自住房转投资做估值

阿牛哥

原来的自住房当初要出租，记得以前看足友说过好像要做一个property valuation，未来卖的时分算增值税有用
我想问下这个估值要找谁做呀？问了一圈四周的敌人，有人说房产中介给做的free appraisal就能，有人说必需要certified valuer才能够
有明确人给指条明路吗？

magicant · 发表于 2022-8-21 15:22:34

需求certified valuer.我也征询过会计，不是必需的，能够按time spent自住和投资来摊派。好比2020年买来自住100完，自住到2022年，而后出租到2030年卖出200万，能够间接20%的增值的100万给自住，80%给投资去算增值税。或者就是valuer给你估价。会计师说哪一个适合欠好说，好比以前房子没长，最初一年涨了多，那末可能间接按年度分适合，固然假如估价师能给你估价很高固然好了。

戒糖中的猫 · 发表于 2022-8-21 15:31:50

十分感激! 就是说假如要找人做估值，一定要certified valuer才无效。然而估值并非必需的，只是当初做了估值的话，到时分算钱的时分就多了一个选项。对吧？
我明天征询了一个certified valuer,要价900刀，是否太贵了？

annie860108 · 发表于 2022-8-21 15:37:26

我的会计，就是阿谁连锁HR BLOCK是这样告知我的。然而他说假如有估值个别就要用估值了，而不是时间线来摊派了。还有一个方法就是任何certified valuer都是能够backdate估值。假如到时分要卖的时分感觉仍是过后搬出去的时分价钱更高，历时间线摊派分歧适，应该是能够到时分再找一个back date回去。900是有点贵，然而我上次转贷，银行来了一集体，他看完我问他假如帮我估多少钱，
给capital gain用。他也不说，让我给他写email...无语，由于我目前尚无打算马上搬出去所以就没有再去问多少钱。

hitomifei1122 · 发表于 2022-8-21 15:45:02

自住转投资不赔钱的吗？

chegvinner · 发表于 2022-8-21 15:58:39

投资房转自住要找人做估值的吗?

darkblueold · 发表于 2022-8-21 16:12:03

投资转自住一个情理，你最初卖的时分确定是但愿少交增值税的。自住阶段的房子增值是不归入增值税的。所以需求你有一个两头的时分你转自住时分这个时分房子的价值

rainy100 · 发表于 2022-8-21 16:25:49

是否一定要certified valuer才无效？

waiting2008 · 发表于 2022-8-21 16:31:38

Refinance的话银行做的估值讲演有用吗？

joyce02 · 发表于 2022-8-21 16:36:07

关注咱们会计没有说要做，银行做了refinance

zh780214 · 发表于 2022-8-21 16:42:48

我了解是这样的，银行转贷的不行。固然会计那边随意给，就怕ATO万一查不认

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