澳各地房价涨跌榜出炉！墨最受欢送区独栋55万公寓33万！新州滨海房买家为悉尼的1.5倍！墨4地域最合适家庭购房，中位价仅50万！

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1. 澳各地房价涨跌榜出炉，这些中央房价上涨最狠！
在澳洲次要城市阅历几个月的上涨之后，房市调剂泛起了停滞。清盘率回升，成交量下跌，这给春天销售带来了一线但愿。

但在一些地域，状况彻底纷歧样，有些中央只管利率在回升，但房价也仍在飙升。钻研机构PropTrack的数据显示，假如想要搬到新州南海岸的Mollymook Beach，当初的价钱比一年前高出60%。
按照PropTrack数据，去年全国增长最快的30个中央中，有21个是在首府城市以外。不外房地产专家John McGrath称，对城市来讲，最坏的状况也曾经过来。“自去年圣诞节以来，次要城市有了10-15%的回调。”

按照CoreLogic数据，在上周末的1799个拍卖后果中，有58.5%的屋宇售出，这是自5月以来的最高清盘率。PropTrack经济钻研总监Cameron Kusher表现，南澳市场是全国最微弱的，涨幅最大的都在阿德莱德。
同时在新州，增长最快的5个地域有4个不在悉尼。截至往年7月，在过来的一年里，中北岸的King Creek和Mollymook Beach的价钱与去年同期比拟下跌了59%。在新名目的帮忙下，Mulwala、Gables和North Avoca的价钱下跌了57%。

在维州，5个增长最快的地域也都不在墨尔本，Bright镇增长最快，价钱下跌了56%。而在墨尔本的Flemington、McKinnon、Essendon North和West Melbourne，屋宇价钱上涨了19%之多。

数据显示，全国房价上涨最狠之处都在富有的郊区，好比悉尼东区的Vaucluse，上涨了19%，另外还有Centennial Park、Waverley、Hurlstone Park和Gordon，价钱也降落了20-26%。
2. 墨最受欢送城区大揭秘，独栋55万公寓33万！
PropTrack的2022年春天市场讲演暴-露了墨尔本最受初次置业者欢送的城区，其中高达43%位于西区。

按照讲演数据，关于独栋房，Kealba以中位价55.2万澳元位居市场榜首，关于公寓房，Kingsville以均价33.6万澳元最受欢送。Hoppers Crossing也跻身公寓房前20名，均匀房价为34.4万澳元。
YPA Wyndham City Werribee的拍卖师Petar Krnjeta表现，在Hoppers Crossing和Werribee，约90%的买家是初次置业者，约10%是投资者。
该项剖析按照对城区的需要进行排名，这些城区住宅的中位价低于初次购房者的典型购卖价格（独栋房约69万澳元，公寓房约47.5万澳元）。

Property Home Base开创人Julie DeBondt-Barker表现，初次置业者在购房前应该确保本人的财务情况良好。她还倡议买家斟酌吸引力较弱的屋宇，由于其价钱可能会更低，竞争也会较少。
Philip Webb Ringwood的经纪人Sam Babalis敦促一些初次购房者在确认财务情况以前不要竞拍。
PropTrack的数据还显示，Frankston North是Mornington Peninsula SA4地域独一上榜的城区，独栋房均价为48.8万澳元，排名第四。
OBrien Real Estate Frankston经纪人Mark Burke证明，Frankston North有得多初次置业者，由于这里的屋宇经济实惠，更宜应答不停回升的利率：“市场正在趋于均衡，进入春天，买家的购房流动确定会更多。”
3. 新州滨海区屋宇成“宝石”，感兴致买家是悉尼的1.5倍！
据PropTrack最新的搜寻数据显示，滨水房产仍备受买家欢送。在因疫情封锁了很长期后，买家依然正在寻觅凑近海港、海滩或河流的房产，这其实不奇怪。

数据显示，新州滨水的房产需要最大。在截至7月31日的一年时间内，悉尼Sutherland Shire的Woronora和Burraneer分别位列第一和第二，感兴致的买家比悉尼均匀程度高出149.6%和十二7.8%。
北海滩最受买家欢送的城区是North Manly和Palm Beach，分别比悉尼均匀程度高出74.7%和71.1%。而位于悉尼外西区的The Oaks以68.6%位列第五。
Highland Property的首席履行官David Highland表现，在过来两年，Sutherland Shire的房价和需要大幅下跌，大部份需要都来自本地买家。

“在疫情发作前，咱们没有在The Shire卖过得多成交价超1000万澳元的房产，但比来咱们以2000万澳元的价钱卖出了一处位于Burraneer的房产。”
“买家的态度确实产生了改动，像Burraneer这样的城区正愈来愈受买家欢送。”该地过来一年的屋宇中位价为325万澳元。
与悉尼东区的Point Piper比拟，Burraneer也是一个具有稀缺房产的城区，“滨水房产数量不到1000套，所以这里是皇冠上真实的宝石。”

Highland增补道，Woronora十二个月的屋宇中位价为145万澳元，但没有Burraneer那样的半岛糊口。但它也有本人的特征——能够经过左近的Sutherland火车站轻松返回CBD。
“得多人都想住在这里，由于这里的出行非常便捷。并且这里也有得多优质的学校，这对家庭来讲非常首要。”
PropTrack的数据还揭-穿了哪些城区再也不受买家欢送，包罗Heathcote（降落7.9%）、Kellyville Ridge（降落7.2%）以及Minto（降落4.2%）。
4. 墨市4地域最合适家庭购房，中位价仅为50万！
墨尔本有4个地域占领了目前可供购买的家庭式住宅房源的非常之一。按照PropTrack最新数据，9.8%的三居室以上屋宇能够在Point Cook、Tarneit、Craigieburn和Pakenham找到，其中Point Cook占一切库存的3%。
Point Cook中介Justin Tong表现，他留意到该地域的三居室住宅有所减少，买家群体次要是年老家庭和投资者：“目前有点供不该求的觉得。”
Tong指出，Point Cook愈来愈遭到家庭的欢送，得利于在家办公的趋向，就算需求通勤，周边也有Laverton和Williams Landing车站。并且本地学校的数量也在吸引着人们来到这个地域。
另外，这里离Werribee South 前滩和Pacific Werribee购物核心只要10分钟的途程。该地域三居室住宅的中位价为54.4万澳元。一样位于墨尔本西区的Tarneit在榜单上排名第二，这里有2.8%的三居室住宅，中位价为46.4万澳元。
Keilor Downs的三居室以上屋宇均匀价钱为64.8万澳元，其库存量大幅减少了55.5%。Sunshine、Altona Meadows和Altona North也有大幅增长。
5. 买家选择激增！维州24区房源数量翻倍，一地乃至翻5倍！
维州的购房者在往年春天有更多的房源可供选择。数据显示，24个城镇和地域的房源数量在过来的财年减少了一倍以上。

维州西北部Bairnsdale的Wy Yung的上市房源数量激增510%，这个数据使人震惊。另外，虽然Ballarat、Bendigo、Geelong和周边地域都受害于根底设施减少以及商区开展，但去年一些业主曾经在追求发售偏重返墨尔本。
澳洲房地产买家代理协会主席Cate Bakos表现，与去年比拟，买家的状况有个极大的改良，过后一套房源刚出来就吸引了一批报价。她说跟着往年春天来自墨尔本的需要增加，当地买家会有更多的时机。

但Bakos也指出，得多待售房源激增的地域都还在开展中，而成熟地域纷歧定“库存短缺”。数据显示，本周墨尔本之外地域的拍卖会只要30场，到9月4日还有50场。
中介Laura Waites表现，Wy Yung屋宇销售周期为2-4周。此外一名中介Daniel Lamanna称，“当初房源数量比3年前多，但需要却增加了。”

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