乡镇地域房价屡超百万？悉墨尔多个偏僻地域房价大涨！

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1.霍巴特屋宇挂牌数量激增

最新的 PropTrack Listings 讲演显示霍巴特待售屋宇总数同比增长 70%，正一点一点地向大盛行前的程度攀升。
该讲演的作者经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）说，这是有记载以来一切城市总上市量中最小年度增幅。
他说，往年的忙碌残局，以及迄今为止比典型的冬天更微弱，与过来几年的大部份时间比拟，霍巴特的购房者有更多的选择余地。
该讲演显示，霍巴特7月份新上市屋宇数量较6月份降落了13.5%，年度数据显示增长25.1%。
在塔斯马尼亚城郊地域，变动较小，挂牌量月增长率为 2.4%，年增长率为 5.3%。
与去年同期比拟，偏僻地域的总挂牌量每个月增长 4.1% ，同比增长22.5%。
该讲演还重点关注了以著名的 Sandy Bay 为首的增长最佳的市区，其挂牌量同比增长十一0%。
Kingston 录得 46% 的增长，Rokeby 增长 36%，Howrah 增长 20%，Glenorchy 增长 19%。
摩尔学生表现，销售情况已从往年早些时分的微弱程度开始回落。
“在 2021 年增长达到数十年高位后，大少数城市的房价正在降落，预期利率回升将升高借贷才能，并在短时间内对价钱施加上行压力。”
按照 SQM Research 的数据，7 月份霍巴特共有 1746 套房产挂牌，创 19 个月以来新高。
在这些待售屋宇中，约535套房产上市时间不到 30 天，有 375 套屋宇上市 30-60 天，221套屋宇 60-90 天规模内，392 套（90-180 天）和 223 套（180 多天）。
与此同时，在租赁畛域，PropTrack 数据显示，霍巴特的房钱均匀在上市后的 19 天内就可以获取保障。
总出租屋宇数量比疫情前程度低-25%，这给曾经顾此失彼的租赁市场带来了压力。
初级经济学家埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）表现，因为出租房源缺乏，需要正在飙升。与去年同期比拟，与去年同期比拟，realestate.com.au 上每个挂牌的潜伏租户数量分别减少了 26% 和 3%。
与一年前的价钱比拟，房钱下跌了 9%。
2.维州百万俱乐部不停壮大

《时期报》8月22日报导称，两年来，想要阔别城市的人纷纭涌入偏僻地域的热点区，逃避疫情封锁或购买度假屋，维州的“百万俱乐部”不停壮大。
Domain数据显示，百万澳元的独立屋（house）中位价已经是墨尔本内城区的专属，但当初包罗了Geelong左近的Surf Coast中央政府辖区（145万澳元），以及 Macedon Ranges地域（100万澳元）。
经纪人说，过来两年，待售屋宇数量少，加之人们想要搬离城市，推高了偏僻地域独立屋的房价。虽然卖家能够从中获利，但面对高房价和高房钱确当地人正被赶出其所在地域，或感触到了糊口本钱的打击。
Domain的钻研和经济主管Nicola Powell表现，那些能提供良好糊口形式、去办公室或在家任务时机的城区，依然是十分受欢送的。
Powell：“当初曾经有两个中央政府辖区（LGA）超过100万澳元大关，这就是一个里程碑。它让维州偏僻地域，尤为是糊口形式共同的地域成了焦点。在那里，买家能够用一样的价钱买到比墨尔本更大的土地和更大的房子。”
比拟之下，墨尔本的独立屋中位价是1074369澳元。

Domain的数据显示，假如以区来权衡，墨尔本之外的十一个区当初的独立屋中位价最少是七位数，而往年早些时分只要7个区。
Barwon Heads是维州独立屋中位价最高的偏僻地域，为181万澳元，截至往年6月下跌了26.4%。
其余海滨市镇亦远超七位数，例如Anglesea（回升37.4%，至170万澳元）、Point Lonsdale（回升51.8%，至142.5万澳元）、Jan Juc（回升10.6%，至141万澳元）及Torquay（回升35.8%，至135万澳元）。
再往西，Port Fairy的房价同比下跌48.1%，中位价达到十一5万澳元。
Macedon Ranges的Riddells Creek和Gisborne等区房价分别下跌了37.5%和19.3%，中位价超过了100万澳元。
Bright等相似城市也进入了百万俱乐部，中位价为十一7.5万澳元，而在过来十二个月里，这些城市的房价大幅下跌了53.6%。
Powell说，虽然抢手地域的房价微弱，但增长速度正在放缓，由于在一系列加息之后，全国房地产市场开始转变标的目的。
CoreLogic的另外一项数据显示，7月份部份地域的房价略有降落。
Hayden Real Estate Geelong and Surf Coast主管Bryan Hayden说，墨尔本和维州其余地域的人仍在追求进入Surf Coast。
“这个市场是由一个十分活泼确当地社区撑持的，他们根本上是市场的制订者。来自墨尔本的人发现，他们必需十分、十分踊跃地出价能力超过本地人。”
Hayden说，本地购房者正在降级，或为子女或孙辈购买另外一套住房，但他们也面临着待售住房充足的应战。
Gisborne的独立屋中位价为105万澳元，曾经跻身百万俱乐部，购房者仍在追求阔别城市，并但愿获取更好的报答。
Raine & Horne Gisborne主管Ken Grech说，墨尔本因新冠疫情屡次封锁后，市场被扑灭了，由于人们但愿搬到城市界限之外的地域，那里封锁的可能性较小。
过来几个月，在Gisborne South拍摄的电视真人秀The Block也惹起了人们对该地域的兴致。
Grech说：“这让咱们更为知名，人们正在斟酌更大的地块和屋宇，这是咱们在这里的劣势。”
维州社会办事委员会首席履行官E妹妹a King说，本地低支出者发当初该地域很难维持生计，自愿搬离。
“人们为了可以领取房租或典质存款而就义本人，不吃饭、不吃药，以领取他们的存款。”
偏僻地域房价下跌象征着老师、护士和社会反对任务者等根本任务者无奈担负本地的糊口费用，本地人也失去了额定的反对。
King说：“咱们看到这类景象在乡村和偏僻地域蔓延，比之前大很多。”
3.新州部份乡镇房价超百万，已超悉尼

新数据显示，新州乡镇6个海滨热点区域和左近的城镇的房价中位值曾经超过100万澳元，部份地域的房价乃至曾经赶超悉尼。
在乡镇百万澳元俱乐部中，繁华的房地产市场曾经挤走了本地人，乃至有些居民自愿搬走，专家们表现，之后的几代人都将遭到影响。
最新的Domain House Price显示，Byron Bay Shire的房价中位值猛涨到了181万澳元。Kiama的房价中位值达到了159.5万澳元，比悉尼的1,552,015澳元更高。
疫情环境下，这些乡镇地域遭到了分开城市到乡下近程任务的居民的热捧。而它们左近地域也因此遭到欢送。
截止到往年6月的一年内，Wingecarribee市府的房价中位值达到了130万澳元。
Byron Bay左近的Ballina和Tweed房价在一年内分别下跌了31.3%和26.2%，均达到了100万澳元以上。
卧龙岗的房价在一年内一样跳涨了18.8%或21.2万澳元至101万澳元。
Domain钻研和经济部门主管Nicola Powell表现，新州海岸线地域超过百万澳元的房价阐明澳洲人偏好糊口形式较好的地域。
“这也阐明，澳洲人违心为糊口形式而领取更多费用。澳洲人是遭到糊口形式推进的，在疫情期间尤其如斯，Ballina的房价可担负性应该比Byron更高。”

Powell称，这些乡镇地域同时仍是度假区，所以投资者需要也很大，得多房子曾经从发售和出租的市场撤下，而被挂到了短租市场。
“这也让得多本地人从这些社区被挤走，由于他们无奈与来自高房价市场的人竞争。从悉尼搬到Byron的人都是要买第二套房的有钱人。”
National Shelter履行长E妹妹a Greenhalgh表现，疫情期间，房地产繁华开展，但这之中也有赢家和输家。
“对有本人房子的人来讲，房价下跌，固然她们是赢家，但对那些租房寓居的人或状况其实不那末好的人来讲，他们很显然是输家。”
Greenhalgh表现，利用房市繁华而卖房确当地卖家乃至都无奈把房子买回来。她指出，这将给居民的机遇形成毕生的影响。
“在他们卖房的时分，对孩子来讲是一大笔钱，有钱买房的人或许会去更远之处买房，但乡镇地域之间可能会与心仪地域间隔50千米到100千米，搬走是一件让人很懊恼的事。”
因为重大住房充足，部份本地政府、病院和商家无奈留住或招聘到员工。Kiama市长Neil Reilly表现，本地人对房价猛涨感到震惊。
“然而事件总有两面，年老人尤为更难在这里寓居。咱们正在制订住房战略以解决需要问题，咱们正在全力以赴了解社区想要甚么，要尤为和下一代召开得多会议。”
Reilly表现，市府等州政府释出采石场左近的土地曾经等了2年，也方案写信给短租屋的房主，压服他们将屋宇长时间出租，而且在市核心制订大型住宅开发方案。
同时，Reilly表现，市府也无意识保存该地域的特点，这是该地域最后受欢送的次要缘故。
“我以为咱们在Kiama的做法并无限度住房。”

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