澳洲房价10年翻一番“神话”告破！过来30年，墨尔本涨最快，将来10年房价下跌或放缓（组图）

chenshoucan

据《时期报》8月31日报导，澳洲的房地产市场在过来三十年中取患了惊人的增长，但新的数据打破了房价老是每10年翻一番的神话。

CoreLogic的数据显示，在过来30年里，全澳房价下跌了382%，在截至往年7月的10年里下跌了约72%。但是，有专家表现，指望将来获取相似收益的业主可能会绝望了。

（图片来源：《时期报》）
其中，墨尔本的房价在过来30年里下跌幅度最大。房价中位数下跌了459%，按年复增长率为每一年下跌5.9%，一些内城区的房价乃至飙涨了700%以上。
紧随其后的是悉尼（449%）和霍巴特（399%）；这两个城市的房价在过来10年简直翻了一番。这使墨尔本在过来十年的涨幅相形见绌，维州首府的房价只下跌了69%。
塔州偏僻地域是独一一个在过来10年里房价下跌超过一倍的市场，下跌了104%。珀斯和达尔文在过来10年里也录患了相似的涨幅。
CoreLogic钻研主管Tim Lawless表现，在过来30年里，墨尔本的房价增长比悉尼更不乱，这是由于墨尔本的人口增长更微弱，并且可担负性的应战相对于更温和。
与此同时，悉尼的房价增长遭到了人口增长、投资者流动减少和住房供给缺乏的推进。霍巴特的房价在多年被低估后始终在追逐，由于在过来的十年里，本地人口增长迅猛。

（图片来源：《时期报》）
少数城市的住宅价钱均匀每一年最少下跌5%。珀斯是个例外，涨幅为4.8%。另外，澳洲偏僻地域的房价每一年涨幅为4.7%。
在大少数地域，独立屋价值的增久远远超过单元房。
Lawless表现：“大少数（城市）的年增长率在5%至6%之间。”并增补称，这打破了长时间以来对于房价每10年翻一番的楼市神话。
Lawless还表现，过来三十年，全国指数的房价增长和上涨有六个周期，取决于税收政策、货泉政策抉择、经济冲击、财政安慰和更普遍的经济情况，地域之间也有很大的差别。

过来30年，澳洲各首府城市的房价中位数变动（图片来源：《时期报》）
过来三十年，墨尔本的Yarra统计区，包罗如Fitzroy、Carlton North和Richmond等城区，记载了最微弱的房价增长，下跌了779%。紧随其后的是墨尔本市（760%），澳洲领袖地的Gungahlin地域（754%），以及墨尔本的Boroondara（734%）和Maribyrnong（710%）地域。
房产中介公司Nelson Alexander的销售代理Nick West表现，在他33年的市场生涯中，Fitzroy和Carlton North等地域的人口构造曾经产生了变动。迁往该地域的放大住房范围的有钱人急剧减少，而且有更多的年老家庭留在了这里，减少了买家的需要。
他说：“毫无疑难，婴儿潮时代出世的人对房价下跌起到了火上浇油的作用，得多人都在放大住房范围……而且可以多花10%到20%的钱来购买中意的房子。”
另外，悉尼东区和内西区，以及布里斯班内城区的一些地域也进入了前涨幅20名。

（图片来源：《时期报》）
Lawless表现，内城区和沿海橙区根本上都录患了最微弱的增长。虽然高端市场引领了市场的下跌和上涨，但跟着时间的推移，蓝筹物业往往有更强的增长。
瞻望将来，他预计跟着利率达到下限，房价上涨将趋于平缓，而后跟着利率降落而增长。他指出，自20世纪80年代初以来，总体首府城市的最长下滑期曾继续过21个月。
他增补称，预测房市在将来10年的走势是一项有望的任务。只管5%至6%的年均增长率可能会继续，但可能会泛起大幅颠簸。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士则表现，在这30年期间，楼市的低迷根本上是长久而温和的——价钱上涨不到10%。随后，跟着利率个别会恢复其长时间降落趋向，房价会迅速反弹，而自2000年代中期以来，需要始终遭到微弱的人口增长的推进。
他说：“我疑心这次的状况可能会有点不同，房价需求更长的时间能力再次发明历史新高，能力从咱们当初看到的低迷中复苏。”
“咱们看到的是周期性的低迷，与过来30年大部份时间里的长时间回升趋向可能完结相结合，这将致使更深的上行和更慢的复苏。”
Oliver预计，将来10年房价涨幅将放缓，由于现金利率和固定典质存款利率不太可能回到推进房价下跌时的低位。
（Alan）

华人澳洲中文论坛

热图推荐

澳洲房价10年翻一番“神话”告破！过来30年，墨尔本涨最快，将来10年房价下跌或放缓（组图）

发表回复

chenshoucan
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

澳洲房价10年翻一番“神话”告破！过来30年，墨尔本涨最快，将来10年房价下跌或放缓（组图）

发表回复

chenshoucan 关注TA

图文推荐

chenshoucan
关注TA