澳洲若再加息，还款人扛不住？澳洲楼市坚挺，新州城郊房价超百万!

武钢论坛

1.澳洲房价下跌的时间远超下滑时间

一项新的剖析显示，澳洲房地产繁华的均匀继续时间是低迷时间的三倍多，而当价钱上涨时，其涨幅只会增加一小部份。
但经济学家表现，这一趋向可能曾经完结，目前的房地产低迷多是上世纪90年代以来最激烈、继续时间最长的一次，由于利率触底的日子正式完结，家庭负债比以往任什么时候候都要更多。
Domain对近30年的数据进行的剖析发现，在此前的房地产热潮中，首府城市的总体房价均匀下跌32.7%，均匀下跌时间继续了33个月之久。
在以前的房地产市场低迷中，房价均匀上涨3%，仅继续9个月。
例如，疫情繁华继续21个月，价钱从低谷升至峰值，涨幅为33.6%。
在21世纪初，这类繁华继续了42个月，房价飙升76.4%。
至于房价上涨，自上世纪90年代初以来，首府地域只要4个时代、每一年的房价都在上涨，并且跌幅都在10%下列。
Domain的钻研和经济学担任人鲍威尔（Nicola Powell）博士说，房价回升的时间比降落的时间更长，比拟之下，降落的时间更短，也更小。
她说，“澳洲人以为，房地产价钱阅历了疯狂的下跌和上涨，实际上，当你从历史表示的角度来看……首府城市阅历了微弱的增长时代，价钱往往一路飙升，但当咱们进入低迷时代，幅度往往较小。”
鲍威尔还表现，只管一切首府的房价中位数不太可能恢复到大盛行前的程度（象征着房价要上涨25%），但目前的上涨可能比2017-19年的上一次更激烈，过后房价上涨了7.9%。
2.新州城郊地域房价延续超百万! 连悉尼也被赶超

据《悉尼晨锋报》报导，新数据显示，新州乡镇6个海滨热点区域和左近的城镇的房价中位值曾经超过100万澳元，部份地域的房价乃至曾经赶超悉尼。
在乡镇百万澳元俱乐部中，繁华的房地产市场曾经挤走了本地人，乃至有些居民自愿搬走，专家们表现，之后的几代人都将遭到影响。
最新的Domain House Price显示，Byron Bay Shire的房价中位值猛涨到了181万澳元。Kiama的房价中位值达到了159.5万澳元，比悉尼的1,552,015澳元更高。
疫情环境下，这些乡镇地域遭到了分开城市到乡下近程任务的居民的热捧。而它们左近地域也因此遭到欢送。
截止到往年6月的一年内，Wingecarribee市府的房价中位值达到了130万澳元。
Byron Bay左近的Ballina和Tweed房价在一年内分别下跌了31.3%和26.2%，均达到了100万澳元以上。
卧龙岗的房价在一年内一样跳涨了18.8%或21.2万澳元至101万澳元。
Domain钻研和经济部门主管Nicola Powell表现，新州海岸线地域超过百万澳元的房价阐明澳洲人偏好糊口形式较好的地域。
“这也阐明，澳洲人违心为糊口形式而领取更多费用。澳洲人是遭到糊口形式推进的，在疫情期间尤其如斯，Ballina的房价可担负性应该比Byron更高。“
Powell称，这些乡镇地域同时仍是度假区，所以投资者需要也很大，得多房子曾经从发售和出租的市场撤下，而被挂到了短租市场。
3.澳洲央行若再次加息 30%存款人将堕入窘境！

一项新的民心考察显示，超过六分之一的房东简直不知道现金利率的进步将如何影响他们的估算，而近三分之一的人以为现金利率在为住房存款做估算时基本不会减少。
这项由典质存款经纪公司Aussie进行的钻研还发现，近40%的典质存款持有人只方案将现金利率管制在3%或下列。
Aussie 全澳经纪经理 Karen Sorrenti 表现，跟着利率持续回升，这类不足了解可能会让家庭堕入不用要的财务窘境。
大约20%有典质存款的房东不知道澳大利亚贮备银行的现金利率什么时候会给他们带来“微小的典质存款压力”。
在知情人士中，超过一半的人预计假如 RBA 现金利率达到 3%，他们将堕入“微小的典质存款压力”。
利率在涨到1.35% 的时分就有简直五分之一的存款业主曾经感触到了“微小的典质存款压力”。
假如现金利率攀升至 2%，30%的人将面临“微小的典质存款压力”，而 2.5% 的现金利率将使40%的房东面临微小的典质存款压力。
“跟着糊口本钱压力的减少，毫无疑难，这对许多澳大利亚人来讲是一个压力很大的时代，尤为是典质存款持有人。”
“但是，数量惊人的典质存款持有人没有采用行为或考察他们的代替选择，这是解决精力和情绪压力的症结要素之一。”
澳洲人发现，自初次加息以来，只要七分之一的典质存款持有人已采用行为审查他们的住房存款。
超过三分之一的典质存款持有人抵赖，他们不停斟酌进步现金利率的影响，而且防止他们的住房存款守约当初是一个次要斟酌要素。
与此同时，80%的物证实，不停下跌的现金利率和对于糊口本钱下跌曾经给他们的家庭带来了一定水平的压力、紧张或耽忧。
4.澳洲各首府房价跌幅预测出炉！悉尼首当其冲，今明两年将暴涨18%

《逐日邮报》报导称，西太平洋银行预测，到明年年底，悉尼和墨尔本的独栋房价将暴涨18%。
自5月以来的一系列加息，也是近30年来最大幅度的加息，致使澳洲这两个最大城市以及霍巴特的房价衰退。
该银行预测，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价在2022年仍将泛起增长，而后在 2023年泛起个位数的降落。
悉尼被以为是往年受影响最重大的的房地产市场，2022年的房价将降落10%，随后在2023年将降落8%。这也将致使悉尼的独栋屋宇中位价上涨236495澳元，从2021年十二月的1374970澳元降至十一38475澳元。
西太银行表现，由于屋宇借款人“因为担负才能紧张，对加息更为敏感”，“房价正在疾速修改。” 预测墨尔本的独栋屋宇价钱也将暴涨18%，2022年将降落8%，明年降落10%。中位价将从去年年底的997928澳元上涨171644澳元，至826284澳元。西太银行指出，澳洲的人口第二大城市对“移民放缓”更加敏感。
霍巴特的独栋屋宇价钱预计在2022年降落6%，明年降落8%，西太银行指出，与塔州的工资比拟，霍巴特的住房市场是“极为难以担负的。”
到2023年十二月，塔州首府的屋宇中位价将暴涨14%或101020澳元，从747187澳元跌至646167澳元。
西太银行初级经济学家Matthew Hassan说，因为澳联储自5月以来加息，新州、维州和塔州的房价修改当初曾经“不得人心”。
西太银行预计，布里斯班的独栋屋宇价钱将在2022年增长2%，随后在2023年下滑6%。假如净降落4%，布里斯班的房价将从去年年底的782967澳元回落到750709澳元，过度下滑32258澳元。
阿德莱德预计将在2022年增长8%，而后在2023年降落6%。
珀斯预计将在2022年增长2%，而后在2023年降落4%。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

澳洲若再加息，还款人扛不住？澳洲楼市坚挺，新州城郊房价超百万!

发表回复

武钢论坛
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

澳洲若再加息，还款人扛不住？澳洲楼市坚挺，新州城郊房价超百万!

发表回复

武钢论坛 关注TA

图文推荐

武钢论坛
关注TA