专家坚称澳房市「没崩」！但房东却可能堕入「房贷监狱」

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澳洲房价也许正在以十多年来最快的速度下滑，但房地产网站Domain的首席履行官以为，房地产市场只是从红火恢复了常态。
佩莱格里诺（Jason Pellegrino）说，只管在上财年的下半年，上市量和买卖量依然很高，但市场的“总体热度有所削弱”。

“房价曾经开始降落，上市流动也曾经开始和缓，”他告知澳广（ABC）的商业节目，“咱们期待着房市在将来十二个月内更多地恢复时节性模式，上市量和市场流动更多地向均匀值挨近。”
房价在大盛行期间获取了不凡的增长——次要得益于过后创纪录的低利率。
在全澳规模内，均匀而言，从2020年中期到2022年4月，房价跃升了28.6%，达到了高峰。
不存在「熊市」
自从储行（RBA）在5月开始加息以遏制飙升的通胀以来，住房流动显著放缓。
房价曾经延续三个月上涨，由于购房者的借贷才能降落，并且不能不斟酌在高通胀和低工资的环境下，他们是不是可以接受不停回升的房贷月供。
但佩莱格里诺说，这类低迷其实不象征着市场正在进入“熊市”，而是正在不乱并恢复正常。
他说：“咱们正朝着均匀市场行情开展，亦即供需均衡良好。代理、卖家和买家不能不彼此让步，进行逻辑和感性的探讨，而不是像咱们去年看到的那样，不足供给和真正弱小的需要曲线，市场尤为遭到『惧怕错失良机』的情绪驱动。”
佩莱格里诺增补说，跟着市场回暖，公寓与独立屋之间的价钱差距正在放大。他说：“在过来六个月里，咱们看到对公寓的需要比拟对独立屋的需要有所减少，并且公寓价钱曾经超过了独立屋的价钱。一年前，独立屋与公寓之间的价钱差距达到历史最大值，但这正在放大。”

卖房所需时间延伸
按照Domain次要竞争对手REA Group的最新房源讲演，可供发售的房产总量在7月份出其不意地晋升了，按月增长0.6%。
与去年这个时分比拟，上市销售的房产总量减少了4.9%，是2010年以来最大的同比增幅。
悉尼录得有史以来最大的可用库存同比增长，与2021年7月受封锁影响的程度比拟，往年增长了30.7%。
“这部份也是由于2021年7月选择无限，一些州府处于封锁形态，”PropTrack经济学家和讲演作者摩尔（Angus Moore）说，“买方需要已从高位降落，卖房所需时间延伸，拍卖清盘率也降落了。”
“与此同时，近几个月来，买家有更多房产可供选择。”
待售屋宇减少上需要削弱象征着房价上涨可能会持续。
Domain预测，从顶峰到低谷，房价至多上涨15%，这比澳盛银行（ANZ）预测的18%的跌幅略小。
按照ANZ和CoreLogic的数据，到明年年底，全澳房价中位数可能降落超过150,518澳元。
悉尼的房价中位数可能会进一步降落，从2022年7月到2023年底，估量会降落204,543澳元，达到1,141,650澳元。

负资产房东可能堕入「房贷监狱」
有人正告说，利用联邦政府的低首付名目（如“首置业首付方案”）的首置业者可能在房市衰退中首当其冲，由于他们更难再融资。
RateCity利用ANZ的房地产预测进行的剖析显示，假如有人在2021年十二月购买了悉尼的中位价屋宇，首付为10%，那末到2023年底，他们欠银行的钱可能比他们的屋宇价值高出8%。
RateCity的钻研主任廷达尔（Sally Tindall）正告说，这象征着即便形式无望在2024年反弹，房价上涨也可能迫使一些借款人进入“房贷监狱”，无奈改换存款机构，直到他们真正具有的屋宇产权达到20%以上。
“房贷监狱并不是一生开释，但按照目前的房市预测，可能需求几年时间能力脱身。”廷达尔说。
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