合肥，狠狠地给了撒泼房企一耳光

溺水的鱼

作者：蓝刀
来源：工夫财经（ID：kongfuf）
真实的企业，永久需求办事于消费者，而不是凌驾于消费者头上。
在真实的市场中，消费者是能够被迫进行联结的，或发动诉讼，或进行杯葛，或诉诸于媒体对企业的商誉构成冲击。
市场经济不是权力社会，不是碰到问题就追求权力解决，这类解决办法是破坏市场。
8月十二日，一份名为《对于申请保护营商环境、加强房企投资决心的纾困解难讲演》在网络流传，题名处明晰地盖着保利、华润、绿城、龙湖、旭辉、葛洲坝等17家品牌房企的印章。

文件称，合肥市屋宇交付中，广泛有分歧理、分歧规的客户诉求问题，因屋宇品质瑕疵问题，不承受培修，无端拒收且拒交培修期间的物业费，讨取巨额抵偿。客户诉求高度统一，面前可能有专业房闹机构火上浇油，并造成产业化趋向。因此，恳请合肥市政府坚定遏制专业房闹及“歹意维权”行动。

01
怎么了解这个讲演？
简而言之，这就是一份撒泼式的讲演。
意思很明白，我当初很难，能交房就不错了，房子品质甚么的，还有人在肇事，咱们运营曾经不易了，没烂尾咱们就是英雄了，费事政府出出手，用权力解决一下这些来找费事的人，不然，咱们就玩不上来了，到时摆烂给你看，你不是也费事吗？
消费者对产品交付提出质疑，这是一件十分正常的事件。
就在这份讲演提交后，合肥市政府通过考察，确认消费者所提出的质疑和对屋宇品质的控告大部份是实在存在的。
也就是说，就是地产商在撒泼。
很长期以来，合肥的地产商们的确是坐着捡钱，得益于合肥城市开展突飞猛进，产业引进的超凡规跃进，又遇上了货泉扩大期，地产商们的日子始终过得挺好。
得多房地产公司的办理层，乃至以为这就是本人的办理才能弱小、营销伎俩拙劣，并不然，地产业的开展，往往是城市繁华的后果，而非缘故。
城市产业的开展和货泉政策，都会带来房地产业的繁华，土地贬值，是产业与货泉政策综合发生的后果，在这类状况下，地产业往往高歌猛进，对本人适度自信，反而在症结时分容易折戟疆场，大浪退去，这么多房企办理中的破绽，不就看到了吗？
在市场经济前提下，利润本应靠无效的办理得来，完成利润的独一的路，是升高外部所有本钱，打消所有挥霍。
然而，房地产企业在顺风逆水的时代，往往是依托各种操作，取得金融、土地、政策反对。
所以，有些人说这些地产公司办理上有如许优秀，听听也就算了，当不得真。他们最大的劣势，在融资、土地。而不是外部办理！
以保利、华润为代表的这17家房企，其实问题出在了外部办理。
不论是央企，仍是民企，中国的房地产公司都存在重大的官僚体制和外部败北，过往二十年的这么好于的日子，怎么打怎么赢，谁还会当真看待产品呢？
泛起这么多品质的问题，本人不反思办理上的问题，本人不真挚面抵消费者，却转过头来要求政府帮他们处置消费者。
怎么处置？还不是派出警力，禁止消费者维权吗？
说瞎话，关于一个企业来讲，采用这类伎俩，真实是有点龌龊。
消费者维权为何会减少？
在房住不炒的政策大配景下，房产的金融属性在逐渐隐没。
严控超发货泉流上天产畛域，各种控价政策，都让城市房价回升势头戛但是止。
在一个房价节节回升的时期，消费者是不会过于叫真房子的品质的，由于在期房体制下，他收到房子时的房价就比购买时猛升了，这时候，在资产价钱上获益的消费者是偏向于忍受各种品质问题。
总不克不及将得手曾经下跌的房价利益往外推吧。
但当房市进入安稳期时，消费者就开始当真看待购买来的这一产品了，各种原来不会埋怨的问题，原来不注重的问题，当初都开始注重了。
在这份国首份房企联名向政府“抗议”房闹的讲演中，按照地产商们的自述，咱们也许能够看到不少问题。
如给名目发函拒不认可已签的购房合同及增补协定的部份内容条款；给名目发函拒不认可屋宇设计、装修规范，要求毛坯交付并退返装修部份购房款；违反消防规则，要求消防登高面绿化变卦；超购房合同商定，凭一般客户的客观需要要求对小区进行质量晋升（如改动小区大门方式、改动外墙材质、晋升绿化等）；因屋宇品质瑕疵问题，不承受培修，无端拒收且拒交培修期间的物业费，讨取巨额抵偿。

在他们的阐述中，房子的消费者忽然就变得强势起来了，真是这样吗？这违抗咱们对房产市场的根本视察。
在市场中，按照合同商定，消费者固然有权对地产商各种虚伪许诺、货不合错误版、品质瑕疵，进行维权。
而这些撒泼的地产商们，长时间以来只干细活，饮酒搞瓜葛拿地，何曾碰到过这么纠结品质的消费者呢？
他们更长于的事是炒作，拉抬房价，合肥一些区域的房价曾经比肩一线城市了，乃至泛起了一平米近五万的低价住宅，好比华润凯旋门、葛洲坝中国府（现已更名为中尚府）等。

而合肥虽然近年开展迅速，但人均GDP，仍是一个妥妥的二线偏下的程度。
合肥人均GDP只要10万人民币，而姑苏是人均15万，长沙是人均十二万，珠海是14.5万，佛山是十二万，这些城市的房价都不如合肥这么高。
太高的房价也正在对合肥的城市吸引力构成挫伤。
除了城市开展、货泉要素，合肥的地产商们的联手炒作，也是高房价的成因之一，情理很简略，只有房价能下来，所有问题均可以覆盖，所有办理都变为没有须要，地产公司本地的担任人能够拿到高额嘉奖，能够不必面对真实的房产消费者。
02
请进入真实的市场
在合肥本地维权者中，泛起了专业的屋宇品质评价的官方机构，这让这些地产商们如临大敌。
长时间以来，企业老是更易造成压力组织，好比这一次他们的个人撒泼，而消费者往往是原子化的，本人不足专业才能，也不克不及无效地组织起来，在强势的地产商背后和不停攀升的房价背后，往往选择了谦让。
这次合肥的房产消费者保护本人权益的行动，其实十分值得推行。
过往不少消费者往往选择一些过激的伎俩维权，好比经过会萃、占据等形式试图构成压力增进问题的解决，这类办法其实不合乎法治社会的根本顺序。
寻觅市场中的专业组织，用专业的气力对品质进行评价，延聘律师对合同进行审定，最初经过法律的形式来保护本人的权益，这才是最好的处置办法。
把他们说成是“专业房闹”，要求权力染指，这是非常卑劣的行动。
地产公司们，需求正确高空对这一态势，这才是真实的市场。
在真实的市场中，消费者是能够被迫进行联结的，或发动诉讼，或进行杯葛，或诉诸于媒体对企业的商誉构成冲击。
真实的企业，永久需求办事于消费者，而不是凌驾于消费者头上。
市场经济环境下，消费者具有主权，他们对企业进行评估，他们用手中的货泉抉择企业的生死，他们用影响力将不尊敬消费者的企业赶出市场。
而要求政府出手处置消费者的企业，则是企业界的羞辱。
不是办事于客户，而是试图来绑架政府，调用政府的权力来修理维权的消费者，这是一个正常企业无能出来的事吗？
合肥市政府坚决地站在了消费者一边。
8月17日下昼，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华掌管召开化解房地产问题专题调度会，听取相干状况报告请示，钻研相干问题。

而从此次会议传出的信息来看，会议作出的决议，第一条就是要依法依规办。
详细要求是，对查实存在有显著品质问题、违规销售、抽挪资金、虚伪鼓吹、超容减绿、成心“躺平”等行动的，严格依法依规处理，及时向社会地下暴光。对查实没有客观成心问题但存在临时难题的，要全力助企纾困。
也就是说，虞爱华掌管召开的这次会议，重点钻研的并非17家房企讲演上所说的“专业房闹”和“歹意维权”问题，也不是购房者讨取巨额抵偿问题，而是房企的行动问题。
由于，纵然存在“专业房闹”和“歹意维权”，也是与房企的行动密不成分的，是由房企的行动诱发的。假如不是房企守约在先，绝大少数问题都是不存在的。那末，凭甚么要先打“专业房闹”和“歹意维权”者，而不打“歹意守约”和“歹意侵害购房者权利”呢？
合肥政府的决策是正确的，回到法治的轨道，回归市场的逻辑，让消费者有权保护本人的权益，而不是在十几家房企的要胁下，动用权力去凑合那些消费者。
03
结语
市场经济之伟大，其实不在于有企业会出产，而是企业之出产必定合乎消费者主权。
法治社会、契约社会，是市场经济的首要特点。市场经济不是权力社会，不是碰到问题就追求权力解决，这类解决办法是破坏市场。
中国的得多房地产企业，虽然很大，但显然，他们与其余畛域的大企业不同，他们享用过太多货泉政策红利，失掉过得多的政策优待，他们过往的光辉并非在彻底市场化的状况下取得的。
明天，请你回归市场，回到企业的初心，办事于消费者，尊敬消费者，只要这样的企业，才百年常青。
THE END

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