墨尔本春天拍卖热点区揭晓！两大华人区上榜，专家给出买家倡议（组图）

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《前驱太阳报》8月28日报导称，往年春季，墨尔本稳固了其作为全国拍卖之都的位置，在拍卖季开始时，墨尔本三大区上榜澳洲现场销售榜单的前三名。

关于过来两个春季都处于封锁形态的维州首府来讲，这是一种回归。
Reservoir已有48套屋宇方案在本周和春季的前两周拍卖，比全国其余任何区都多。
Glen Waverley的38场拍卖会和Craigieburn的36场预期现场销售也将超过全国任何一个非维州地域的邮编区。

往年春季，预计Craigieburn Long Island Circuit 14号将在全国最忙碌的拍卖市场之一，吸引对价钱敏感的买家

Glen Waverley，Orchards St 89号是春天全国第二忙碌拍卖市场中的屋宇之一

Bentleigh East，Woolai Ave 17号将于9月3号拍卖（图片来源：《前驱太阳报》）
澳洲房地产买家代理协会主席Cate Bakos表现，虽然数据不乱，但初期数据略低于2019年和2018年的程度，但可能会从10月到十一月有所回升。
“买家应该有良好的选择，在AFL总决赛后更易进入指标区。总的来讲，我以为，比起咱们比来的拍卖季，这次对买家来讲会有更多的时机。”
她倡议买家确保在9月中旬到十二月中旬期间有一个巩固的融资预批准，而且要有决心，即便在估算无限的状况下，也要最大限制地减少他们与其余可能被加息“吓到”的买家的竞争时机。

Richmond，Durham St 24号下周上市

Reservoir，Royal Pde 74号将成为往年春季在墨尔本拍卖的首批屋宇之一

往年春季，像Craigieburn Elvire Rd42号这样的屋宇可能会遭到欢送（图片来源：《前驱太阳报》）
PropTrack经济学家Angus Moore说，墨尔本大部份区的春天拍卖都将十分忙碌。
Moore倡议，那些试图弄分明市场是倾向于买家仍是卖家的人，能够关注一些症结的统计数据，从拍卖清盘率开始。
在2022年上半年，即便是在墨尔本最忙碌的拍卖核心，清盘率在80%摆布对卖家无利的状况也很常见。比来几周，清盘率从55%到69%不等。
Moore表现，这可能会致使更多春天卖家选择暗里协定发售或在拍卖前发售，但他也倡议缩短或延伸发售期限，以及反省时的人数也多是影响要素。

Camberwell，Dominic St 9号（图片来源：《前驱太阳报》）
Barry Plant Reservoir的拍卖师Adrian Antonello表现，往年春天利率回升和房价上涨的前景，可能会在拍卖热点地域推进更多待售屋宇。
Antonello表现，大少数人之所以发售房产，是由于他们有本人的集体缘故，好比家庭成员增多，或者孩子分开了家。并且市区95万澳元的独立屋（house）中位价仍比一年前增长了十一.6%，许多人只是想尽快实现买卖。
Antonello表现：“业主但愿看到竞争，并在当天发售。所以咱们应该会看到拍卖数字回升。”
代理人Trish Orrico说，Craigieburn成为澳洲第三忙碌的拍卖市场会让得多人感到诧异，她依然记得15年前搬进来时的牧场和奶牛的声响。
但它的开发时间相对于较短，这象征着其65万澳元的独立屋中位价相对于而言仍比墨尔本大部份区要廉价，而墨尔本市区吸引着墨尔本各地的买家。
Orrico表现：“这个价位凝聚了市场，咱们能够推进这类拍卖形式，为咱们的卖家获取最低价格。”
墨尔本最忙碌的拍卖区
Reservoir – 48*
Glen Waverley – 38*
Craigieburn 36*
Camberwell – 32
Bentleigh East – 32
Richmond – 32
Preston – 32
Mt Waverley – 28
Malvern East – 24
South Yarra – 24
Coburg – 24
Glen Iris – 22
Hawthorn – 21
Ferntree Gully – 21
Chadstone – 21
Kew – 21
Carnegie – 21
Thomastown – 20
Port Melbourne – 20
Doncaster – 20
（*表现该区的拍卖会比维州之外的任何中央都多。来源：PropTrack）
（Jo）
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Glen Waverley华人居民占本地人口总数的38%，Doncaster华人居民占本地人口总数的36.6%，华人数量在本地排第一。

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