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自从疫情发作以来，美国房市迎来了一波热潮，少量投资者被吸引到了房市上；高通胀和高利率令美国楼市继续降温，6月以来全美房价以创纪录的速度降温，当先目标7月成屋签约销售翻新冠疫情发作以来最低。
美东时间8月25日周四，黑石团体Blackstone旗下的单户房（single-family）租赁公司Home Partners of America公司宣告将住手在美国38个城市购买屋宇，成为比来一家从过热的美国楼市中退出的机构投资者。
Home Partners of America表现，其将从9月1日起暂停在爱达荷州博伊西、加利福尼亚州弗雷斯诺、田纳西州孟菲斯和其余25个地域的请求和房产提交任务。另外，该公司将于10月1日起暂停此外10个城市的买房流动。在其网站上的布告中：
咱们评价了多个要素，如房价贬值、州和中央法规以及市场需要，以指点咱们的投资方案，为消费者提供最好办事，咱们但愿未来能恢复在这些市场上购买屋宇。
Home Partners of America在80多个美国中央市场经营。其商业模式是为租户提供一个获取住房一切权的途径——客户请求住房，假如获取批准，能够提交他们但愿终究购买的屋宇。Home Partners则帮忙这些客户以现金购买该房产，而后将其租给客户，客户则获取以预约价钱购买该屋宇的权益。
按照其新政策，已被批准但在截止日期前未提交屋宇的客户将从该方案中退出，其请求费将被退还。
2021年6月，Home Partners of America被黑石团体以60亿美元收购。黑石团体非但是寰球最大的投资公司之一，仍是美国最大的住宅和商业地产商。本月初，媒体还报导称该团体仅用了三个月就筹集了500亿美元资金的基金，或将用于抄底寰球房地产。
黑石始终以善于等候经济大衰退之后用最廉价的价钱购买资产而闻名，屡屡地产市场大动荡之时，总能看到黑石的举措，好比2014年收购拉斯维加斯的大都会酒店和赌场以及2016年收购生命迷信修建一切者BioMed Realty Trust等。
但是，高房价和往年按揭存款利率回升逼退了许多潜伏买家，买卖迅速趋冷，全部房地产行业都遭受冲击，就连黑石也不能不“小心行事”。
周四，房地美公布声明称，美国30年期按揭存款利率均值从上周的5.13%升至5.55%，去年同期该利率为2.87%。假如不算6月中旬的一周利率回升55个基点，这次的房贷利率升幅为2013年以来最大。
上周，美国全国房地产经纪人协会（NAR）表现：占美国房地产市场销售量90%的成屋市场，7月销售总数不测再度不迭预期，延续第六个月降落，销售量创下两年多新低。拥有当先意义的7月新屋市场数据显示，其销售减速上涨，库存升至2008年地产崩盘时程度。
事实上，Home Partners并非第一个从美国住房市场中畏缩的大型机构投资者，Invitation Homes Inc.、American Homes 4 Rent和KKR & Co.的My Co妹妹unity Homes都是在高房价和融资本钱回升期间逐渐放缓屋宇收购的机构。 |
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