澳洲独立屋与单元房价差继续放大，购房者接受才能缺乏（组图）

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据《澳洲金融评论报》报导，CoreLogic的数据显示，自澳央行5月份开始加息以来，少数首府城市的独立屋房价和单元房之间的差距曾经放大，由于购房者在接受才能降落的状况下转向高密度购房。

7月份，悉尼独立屋相对于于单元房的溢价降落了2.2个百分点，至67%，反应出独立住宅价值的好转速度更快、水平更深。
在5月至7月期间，悉尼独立屋房价上涨了5.3%，而单元房降落了3.1%。在同一时代，独立屋相对于于单元房的溢价从5月的574366澳元收窄至539883澳元。
在墨尔本，这一差距收窄了0.6个百分点，至57.07%，目前独立屋房价比公寓高出350599澳元。在利率回升以前，差额为363,130澳元。
布里斯班的独立屋和公寓价钱差降落了2.4个百分点，至75.3%，阿德莱德降落了2.2个百分点，至63%。

独立屋与单元房差距放大（图片来源：《澳洲金融评论报》）
堪培拉的独立屋溢价降幅最大，降了5个百分点，至67%。独立屋比单元房价值高42.1784万澳元，低于5月份的47.9966万澳元。
在全澳规模内，这一差距略有收窄，为32.9%。
在疫情期间，购房者为了回避病毒和封锁，追求独立住宅，因此独立屋价钱和单元房价之间的差距大幅扩张。
但近几个月来，房价和利率的疾速下跌让许多潜伏买家望而生畏。
CoreLogic剖析师Kaytlin Ezzy表现，跟着经济衰退加深，单元房价钱已开始遇上独立住宅价钱。
“跟着咱们进一步进入周期的上行阶段，全澳独立屋和单元房之间的差距愈来愈小。”
“单元房价钱相对于廉价，吸引了投资者，这象征着中高密度住宅畛域的价值变动比独立屋的颠簸性更小。”

“虽然在经济周期的回升期，独立住宅的表示通常优于单元房，但在历史上，它们也曾在经济上行期间录得更大的跌幅。在阅历了更迟缓的下跌之后，目前全国单元房价值相对于于独立屋的跌幅较小，降落1.4%，而独立屋价值降落2.2%。”
Ezzy表现，市场前景仍然灰心，“预计利率将在往年下半年始终回升到2023年，跟着春天销售淡季的邻近，新股上市数量的激增可能会进一步加大房价的上行压力”。
只管微弱的房钱增长和近50年来最低的失业率，应该会经过提振投资者需要来帮忙房地产市场，但跟着利率回升，房价可能会持续降落。
“只管从历史上看，单元房价值的颠簸性小于房价，部份缘故是它们的相对于担负才能，但跟着咱们进一步进入住房周期的上行阶段，单元房价值可能会持续降落。”
（Carol）

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