联储大幅加息，典质存款利率以数十年来最疾速度下行，许多准购房者纷纭退回租房市场，令这场危机雪上加霜。
而住房库存方面较为紧张，自2008年房地产泡沫决裂后，美国新房建立速度放缓。疫情期间，低存款利率和越发迟缓的新屋建立速度，进一步扰乱了市场的供需均衡。
而除了供不该求致使房租飙升以外，房主但愿经过降价来补救大盛行期间的房钱损失，也是症结缘故之一。
StreetEasy在7月讲演中提及，美国租房市场在疫情初期曾泛起疲软，房钱程度处于低位，因此在往年二季度房主但愿踊跃上调房钱，从而补救此前他们在大盛行期间提供的房租折扣。
多重要素致使房租一路飙升，愈来愈多的美国人开始无家可归。
50%的租房家庭“接受着繁重的本钱担负”
按照StreetEasy的2020年人口普查支出数据和2022年房租数据，在纽约市的三个行政区（布朗克斯区、布鲁克林区和曼哈顿区）中，超过50%的家庭需将支出中位数用于领取房租。
而美国住房和城市开展部（HUD）的数据显示，用支出中位数来领取房租的家庭“接受着繁重的本钱担负”。
HUD经过这一权衡规范来评价美国度庭在房租上所接受的财务本钱担负，并将具有“本钱担负”的家庭定义为，需将30%的支出用于领取住房费用的家庭。
HUD对此表现，“本钱担负”太重的家庭可能难以承当其余糊口必须品的费用，好比食物、衣饰、交通和医疗保健。
纽约只是美国房租“高烧”的缩影
房地产数据剖析公司CoreLogic讲演显示，5月份全美规模内的单户住宅房钱同比增长了14%。其中抢手城市房租涨幅更加明显，迈阿密下跌了近40%，佛罗里达州奥兰多下跌25%，凤凰城下跌了17%。
一个由租户、社区和法律组织组成的同盟周二呐喊拜登政府宣告住房紧迫形态，并立法监管房钱。
但目前也有迹象标明，美国房租市场透出降温的趋向。
按照数据公司CoStar Group的数据，与2021年同期比拟，在美国全国规模内，2022年二季度公寓房租均匀涨幅为9.4%。虽然和历史数据比拟，该房租程度仍处于高位，然而曾经较前两个季度超十一%的年增长率有所降落。
但值得留意的是，纽约房租涨幅并未放缓。6月纽约房租中位数同比下跌35%，超越5月33%的年增长率。
房租价钱粘性将使通胀在年内放弃在高位
房租在美国CPI篮子中权重占比高达32%，且拥有较强粘性，剖析师指出，房租下跌或对通胀造成强无力撑持。
巴克莱银行经济学家表现，住房指数还将持续“锚定中心通胀”，预计总体通胀将在秋天开始放缓，但微弱的工资、压缩的休息力市场以及食物和动力价钱的不肯定性，通胀也可能居高不下。
Insight Investment投资组合经理Scott Ruesterholz预测称，住房、教育和医疗保健等约占中心CPI指数50%的“粘性”组成部份将在年底前使通胀放弃在5.5%至6%的高位。
中金指出，食物价钱以及房租仍在下行，这将减少通胀的粘性，且休息力市场仍旧微弱，将来美国通胀回落的速度或不会很快。 |
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