澳洲迎来买房潮，维州十一个城郊地域房价中位数破百万，霍巴特楼市回暖

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1.澳洲行将迎来春天房市买家选择更多

在 2021 年的大部份时间里，屋宇需要微小，可售房源充足，这象征着许多潜伏买家面临着剧烈的竞争。
但在往年的忙碌残局之后，上市的房产数量有所减少，这象征着那些正在寻觅新房或投资的人在某些地域有得多选择。
2021年十一月，未斟酌十二月份假期的状况，月待售房源数量达到十二年来的最低程度。
这象征着自 2017 年 7 月以来，屋宇的销售速度比任什么时候候都快。急迫的买家正在迅速购买新房源。
大约在同一时间，房产在 realestate.com.au 上挂牌的天数也创下了五年来的最低点。
这象征着屋宇的销售速度比 2017 年 7 月以来的任什么时候候都快。
但是，自 2022 年终以来，这一趋向产生了转变。
典质存款偿还额的继续减少，致使购房者需要趋缓，房产发售所需时间也有所延伸。
与此同时，往年的房主始终很活泼，上半年在首府城市上市的新房数量比 2015 年以来的任何一年都多。
因此，目前正在寻觅房产的人当初处于更无利的地位，有更多屋宇可供选择，市场竞争也更少。
2.维州十一个城郊地域房价中位数破百万

维州富有的“百万澳元具乐部”市区在两年疫情后不停壮大，迁居内陆和海滨的城里人纷纭涌向乡镇热点地域，以逃避新冠封锁或购买度假屋。
Domain的数据显示，房价中位数达到百万澳元曾是墨尔本内郊蓝筹市区的专属特点，但当初包罗Geelong左近的人气地点Surf Coast所在之处市府辖区（LGA），房价中位数也达到了了145万澳元，还有Macedon Ranges，其房价中位数为100万澳元。
本地房产中介说，待售屋宇数量希少，以及人们想改动糊口环境的欲望，在过来两年中推进了乡镇房价的下跌。
然而，在卖家套现的同时，面临高房价和高房钱的更可怜确当地人正被挤出家乡，或感触到糊口本钱的打击。
Domain的钻研和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，那些能提供良好糊口形式和便利返回办公室或居家任务的市区依然十分受欢送。
“当初乡镇地域曾经有两个中央市府辖区的房价中位数冲破100万澳元大关，这只是一个里程碑，这的确是维州乡镇地域的焦点，特别是以糊口风气闻名的地点，买家能够用和在墨尔本买房相反的价钱，失掉更大的土地和更大的房子。”
比拟之下，墨尔本的独立屋价钱中位数为1,074,369澳元。
Domain数据显示，假如按市区计算，墨尔本之外的十一个市区当初的房价中位数达到7位数，比往年早些时分的7个市区有所减少。
Barwon Heads是维州乡镇地域中房价中位数最贵的，为181万澳元，在截至6月的一年里下跌了26.4%。
其余海滨城镇的房价也远远超过七位数，如Anglesea（下跌37.4%至170万澳元）、Point Lonsdale（下跌51.8%至142.5万澳元）、Jan Juc（下跌10.6%至141万澳元）和Torquay（下跌35.8%至130.5万澳元）。
再往西，Port Fairy的价钱年增幅为48.1%，中位数为十一5万澳元。
Macedon Ranges的Riddells Creek和Gisborne等社区的房价分别飙升了37.5%和19.3%，中位数价钱也都冲破了百万澳元的神奇关口。
其余像Bright这样的内陆城镇也参加了百万具乐部，中位数为十一7.5万澳元，在过来的十二个月中，价钱大幅跃升了53.6%。
3.霍巴特屋宇挂牌发售屋宇数量迅速减少！租赁需要紧张

最新的 PropTrack Listings 讲演显示霍巴特待售屋宇总数同比增长 70%，正一点一点地向疫情前的程度攀升。
该讲演的作者经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）说，这是有记载以来一切城市总上市量中最小年度增幅。
他说，往年的忙碌残局，以及迄今为止比典型的冬天更微弱，与过来几年的大部份时间比拟，霍巴特的购房者有更多的选择余地。
该讲演显示，霍巴特7月份新上市屋宇数量较6月份降落了13.5%，年度数据显示增长25.1%。
在塔斯马尼亚城郊地域，变动较小，挂牌量月增长率为 2.4%，年增长率为 5.3%。
与去年同期比拟，偏僻地域的总挂牌量每个月增长 4.1% ，同比增长22.5%。
该讲演还重点关注了以著名的 Sandy Bay 为首的增长最佳的市区，其挂牌量同比增长十一0%。
Kingston 录得 46% 的增长，Rokeby 增长 36%，Howrah 增长 20%，Glenorchy 增长 19%。
摩尔学生表现，销售情况已从往年早些时分的微弱程度开始回落。
“在 2021 年增长达到数十年高位后，大少数城市的房价正在降落，预期利率回升将升高借贷才能，并在短时间内对价钱施加上行压力。”
按照 SQM Research 的数据，7 月份霍巴特共有 1746 套房产挂牌，创 19 个月以来新高。
在这些待售屋宇中，约535套房产上市时间不到 30 天，有 375 套屋宇上市 30-60 天，221套屋宇 60-90 天规模内，392 套（90-180 天）和 223 套（180 多天）。
与此同时，在租赁畛域，PropTrack 数据显示，霍巴特的房钱均匀在上市后的 19 天内就可以获取保障。
总出租屋宇数量比疫情前程度低-25%，这给曾经顾此失彼的租赁市场带来了压力。
初级经济学家埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）表现，因为出租房源缺乏，需要正在飙升。与去年同期比拟，与去年同期比拟，realestate.com.au 上每个挂牌的潜伏租户数量分别减少了 26% 和 3%。
与一年前的价钱比拟，房钱下跌了 9%。
4.维州房子占高空积不停放大修建价钱继续下跌

RealEstate报导称，维州的地块面积中值在短短3个月内放大了4平方米，买家自愿为更小的地块领取更多的钱，能力进入房地产市场。
RPM最新的Greenfield Market Report显示，在第二季度，维州新建住宅的地块面积中值为366平方米，大大低于前三个月370平方米的历史最低程度。
本季度城市边沿地块的中位价也下跌3.6%，同比下跌9.6%，至37.9万澳元。
不停下跌的本钱是推进价钱下跌的一个首要要素，但开发商也在试图经过放大面积来均衡放弃地块的可担负性。
RPM名目营销董事总经理Luke Kelly表现，跟着愈来愈多的买家退泛起独立屋市场（established housing market），转而购买绿地（greenfield land），开发商能够安心推高房价，由于当真的买家无论如何也会这么做。
对近郊地块的需要依然存在，但因为利率回升、糊口本钱压力和更高的修建本钱，需要正在放缓。
墨尔本边沿城区的地块面积是有史以来最小的，但价钱却创历史新高。
房地产办事团体Oliver Hume的最新数据还显示，墨尔本增长地域的新住宅用地价钱在第二季度达到38万澳元的纪录高位，较第一季度下跌1.25万澳元，五年内大幅下跌10.8万澳元。
该讲演显示，Cardinia的地块价钱同比增长了31.71%，而Casey和Greater Geelong地域的价钱分别增长了19.59%和31.72%。
Hume、Melton和Mitchell郡也增长迅速，Mitchell的地块在过来十二个月下跌了24.3%（6.55万澳元），均匀价钱达到38.9万澳元。

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