银泰百货“破产第一案”面前：香甜登场，西安城改的挽歌钛媒体深度

秦始皇

进入破产顺序、曾经闭店许久的西安中环银泰，钛媒体作者摄
8月13日，周末的西安虽继续笼罩在极端低温烧灼下，仍挡不住趁疫情间歇出游的人群。老城区内，钟鼓楼商圈难得再现疫情前才有的人潮。

西安钟楼商圈，无惧严冬的游人钛媒体作者摄
如斯盛景，让地处商圈中心的西安中环广场倍显落漠：两个多月前，银泰百货进军东南时首开的这家门店，历经14年宣布闭店。

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目前虽有一家独立经营的ZARA店留守，黯淡灯光难掩室迩人遐后的黑灯瞎火。

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这并不是银泰百货闭店的首例，2020年夏，武汉银泰百货武汉世纪店率先“倒下”，不外，其登场形式十分简略爽利——登记公司。

来源：天眼查
西安中环银泰的分开则颇为“苦楚”：大面积撤柜时，通知称“路线检验暂停营业，停业日期另行通知。”

2022年5月下旬，中环银泰大面积撤柜，钛媒体作者摄
待法院对外发布告称，已受理门店经营主体——西安中环银泰商业办理无限公司（简称’中环银泰公司’）的破产清理后，闭店虽被确认但一直放弃低调，以至常有不知情顾客前来遭受闭门羹。

关于撤柜，曾传出只是降级革新的解释，钛媒体作者摄
中环银泰公司的破产也很“拧巴”：请求破产者是企业大股东（持股占比60%）——浙江银泰投资无限公司，7月7日，线上召开初次债务人会议；

来源：天眼查
8月4日，曾经身处破产顺序的中环银泰公司又将物业方（西安鑫宇房地产开发无限公司）上诉至陕西省高院，同时仍放弃对其1441万财富的查封；
而鑫宇公司既是中环广场的开发商，其大股东和董事长同时也是中环银泰公司的二股东和三股东。

来源：裁判文书网
选择以破产来完结14年历程，同时又持续挣扎在缠绕交织的法律瓜葛傍边，如斯奇异形式，在银泰百货现有60多家门店体系中实属史无前例。
钛媒体APP深化调研后发现，早在2008年十一月银泰一脚踏入西安中环广场时，就与西安城市开展最具争议的旧城革新发生了关联。

西安中环广场，钛媒体作者摄
14年后无法起身分开时，释然呈现的，只要参预各方与城改命运交织留下的一地疤痕。
这既是银泰百货此番开场的苦楚来源，也因稀释种种悲欢离合而似西安城改最初的挽歌。
一、被母公司破产
西安中环银泰运营上的颓势其实早有端倪，钛媒体APP查阅企业工商年报发现，2016年，中环银泰公司交纳社保人数为1322人，2019年下滑至855人。
当年，包罗中环银泰在内的西安5店还遭受一次“促销滑铁卢”：在喵街推出的“消费满5千送6千元券”流动中，许多人在消费满额也领了券筹备使历时，却遭受“账户被限度登录”。
诱发少量诉讼后，银泰又以“异样注册、喵街零碎被不法侵入”等理由向经侦报案。
本来冀望唤起“消费主义狂欢”的生猛促销，终究狼狈开场，还令西安5店卷入不少费事。

疫情之后，中环银泰的参保人数断崖式滑落，2020年、2021两年分别为43人、36人。

来源：天眼查
据钛媒体APP独家理解，2021年10月、2022年1月，大股东浙江银泰投资无限公司分别给中环银泰公司借款600万、405万元，其间恰逢西安疫情最重大时代。
终究，面对算计1005万元借款逾期有力出借，母公司浙江银泰以债务人身份请求中环银泰破产。法院受理后，中环银泰正式进入破产顺序。
银泰商业在西安关店的同时，也在设立新公司。
工商信息显示，7月14日，浙江银泰商业团体无限公司新增一对外投资：西安银泰世纪百货无限公司成立。
8月9日、10日、十一日，西安银泰世纪百货无限公司以一天一个的节拍，延续开设三家分公司，俨然“破、立同行”之势。

以银泰百货背靠“阿里系”的实力，持续援助一家门店并不是难事。
如今，眼看14年历史且颇具标杆意义的老店步入窘境，却绝然保持援救且由母公司出手请求破产，面前的缘故，则需求从更开阔的景深处加以了解。
二、银泰商业西安收店
银泰百货官网的分省门店列表中，中环银泰显示为“西安钟楼店”，不只仍未“摘牌”，乃至陕西全省的门店总示用意，也仍然沿用该店实景照片。

来源：银泰百货官网
此种处置下，陕西区域的门店数量仍显示为9家，分省范围第二，仅次于大本营浙江。9家门店以双品牌运作，分别为开元商城与银泰百货。
据钛媒体APP梳理，9家门店傍边，仅银泰曲江店是由西安曲江大唐不夜城公司“初次以定单模式”为中国银泰“量身打造”，其他次要经过收购而来。
其中，西安小寨店前身为家乐福。2010年西安家乐福闭店。

钛媒体作者摄
20十一年银泰与Good Built Holdings Limited 签署100%股权收购协定，取得后者旗下西安顺时来朱雀置业无限公司整个股权，进而具有其安南京大学厦负2 层至6 层的商场产权后重整表态。
同年十二月20日，银泰宣告与陕西东岭工贸团体股分无限公司签约，租赁后者开发的宝鸡东岭城市综合体开店。
20十二年成立宝鸡东岭银泰百货无限公司，2016年末，浙江银泰投资收购东岭团体整个股权，公司更名为宝鸡银泰三江商业无限公司。
2018年4月，刚刚被“阿里系”收编的银泰商业团体，就向西安国内医疗豪掷35亿，收购其持有的开元商业无限公司整个股权。
并入开元商城之后，银泰在陕西造成“5家开元、4家银泰”的9店格式。这一系列收购的终点，则是以“2008年十二月5日中环银泰广场启幕”为标记的“银泰百货进军东南”。
过后，银泰百货对西安来讲只是个生疏的名字，协作方“西安中环广场百货无限公司”及面前股东“中商企联房地产开发无限公司”，更是寂寂无名。成立约两年的中环广场百货，运转状况也都不尽人意。

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这样两家企业的协作，委曲能被鼓吹为“强强联手”，撑持重点一方面来自银泰百货2007年在港交所挂牌上市，另外一方面就是中环广场地处西安焦点商圈——钟鼓楼区域。
彼时的西安钟鼓楼商圈仍连续着寸土寸金的传说，可供左证的例子是：与中环广场相隔仅300米的钟楼开元商城，2007年就已完成“营收21.48亿、利润9801万元。”
2008年十一月4日，西安中环广场百货大股东“中商企联中环广场实业公司”正式更名为西安中环银泰商业办理无限公司，被丢弃的中环广场百货公司于2013年撤消。

来源：天眼查
比拟往后在陕收购的其余门店，或一步到位或分阶段终究都收购了经营主体的整个股权。银泰百货初次进入西安的协作，却一直未能完成对中环银泰的全资控股，原中环广场老股东至今仍持有四成股权。
因而，中环广场在二十多年前那场旧城革新中承继的、至今仍部份未了的陈年隐疾，将银泰百货间接、直接卷了进去。
三、西大巷革新与中环广场
中环广场与西安鼓楼隔街相望，这条街就是西大巷。
西安明城墙内，以钟楼为核心的东、西、南、北4条大巷构成老城主线。西大巷称号启用于明神宗万历十年，有400多年历史，不只名胜古迹荟萃，建国后也始终是西安传统商贸核心与交通骨干线。

往日光辉维持至上世纪八十年代，就在其余街区陆续实行革新的潮流下渐显破败。
2000年7月，值全国兴修商业街之风升温之际，西安成立西大巷路途拓宽工程总指挥部，次年3月正式公布革新通告。

据地下材料，西大巷革新分为两部份：城市路途和根底设施建立，由政府投资6亿进行；旧城革新和名目建立，吸引社会投资35亿实行。
2001年，西安的财政总支出不外83亿，中央财政支出不到56亿；全国规模看，据清科的讲演，2001年中外创投公司在全部国际的投资总额（投资约220家企业）为40多亿。
比较可见，西大巷旧改的算计41亿投资，这在彼时的西安可谓天量。
革新被列入西安2001年为群众办的“十件事名目”，通告同时还迫切提出“40天实现拆迁任务”的要求。

“过后的安顿补偿商谈进行得十分急，大家按以往教训还想拖一拖，立刻发现都想错了”，一名当年的老住户对钛媒体APP回想称，“大略是五一刚过，有天正在单位下班忽然接到电话说‘你们院子马上要拆’，虽然不敢信但仍是赶快脱下工服换了衣裳赶回去。刚到院前自行车还没停好的功夫，就看见一辆大型挖机从上往下砸上来，轰隆一声，临街的房檐就陷上来一个微小窟窿。过后只冒出一个动机，完了，真开始了。”
一声巨响不只拉开西大巷及沿线地域旧城革新的大幕，也不啻为西安尔后二十余年旧改的终点。从2001年开始西安GDP增速延续十一年放弃在13%以上，2014年之后继续放弃中高速增长，旧改在此过程当中的权重至关注目。
西大巷革新冀望的“40天实现拆迁任务”，实际进行14个月。尔后，全长2088米的街区被分为34个大项、若干小名目开始建立，2006年除夕凋谢迎客，2007年全线实现。

其中，竹笆市地域革新名目下，被形容为“东至竹笆市街、西至正学街、南至马坊门、北至西大巷规模内革新开发”的效果，即为中环广场。
作为社会投资的旧改名目，所需补偿、安顿、建立算计资金无不微小。在“发明前提予以推动”精力下，常面临的一个理想就是：一拨人因资金干涸干不上来时，只能再招商来接。其间泛起的倒手、转让、协作甚至改制，往往就成为往后纠纷的温床。

地铁施工中的西大巷，钛媒体作者摄
而中环广场从革新、建成再到经营的二十多年历程，则成为具现上述进程的典型，环抱该名目诱发的官司根据不同主题乃至可构成一组使人目眩纷乱的“谱系”，其中若干分支始终延拓至今仍在争讼之中。
三、黄氏兄弟
无论是中环广场及之后中环银泰的投资、经营，仍是后续而来的各种诉讼，联合各方的配角是黄国桥、黄国厦两兄弟，二人现为中环银泰商业办理公司的二、三股东。
钛媒体APP查阅裁判文书网发现，以这对同胞兄弟互为原原告、且环抱中环广场房产、开发企业股权而展开的官司约数十起，类型包罗合同纠纷、股权转让、分家析产、物权维护、公司决议效率确认等，并涉及合伙人、妻儿等家庭成员，乃至一度闹至以职务强占、捏造证据等经济犯法报警的境地。

来源：裁判文书网
其中一份裁决内容暴-露这一系列纠纷的起因称：“黄国桥为兄、黄国厦为弟，前者在家庭中属于对比有经商脑子，取得一定的成就，后逐渐率领家庭成员外出经商，成立多家公司；
后因兄弟之间存在一定的矛盾，独特运营开展已存在较大的难题，单方只能抉择将共有的财富联系。…..但随后泛起违抗诚信，未按商定执行的景象….”，终究致使诉于公堂，且愈演愈烈。
以两兄弟为股东、高管的两家企业：西安鑫宇房地产开发无限公司（简称‘鑫宇公司’）、西安中商企联房地产开发无限公司（简称‘中商企联’），以及两兄弟及合伙人作为总体，亦分别波及多起诉讼。

来源：天眼查
这些诉讼不同主线互相交错缠绕，如一团乱麻。钛媒体APP梳理以“打捞”出的、波及从中环广场至中环银泰的少量信息，还原出一份根本残缺的“身世”。
四、城改乱局与“金街梦”
据有关裁判文书，中环广场名目原名为西安鑫宇商贸大厦，1996年2月十二日，西安鑫宇房地产开发无限公司（简称‘鑫宇公司’）成立，系国有独资企业，附属于莲湖区建立局。
1998年3月26日，西安市城市建立综合开发办理办公室对于赞成建立西安鑫宇商贸大厦的批复称：“准则赞成你司（鑫宇公司）开发建立西安鑫宇商贸大厦，对竹笆市街以西，正学街以东，西大巷以南，马坊门以北区域内危旧房进行片面革新”。
批复中确认的名目，在西大巷革新过程当中被称为“竹笆市名目”。
鑫宇公司虽为革新主体，苦于手中无银，详细实行只能经过面向社会引资，途径则是改制、出让股权。
1999年。经西安莲湖区批准对鑫宇公司进行了改制。2000年7月13日，鑫宇公司投资人变卦为赵成功等22人。其中，赵成功为大股东，负责董事长。企业类型由国有独资变卦为无限责任公司。
几天后，西安市就正式公布“成立西大巷路途拓宽革新工程总指挥部的通知”。
2005年十二月8日，中环广场名目建立接近封顶之际，鑫宇公司原股东赵成功等22人作为甲方、股权转让方，与黄氏兄弟等四人作为乙方、独特股权受让方，鑫宇公司作为丙方，西安市莲湖区城市建立重点名目综合开发核心（简称‘开发核心’）为丁方，独特签署《股权转让协定》，商定乙方受让甲方持有的鑫宇公司股权及收益，丙方对此予以认可等。
2006年4月24日，鑫宇公司股东变卦为黄氏兄弟等四人；2006年7月，中环广场完工；2006年8月，中环广场百货无限公司成立，大股东为黄氏兄弟牵头新近成立的西安中商企联中环实业无限公司。
2007年，中环广场虽迎来西大巷革新的片面实现，却未能迎来翘首期待的人气与商机：据媒体报导，2007年西大巷全年商贸业批发总额仅23亿元，与钟楼另外一真个开元商城同年营业额至关（21亿）。

开元商城不外是地处西安东南大学街路口的一家门店，此时，东南大学街在“支张小板凳卖水都能月入过万”的超高客流下，早已被公以为“东南第一金街”。

历经14年革新、施工，西安东南大学街早已没了“东南第一金街”的气场，钛媒体作者摄
而西大巷提出的“对标指标”，竟是成为“西部第一金街”。（吊诡的是，2008年东南大学街启动革新，至今14年无果而商气散尽，西大巷终因对手的“荒凉”完成了“赶超”。）

历经14年革新、施工，西安东南大学街俨然一个大工地，钛媒体作者摄
2008年3月，中环百货与银泰百货传出“筹建新店”动静时，西安中商企联中环实业无限公司产生股东变卦，原大股东（占比90%）西安中商企联房地产公司退出，变成黄氏兄弟各持一半股分。
2008年十一月，黄氏兄弟向银泰方面转让股权，单方完成“强强”联手，西安中商企联中环实业无限公司自此成为西安中环银泰商业办理无限公司。
目前，黄氏兄弟在中环银泰中持股比例算计为40%。鑫宇公司里，兄长黄国桥持股9成，黄国厦则为董事长。
虽有这些关联，中环银泰不只将鑫宇公司起诉，还于2021年6月18日请求查封了后者1441万余元财富，这起屋宇租赁合同纠纷至今仍在审理应中；同时，中环银泰的大股东请求下，前者又跌进破产顺序。
而早前签订鑫宇公司股权转让协定的四方不久后也打起了官司，缘由是当年商定股权转让价款为7570万元，2006年7月名目整个完工时该当领取终了，但黄氏兄弟方仅领取3500万元后就再没了下文。
一方面，各方为了讨要残余4070万元，官司不断；另外一方面，还因股权转让款究竟该给股东仍是给开发核心，亦争讼不休。

来源：裁判网
黄氏兄弟对此诉苦称，“拆迁安顿任务的收入费用曾经重大超越股权转让协定预留的费用”，故而不服裁决。
一堆官司大张旗鼓中转到疫情之后，城改乱局下，参预各方的“金街梦”早已悉数粉碎。
五、城更退场，城改挽歌
2015年地方城市任务会议之后，以“摈斥大拆大建”为要义的城市更新理念渐次铺开：2019年地方经济任务会议初次强调要“增强城市更新”，十九届五中全会决策部署实行城市更新行为，十四五纲领进一步提出“根绝大拆大建”….

地铁施工中的西安西大巷，钛媒体作者摄
2021年8月，住建部诱发《对于在实行城市更新行为中避免大拆大建问题的通知》；十一月，印发《对于发展第一批城市更新试点任务的通知》，西安被列入首批21个试点城市，往日以“大拆大建”为特色的旧城革新正式翻篇儿。
此时，又名鑫宇商贸大厦的中环广场，仍被20多年前革新后衍生的纷争而困扰：银泰百货在阅历14年起落挣扎后，只能选择以其实不轻松的形式分开。
钟鼓楼下，悄然进行的“银泰百货破产第一案”，给西安城改序幕再添一个香甜的注脚。（本文首发于钛媒体APP，作者｜刘敏）

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