考验时代：墨尔本春天销售开始，房价会持续上涨吗？（组图）

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据《悉尼前驱报》报导，往年，墨尔本的春天销售季将迎来一个安静的开始，由于利率回升，买家和买家都持小心态度。
澳联储的屡次加息（预计9月还会加息）和糊口本钱的大幅下跌，增添了购房者的购买才能，增加潜伏买家的需要。
Domain主管Nicola Powell表现，这将是2019年以来第一个没有遭到疫情限度影响的春天，这象征着卖家和买家在进行买卖以前，能够缓缓来。

Powell说，买家在这次春季有更多的选择，买房流动程度将显著回升，但可能低于其余年份的。但不会泛起房价忽然反弹，由于房市还处于低迷期。
业内人士预计，本次春天残局会很安静，那些容易紧张的买家和卖家已在从新斟酌买卖战略。
新的房源在减少，但不是激增，由于房主们暗暗地入市。

Domain的数据显示，在截至8月21日的周围内，墨尔本的新房源只比前周围下跌3.1%，但比去年同期高出26.6%，那时正处于封城。
买家需要也遭到影响，据Domain网站，与墨尔本三年同期均匀程度比拟，八月份，买家挑拣中的待售独立屋，或在线讯问降落14.5%，选中的单元房降落13.8%。
资深业内人士Michael预计，往年和其余月份纷歧样，通常，10月份是一年中最忙的月份，但这次会慢很多。
只管春天开始的前景变缓，但一些卖家和买家依然热中于此。墨尔本的拍卖清空率有所回升，在过来三个周末放弃在55%以上。
拍卖数量也在回升，本周末将有730场拍卖，较上周末减少十二.5%。

Bluestar Living董事Adam已经历墨尔本房市的顶峰和低谷，他表现不耽心本次春天销售。
Adam正在发售本人建造的别墅，过来五年来，他的家人始终住在这里。他但愿能在内东区再次购买和建造相似的住宅。
“所有都是相对于的。有些人老是会为一栋位于真正好地域的物业领取溢价。而我再次买房，一样也要领取溢价的。”
他的观念是，房地产的长时间前景是，判若两人，屋宇的价值只能回升。
只管房地产市场曾经放缓，上市的房地产也有所增加，但在适合的前提下，屋宇仍在发售，特别是那些不需求装修或修建工程的。

经济学家预测，买家的小心可能致使房价进一步上涨。
Westpac最新预测是，往年，墨尔本的房价可能降落8%，2023年可能降落10%。
ANZ也下调了对房市前景的预期，预计到明年年底将上涨10%至15%。
Westpac初级经济学家Matthew表现，春天将是墨尔本房市的考验期。“无意义的调剂正在进行，还会有更多的加息。往年早些时分，销售额曾经从很高的终点回落……房市正在进入买方市场。”

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