加拿大住房可担负性泛起41年来最重大好转预测年底有好动静

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按照一份最新的讲演，2022年第二季度加拿大住房市场的可担负性泛起了41年来最重大的好转。

这份由National Bank Financial Markets在周二公布的讲演钻研了加拿大10个城郊区域的住房市场。National Bank经济学家们经过计算房贷收入与支出的百分比（MPPI）来评价可担负性问题，这是一种把本地均匀房价程度的房产月供与支出中位数来进行对比的办法。
“在房价持续于第二季度回升的状况下，住房可担负性也由于下跌的房贷利率而泛起好转，” 讲演写道。
这份讲演发现10个城郊区域在2022年第二季度的房价中位数是$810,985，而均匀一套房子的月供为$4,166，并由此计算出房贷与支出的百分比为63.9%，这是自1981年以来的最高数字。
讲演指出，这象征着这项指数比上一个季度增长10.4%，比去年涨了19.1%。在2000年时，均匀房贷与支出百分比为40.7%。

其中一些城郊区域的房贷与支出百分比超过了90%。温哥华一带的住房可担负性最低，本地非公寓住宅（包罗独立屋、半独立屋和镇屋）的房贷与支出百分比达十二1.2%，公寓的房贷与支出百分比为51%，由此致使本地一切屋宇的房贷与支出百分比为96.9%。
Victoria的住房可担负性也与温哥华八两半斤。本地房贷与支出百分比为95.6%，其中非公寓住宅为102.5%，公寓为52.9%。在大多区，非公寓住房的房贷与支出百分比为98.2%，公寓是53.3%，一切类型住房的房贷与支出百分比达91%。
最接近全国均匀房贷与支出百分比程度的地域是Hamilton，本地一切屋宇的房贷与支出百分比为66.6%。
蒙特利尔与加拿大首都渥太华的房贷与支出百分比处于中游地位。在蒙特利尔，非公寓住房的房贷与支出百分比为50.1%，公寓为33.9%。Ottawa-Gatineau区域非公寓住房的房贷与支出百分比为50.9%，公寓是28.6%。
草原省分城市和魁北克城的住房可担负性最高。卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯和魁北克城的非公寓住房的房贷与支出百分比在30%至37%之间，公寓的百分比在15%至19%之间。

不外因为近期楼市有所放缓，National Bank的经济学家们表现，在住房可担负性方面将泛起好动静，由于该银行预测，在将来几个月内，房价会上涨10%。
“这个开展趋向加之5年房贷利率的不乱性将能让加拿大的住房可担负性在年底前有所进步，” 讲演中写道。
http://www.ctvnews.ca/business/canada-s-housing-affordability-saw-worst-deterioration-in-41-years-report-1.6035521

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