在墨尔本买一个有水景的房子，你会违心领取多少溢价？（组图）

ajtheguy

你违心为水景付多少钱？
关于一些有真正动向的购房者来讲，谜底是数百万。

▲墨尔本的海滨屋宇以低价发售
莱坊本周的一份讲演发现，墨尔本的海滨屋宇售价比内陆一英里（1.6千米）的同类屋宇溢价已从2019年的27%跃升到了39%。
Knight Frank 住宅钻研担任人 Michelle Ciesielski 表现，在大盛行期间，墨尔本海滨住宅的溢价飙升，由于近程任务已成为常态。并且因为疆域封闭而不足海内假期，这诱发了人们对度假式住宅的搜寻。

Mr.Ciesielski 说：“咱们有许多超级富裕的客户曾经在外出旅行，目前正在享用欧洲的夏天。但也有其余人不肯意旅行，而绝对的海滨住宅提供隐衷和平安。”
而在莫宁顿半岛的一些最受欢送的海滩景观住宅，买家违心多花数百万澳元购买终极的海滨景观。

▲这座享有水景的索伦托悬崖顶住宅3000万售出
往年早些时分，位于 Point Nepean Road的Sorrento鸟瞰大海的六居室悬崖顶住宅以创纪录的3000万澳元成交。
Kay & Burton Portsea董事Liz Jensen 表现，假如像Westbank这样共同的住宅位于更远的内陆，预计售价将在1000万至十二00万澳元之间。这座豪宅的土高空积为7,200㎡。

Jensen 说，一些买家很乐意领取半岛的海滨溢价，而某些买家只会斟酌有海景的屋宇。“得多人来找我说我不买，除非我买的是有景色的房子。”
凑近城市的广受欢送的海湾市区也吸引了财力雄厚的买家，他们在Black Rock和Brighton等社区破费数百万澳元购买海滨住宅。

▲这座间隔索伦托海滩几个街区的房子仅645万。
Belle Property Sandringham 的次要代理人 Jenny Dwyer 表现，与几条街之外没有景色之处比拟，海滨房产的价钱可能会高出30%或40%。
“Hampton、Sandringham、Parkdale 和 Mentone 沿海滩路的屋宇景观十分十分好，买家将多付20%以上的费用。”她说。

▲这座具有水景的黑岩住宅以600万售出。
动静人士称，Black Rock海滩路的一栋面向海滩的四居室住宅比来以约600万澳元的价钱售出，而位于Black Rock的Ardoyne Street的另外一套没有海景的四居室住宅则以4十二.5万澳元的价钱售出。

▲这座离海湾更远的黑岩住宅售出4十二.5万。
Marshall White Stonnington的董事兼拍卖师John Bongiorno表现，即便是凑近海滩的土地价值也要高很多，尤为是在Brighton的“黄金地带”。
去年，Crazy John开创人John Ilhan的遗孀Patricia Ilhan具有的Brighton Seacombe Grove的一块海滨土地以超过2,000万澳元的价钱售出。
离海滩更远之处，Lynch Crescent的一块土地只卖到了它的五分之一，成交价为382万澳元。

▲这块土地离布莱顿的海滩只要几个街区
“有不同的档次，你有海滨，海滩对面的马路，还有几个街区。”Mr.Bongiorno说。“海滨老是本钱最高的。”
在墨尔本西部，威廉斯敦的海滨市区也有买家违心为The Strand和威廉斯敦海滩的海滨房产领取溢价。
Jellis Craig Inner West合伙人兼拍卖师Leigh Melbourne说：“在西部，你的确需求在海滨能力看到景色。”
记载显示，去年十一月，The Strand上的一栋享有海滨景观的屋宇在场外以735万澳元的价钱售出，而位于离水更远的Electra Street的一栋相似屋宇则以305万澳元的价钱售出。

▲The Strand 的一栋享有水景的房子售出735万。
买家通常会寻觅几年能力找到完善的房产，其中一名买家会寻觅大约三年的时间。
“一集体只是想在The Strand上购买。他想要一栋能够撤除的房子，而不是遗产，这样他就能把它拆掉，”墨尔本说。
这些买家能够领取大约500万澳元购买一处房产，而后再领取更多的重建费用。
在海边具有一栋房子多是大部份人的梦想，但是在墨尔本，这个梦想能够说是十分低廉了。

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