澳洲地价大升，业主狂赚100万，公寓价钱，竟快遇上独栋，偏僻地域房价一年来飙涨

武汉平平

1.澳洲独立屋与单元房价差继续放大，购房者接受才能缺乏

CoreLogic的数据显示，自澳央行5月份开始加息以来，少数首府城市的独立屋房价和单元房之间的差距曾经放大，由于购房者在接受才能降落的状况下转向高密度购房。
7月份，悉尼独立屋相对于于单元房的溢价降落了2.2个百分点，至67%，反应出独立住宅价值的好转速度更快、水平更深。
在5月至7月期间，悉尼独立屋房价上涨了5.3%，而单元房降落了3.1%。在同一时代，独立屋相对于于单元房的溢价从5月的574366澳元收窄至539883澳元。
在墨尔本，这一差距收窄了0.6个百分点，至57.07%，目前独立屋房价比公寓高出350599澳元。在利率回升以前，差额为363,130澳元。
布里斯班的独立屋和公寓价钱差降落了2.4个百分点，至75.3%，阿德莱德降落了2.2个百分点，至63%。
堪培拉的独立屋溢价降幅最大，降了5个百分点，至67%。独立屋比单元房价值高42.1784万澳元，低于5月份的47.9966万澳元。
在全澳规模内，这一差距略有收窄，为32.9%。
在疫情期间，购房者为了回避病毒和封锁，追求独立住宅，因此独立屋价钱和单元房价之间的差距大幅扩张。
但近几个月来，房价和利率的疾速下跌让许多潜伏买家望而生畏。
CoreLogic剖析师Kaytlin Ezzy表现，跟着经济衰退加深，单元房价钱已开始遇上独立住宅价钱。
“跟着咱们进一步进入周期的上行阶段，全澳独立屋和单元房之间的差距愈来愈小。单元房价钱相对于廉价，吸引了投资者，这象征着中高密度住宅畛域的价值变动比独立屋的颠簸性更小。”
“虽然在经济周期的回升期，独立住宅的表示通常优于单元房，但在历史上，它们也曾在经济上行期间录得更大的跌幅。在阅历了更迟缓的下跌之后，目前全国单元房价值相对于于独立屋的跌幅较小，降落1.4%，而独立屋价值降落2.2%。”
Ezzy表现，市场前景仍然灰心，“预计利率将在往年下半年始终回升到2023年，跟着春天销售淡季的邻近，新股上市数量的激增可能会进一步加大房价的上行压力”。
只管微弱的房钱增长和近50年来最低的失业率，应该会经过提振投资者需要来帮忙房地产市场，但跟着利率回升，房价可能会持续降落。
“只管从历史上看，单元房价值的颠簸性小于房价，部份缘故是它们的相对于担负才能，但跟着咱们进一步进入住房周期的上行阶段，单元房价值可能会持续降落。”
2.澳洲业主买块旷地啥也没干，18个月后贬值$100万

据《时期报》报导，这块位于Martin Court 7号的土地比来一次买卖是去年 3月，价钱为572.5万澳元。目前它已被从新挂牌，指点价为630万至690万澳元。
假如它在指点价内发售，象征着18个月内最高贬值了十一7.5万澳元。
中介Max Ruttner表现，业主本来买下是建造一套古代化住宅，但起初保持了。
据悉，这块旷地曾经获取批准，能够建一套古代住宅或两套联排别墅。
Ruttner称，成品豪宅的市场很微弱，但跟着修建本钱回升，市场上一些开发商对承接新的修建名目更为小心。
他表现，该买卖印花税约为31.5万澳元，再加之一些其余费用。这块旷地面积为7十二平，至关于每平米8800-9700澳元。
据悉，Toorak土地的价钱一般是每平方米1万澳元，但也会因地位不同而有所差别。
比来，该区St Georges Road一栋闲置很久的屋宇以8000万澳元的价钱卖给加密货泉大王Ed Craven，价钱约为每平方米十一100澳元。
中介David Morrell表现，Toorak的每平米价钱在7500-14000澳元，这取决于买家购买的是A级、B级仍是C级的地位。
他指出，地块越小，每平方米的价钱通常越高，即便是在一条街道上，每平方米价钱也能够相差2000澳元。
3.澳洲偏僻地域房价一年来飙涨

在过来的一年中，澳洲偏僻地域的房地产市场完成了破纪录的价钱下跌，但数据显示，只管该类市场的繁华尚未完结，但大少数地域的涨势正在放缓，一些地域已泛起房价下滑。
据年度数据显示，在过来的一年中，跟着疫情期间大都市人改动糊口形式，移居偏僻地域，澳洲最大的25个偏僻地域城市都录患了房价下跌。在这一年中，偏僻地域住宅价钱下跌了17%，超过了同期州府城市综合住宅价钱5.4%的涨幅。
房地产数据剖析CoreLogic的最新偏僻地域市场季度更新讲演显示，新州Riverina地域在过来一年中房价增幅达到27.8%，其次是昆州的Wide Bay和新州的新英格兰及东南部地域，房价分别下跌了26.8%和26.4%。
维州的Ballarat房价年增长率最低，为7.4%，其次是西澳的Bunbury，年涨幅为9.5%。
只管偏僻地域房市广泛完成了资本收益，但在截至往年7月的三个月中，25个最大的偏僻地域城市有十个地域房价泛起了上涨，标明偏僻地域房市的热度正在减退。
数据显示，在截至7月的三个月中，偏僻地域住宅价钱下跌已从去年十二月的峰值6.4%小幅回落了0.2%。
房价季度跌幅最大的是Richmond-Tweed地域，降落4.5%，其次是位于新州的Illawarra，降落了3.5%，以及新州南部洼地地域和Shoalhaven，二者均降落了3%。
在维州，偏僻地域的独立房、单元房和公寓的中位数价钱都放弃微弱，领跑全州。
维州偏僻地域的独立房中位数房价年度增长了21.6%，从50万澳元增至60.8万澳元；偏僻地域的单元房中位数价钱在往年第二季度创下纪录，达41.8万澳元，年度下跌14.5%。
比拟之下，墨尔本大都市表示最佳的外市区市场同期只下跌了十二.6%。
但专家们表现，预期偏僻地域的房价将会持续放缓。
4.悉尼最受买家欢送城区出炉，水边房产仍受热捧

《逐日电讯报》8月26日报导，据PropTrack最新的搜寻数据显示，滨水房产仍备受买家欢送。
报导中称，在因疫情封锁了多年后，买家仍在realestate.com.au上寻觅凑近海港、海滩或河流的房产，这其实不奇怪。
数据显示，新州滨水的房产需要最大。在截至7月31日的一年时间内，悉尼 Sutherland Shire的Woronora和Burraneer分别位列第一和第二，感兴致的买家比悉尼均匀程度高出149.6%和十二7.8%。
北海滩最受买家欢送的城区是North Manly和Palm Beach，分别比悉尼均匀程度高出74.7%和71.1%。而位于悉尼外西区的The Oaks以68.6%位列第五。
Highland Property的首席履行官David Highland表现，在过来两年，Sutherland Shire的房价和需要大幅下跌，大部份需要都来自本地买家。
他说：“在疫情发作前，咱们没有在The Shire卖过得多成交价超1000万澳元的房产，但比来咱们以2000万澳元的价钱卖出了一处位于Burraneer的房产。”
“买家的态度确实产生了改动，咱们以为，像Burraneer这样的城区正愈来愈受买家欢送。”
该地过来一年的屋宇中位价为325万澳元。与悉尼东区的Point Piper比拟，Burraneer也是一个具有稀缺房产的城区。“滨水房产数量不到1000套，所以这里是皇冠上真实的宝石。”
“不论是面对寰球金融危机、信贷压缩、仍是新冠疫情，Burraneer的房价始终很不乱，咱们从未见过很大幅度的调剂。”
Highland增补道，Woronora十二个月的屋宇中位价为145万澳元，但没有Burraneer那样的半岛糊口。但它也有本人的特征——能够经过左近的Sutherland火车站轻松返回 CBD。
他说：“得多人都想住在这里，由于这里的出行非常便捷。并且这里也有得多优质的学校，这对家庭来讲非常首要。”
PropTrack的数据还揭-穿了哪些城区再也不受买家欢送，包罗Heathcote（降落 7.9%）、Kellyville Ridge（降落7.2%）以及Minto（降落4.2%）。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

澳洲地价大升，业主狂赚100万，公寓价钱，竟快遇上独栋，偏僻地域房价一年来飙涨

发表回复

武汉平平
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

澳洲地价大升，业主狂赚100万，公寓价钱，竟快遇上独栋，偏僻地域房价一年来飙涨

发表回复

武汉平平 关注TA

图文推荐

武汉平平
关注TA