澳洲东岸住宅拍卖量继续回升，售出比例触及十二周高点（组图）

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据《澳洲金融评论报》报导，以澳洲东海岸为主的住宅市场拍卖量延续第二周回升，屋宇售出比例触及十二周高点，标明首要的春天销售时节曾经开始。

CoreLogic周日的数据显示，与上周比拟，墨尔本的预约拍卖数量减少了23%，达到787 次，悉尼的总拍卖数量减少了6.3%，达到654次，使全国每周的总拍卖数量从16十一次增至1839次。
初步的首府城市综合出清率为62.6%，为十二周以来的最高程度。在这个市场上，经纪人表现，买家违心为共同或高品质的房产竞争。

这套五居室的房子位于墨尔本在拍卖会上以460万澳元的价钱售出（图片来源：《澳洲金融评论报》）
在墨尔本Bayside Melbourne的Black Rock，一栋具有五间卧室、带蓝色浴室和金色水龙头的奢华别墅，市场指点价在3.85万至415万澳元之间，但市场指点价为450万澳元，上周六以460万澳元的价钱售出。
Marshall White的经纪人Oliver Bruce说:“这太夸大了，但得多人喜爱这类外观。”这栋位于海滩路344号、面积966平方米的住宅是他采购的。
他表现，疾速回升的借贷本钱始终在按捺需要，压高价格适中的屋宇价钱，但这并无困扰低档房产的买家。
“在高端市场，咱们尚无看到这类效应，”他说。

位于悉尼内东区Dru妹妹oyne的维多利亚广场348号的一套四居室屋宇，占地960平方米，以 10,920,000澳元的价钱落槌，挂牌价超过1000万澳元（图片来源：《澳洲金融评论报》）
上周，房地产市场的分化特点非常显著。最大的绿地地块卖家、次要面向中等支出人群的开发商Stockland表现，它正在为明年第二季度守约率高达10%的状况做筹备。
两天前，私营开发商Beulah表现，该公司又售出了价值2亿澳元的公寓单元，次要卖给了想要放大户型的人和想要更大公寓的人。
征询公司SQM Research的剖析师兼董事总经理Louis Christopher表现，跟着春天市场回暖，预约标售目前正在回升，但胜利标售的比例将取决于澳央行进一步上调基准存款利率的幅度。自往年5月以来，民间现金利率指标已从0.1%上调至1.85%。
“从历史上看，房地产始终是对冲通胀的好工具。假如利率比当初高出50个基点，那末咱们仍将面临实际负利率的场面。当咱们看到这类状况时，它一般为对房地产市场的安慰。”Christopher说。
在墨尔本，房产经纪人E妹妹a Bloom说，斟酌到昂扬的资料本钱和提早竣工，买家们对那些他们能够搬进去而不用翻修或重建的房产都很注重。
在悉尼东区的Dru妹妹oyne，一套占地960平方米、有四间卧室的房子在2010年以400万澳元的价钱售出，终究以1092万澳元的价钱成交，市场上的价钱曾经超过了1,000万澳元大关。
Victoria Place348号的房子，在拍卖前的周六上午才被一名买家买走，而这位买家只是第一次看房。
Ward Partners的主管Matthew Ward说，家庭购房者对这套位于内西区的滨水住宅竞争剧烈，该住宅带有防波堤、船棚和船台。
“市场上有很大一部份人出于各种缘故不想过Gladesville大桥。我一切的买家都但愿住在桥的这一侧，而不是北侧。”
在较小的城市中，布里斯班的预约拍卖数量至多，为151次，初步清仓率为44.2%。阿德莱德有十二5次预约拍卖，初步数据为68.1%，堪培拉有103次拍卖，初步清仓率为66.7%。
（Carol）

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