澳专家分享房产投资省钱秘诀！留意这5点，防止损失数千刀（组图）

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《逐日邮报》8月28日报导称，日前，墨尔本一名产权转让师透露了她在投资房地产时的省钱秘诀。她曾“从祖母那里借了1600澳元”，建设起了一个价值数百万澳元的商业帝国。

35岁的Kiani Mills在承受FEMAIL采访时概述了买家犯的5个过错，这些过错可能会让他们损失数千澳元。
她说，第一条倡议是让“专业人士”查看一切的合同。“这是一个微小的过错，可能会让你损失数千澳元。”
在实现合同审查时，可能会泛起严重的风险信号。违章修建工程、不正确的界限、修建缺点、覆层、漏水或中央议会的要求。”

Kiani Mills（图片来源：《逐日邮报》）
Kiani还倡议她的客户在反省物业时应用他们的“商业脑子”，而不是简略地“坠入爱河”，对重大的问题熟视无睹。
“你签合同那天，房产的形态是交割时交给你的形态。你的初步反省是你最初一次看到这处房产，所以要完全反省。”
“反省灯、窗户、灶台、煤气灶、烤箱、油烟机、淋浴器、水龙头、锁/钥匙、遥控器、空调/暖气——一切的所有。假如它在你签订合同确当天就坏了，那末在交割时它就是坏的，除非它被发现了。”
Kiani还说，首要的是要反省房产的分区，并理解这象征着甚么。
“查看你所买房产的分区、地位和面积，尤为是公寓。假如你购买的是住宅类型的房产，有些银行不会向位于商业区或综合开发区的房产提供存款。他们也可能按照公寓的大小、是不是有覆层或修建缺点，或是不是位于某些区域内而不放贷。”

（图片来源：《逐日邮报》）
Kiani表现，在购买新房产时，理解拍卖规定也很首要。
“10%的定金应在当天领取。没有冷静期，你不克不及改动主张。交割日期等你赢了再谈。然而，要理解卖家的需要，而且要灵敏。”
“我遇到过一个案例，我的客户博得了拍卖，因此在拍卖后持续与卖家会谈。后果，卖家需求30天的交割时间，由于他们购买了另外一处房产，需求婚配交割日。”
“我的客户需求发售他的房产，所以需求十二0天的交割时间。因此，他们无奈就交割日达成统一，该房产根本上是流拍。”
第五条倡议是反省是不是有遗言认证，以及房产是不是曾经被细分。
她倡议说：“要肯定买卖是不是有一点‘不同’，最简略的办法就是讯问中介，卖家想要甚么样的交割形式。
“知道这一点老是好的，以确保你的交割期限与卖方统一。然而，假如中介说‘物业将在***天内筹备好’或‘预计在***个月摆布交割’。这是一个很好的迹象，标明目前尚无固定的交割期限，因此交割日期可能按照联系布局图（plan of subdivision）的注册，或遗言认证书的注销而定。”
（Jo）

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