墨尔本房价“涨幅最高、需要最大”区揭晓！华人聚居区上榜，专家：买家开始顺应下跌环境（组图）

jingjing1985

《前驱太阳报》8月25日报导称，只管在过来两年里房价下跌了得多，城市也从新凋谢了，但“宜居”区依然是墨尔本需要最大之处。

PropTrack的最新数据显示，在realestate.com.au的屋宇需要排名前20位的区中，外西南区、外东区和Mornington Peninsula市区占主导位置。
Lower Plenty、Warrandyte和North Warrandyte名列榜首，而Collingwood则跻身前五，由于买家们又回到了市核心的咖啡馆和酒吧。
Middle Park、Frankston South和Carlton North单元房（unit）需要最大，而在维州偏僻地域，Geelong地域则是最抢手的。
在过来十二个月墨尔本房价涨幅最高的10个区中，有5个位于Mornington Peninsula，那里的房东是新冠疫潮的最大受害者。

Lower Plenty5，Bonds Rd号

North Warrandyte，Kangaroo Ground-Warrandyte Rd 84号
维州房地产协会主席Richard Simpson说，向更大空间和更大房子的糊口形式转变，居家任务的时期会始终存在。
他说：“近郊的房子性价比更高，人们在家办公的时间愈来愈多，他们能够在更远之处买一套更大的房子，每周去办公室上几天班。”
“上个季度，墨尔本独立屋（house）中位价总体降落了约2.9%，但墨尔本外城区却逆势而上，上个季度房价实际上有所下跌。”

Collingwood，Forest St 27号

Geelong很容易成为维州偏僻地域最抢手的市场（图片来源：《前驱太阳报》）
PropTrack经济学家Angus Moore表现，“墨尔本更多外城区”在过来两年半阅历了真正微弱的需要。
他说：“当初依然是这样。咱们依然看到墨尔本外城区的房价比内区增长更快，所以往年春季，对近郊和更多空间的额定需要可能会持续存在。”
他表现，在这个时节之后，墨尔本内城区的吸引力会再次增强。
“人们喜爱住在城市左近的一些缘故正在回归，咱们开始看到国内移民回归，其中许多人是先生，他们将在内城区租房，这对投资者来讲更有吸引力，过来几年来这很少有。当咱们回到办公室，住在内城区也会变得更有吸引力。”

Carla Fetter说依然有买家需要，他们渴想更多的房源（图片来源：《前驱太阳报》）
Jellis Craig Armadale的主管Carla Fetter说，“买家的胃口的确很大”，他们对更多的房源垂涎三尺。目前家庭住宅市场尤为微弱，真正优质的独栋住宅也的确吸引了得多群体。买家当初感到十分懊丧，没有太多的屋宇供给。我预计，到了9月、10月和十一月，咱们就会有一些真实的好房子提供应买家。”
Property Home Base的主管Julie De-Bondt Barker说，地位好、简直不需求装修的房子依然卖得很好。
Barker表现：“当初，任何对房产不利的事件都会让你付出比以往更多的代价。我以为，因为修建本钱、资料供给问题以及技术工人充足，之前很受欢送的装修乐趣当初不那末受欢送了。”
她说，在延续4个月加息之后，许多初次购房者都在张望利率会产生甚么变动，将来还会有更多加息。
但Simpson表现，买家总体开始顺应房价下跌的环境，比来几周墨尔本的清盘率有所回升。
他说：“春天将是对市场的真正考验，毫无疑难会有更多的房源发售，因此会有更多的选择。”他预计，往年剩下的时间里，价钱涨幅将放弃不变。

Elaine和Stephen（图片来源：《前驱太阳报》）
Elaine和Stephen刚刚在Ringwood East买了他们的第二套房子，这是外东区单元房供需最抢手的市场之一。
这对夫妇最后是在墨尔本的西南区看看，但Elaine说，“似乎所有都有点疯狂”，当他们往南看时，有更多的选择。
她说：“有购物核心，还有得多病院和学校，在市区你还能要求甚么？”
他们买了一套三居室的房子，以前在Coburg North有一套两居室的联排别墅，起初在Pascoe Vale租房。
墨尔本涨幅最大的区（排名、区、年销售中位价增幅）
独立屋

1.Riddells Creek，41.4%
2.Safety Beach，41.3%
3.New Gisborne，40.9%
4.Mambourin，37.4%
5.Bonbeach，34.6%
6.Bunyip，32.6%
7.Beaconsfield Upper，31.1%
8.Rye，30.0%
9.Dromana，29.4%
10.Sorrento，29.0%
十一.Portsea，28.9%
十二.Pearcedale，27.9%
13.Millgrove，27.7%
14.Warranwood，27.5%
15.Patterson Lakes，26.9%
16.Kilsyth South，26.8%
17.Narre Warren North，26.7%
18.Montmorency，26.3%
19.St Andrews Beach，26.1%
20.Tootgarook，26.0%
单元房
1.Moorabbin，52.0%
2.Blackburn South，44.0%
3.Hastings，28.9%
4.Black Rock，23.8%
5.Mount Eliza，22.4%
6.Pascoe Vale South，21.0%
7.Balwyn North，20.3%
8.Rosebud，20.3%
9.Mount Martha，19.6%
10.Williamstown，18.9%
十一.Capel Sound，18.7%
十二.Bacchus Marsh，18.4%
13.Cremorne，18.1%
14.Springvale South，17.2%
15.Sandringham，16.7%
16.East Melbourne，16.4%
17.Moonee Ponds，16.3%
18.Dandenong North，16.2%
19.Frankston，16.0%
20.Macleod，15.5%
墨尔本需要最大的区（排名、区、屋宇挂牌后潜伏买家数量/潜伏买家中位数）
独立屋

1.Lower Plenty，十一8.1%
2.Warrandyte，十一6.5%
3.North Warrandyte，十一1.8%
4.Caulfield，十一0.9%
5.Ferny Creek，108.5%
6.Collingwood，106.6%
7.Monbulk，101.8%
8.Olinda，99.1%
9.Park Orchards，98.8%
10.Hampton East，97.3%
十一.Research，97.0%
十二.Upper Ferntree Gully，92.7%
13.Carlton，85.2%
14.Belgrave，84.6%
15.Wonga Park，84.1%
16.Beaconsfield Upper，83.9%
17.Portsea，80.4%
18.St Kilda East，76.8%
19.Toorak，72.7%
20.Alphington，69.3%
单元房
1.Middle Park，十一6.4%
2.Frankston South，101.9%
3.Carlton North，95.2%
4.Vermont，95.1%
5.Dromana，91.9%
6.Aspendale，88.5%
7.Ashwood，88.5%
8.Beaumaris，88.4%
9.Eltham，79.5%
10.Heathmont，79.4%
十一.Knoxfield，78.9%
十二.Black Rock，77.7%
13.Chadstone，74.3%
14.Cremorne，73.0%
15.Oakleigh East，69.3%
16.Carrum，68.9%
17.Clifton Hill，67.6%
18.Bulleen，66.8%
19.Montmorency，60.6%
20.Oakleigh South，60.4%
维州偏僻地域需要最大的区（排名、区、屋宇挂牌后潜伏买家数量/潜伏买家中位数、屋宇中位价）
独立屋
1.Geelong，82.1%，$890000
2.Herne Hill，66.8%，$765000
3.East Geelong，63.6%，$945000
4.Manifold Heights，59.0%，$1072500
5.Trentham，50.0%，$1007500
6.Jan Juc，44.3%，$1400000
7.Thomson，44.2%，$625000
8.North Geelong，43.5%，$663750
9.Waurn Ponds，41.8%，$790000
10.Quarry Hill，40.8%，$540000
十一.Ventnor，40.0%，$862,500
十二.Maldon，39.9%，$706000
13.Mount Helen，39.2%，$660000
14.Clunes，39.0%，$515000
15.Wandana Heights，38.2%，$1027000
16.Yackandandah，37.2%，$730000
17.Indented Head，35.3%，$885000
18.East Bendigo，32.0%，$545000
19.Queenscliff，31.0%，$1662629
20.Woodend，27.5%，$950000
单元房
1.Newtown，十二1.1%，$660000
2.Herne Hill，108.6%, $389999
3.Hamlyn Heights，93.9%，$550000
4.Geelong West，86.4%，$640000
5.Ocean Grove，81.5%，$872000
6.Newcomb，70.6%，$530000
7.Whittington，68.1%，$430250
8.Kennington，64.8%，$440000
9.Flora Hill，60.6%，$377500
10.Torquay，53.8%，$970000
十一.Grovedale，43.4%，$515000
十二.Belmont，42.3%, $560000
13.Bell Park，38.8%，$530000
14.Highton，36.9%，$561000
15.Geelong，35.4%，$655000
16.Wendouree，33.2%，$350000
17.Golden Square，30.9%，$417500
18.Cowes，9.1%，$590000
19.Echuca, 3.6%, $355000
20.West Wodonga，0.8%，$306000
（Jo）

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