谈房地产色变时期，金地团体也风险了

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编纂 | 于斌
出品 | 潮起网「于见专栏」
房地产行业正在继续承压。近些年来，不管是关于买房者来讲，仍是关于房企来讲，大家对楼市的期待都对比灰心，以致于言论气氛开始有了些“谈房地产色变”的象征。
这类灰心体当初了间接的房地产销售数据上。据统计，在往年前五个月，中国百强房企的销售额均匀值约为274亿元人民币，比拟去年同期大幅下滑超过50%；在总体范围上，销售额超过1000亿元的房企大幅增加，只要区区几家。

回想过来，阿谁海量房企纷纭以扩大为己任的时期离咱们并无多远，可当初，少量头部房企遭受危机，就连终年位居国际房企前十、口碑良好的金地团体也不太好于了。
按照相干媒体报导显示，金地团体往年的日子一样也压力微小。在往年前五个月，公司累计签约面积同比大幅下滑超过48%，累计签约额同比下滑近44%。在这类销售范围和销售预期大幅降落的配景下，人们开始关注它更深档次的问题。
范围抉择所有的时期未然过来
提到金地团体，它在中国房企中堪称是鼎鼎小名。开展三十多年以来，金地团体曾经成为一家掩盖全国280多座城市和美国多个城市的综合性房企巨头。
以去年的数据来看，金地团体在2021年的寰球总资产超过4600亿元，净资产约为630亿元，曾经延续多年上榜财产中国五百强、福布斯寰球两千强企业名单。
作为中国头部房企，金地团体和得多其它头部房企同样，这些年来都在寻求扩大的路途上不停前行，伴有着前几年的楼市热潮，它的扩大速度堪称迅猛。
2016年，金地团体的年度地产销售范围达到1000亿元，尔后，它喊出了三年两千亿的指标，并在2019年胜利跨入年销售超2000亿元的门坎。

尔后，虽然楼市降温的征象开始浮现，但金地团体依然在不停扩范围。截至2021年，金地团体在销售范围上曾经迫近3000亿元里程碑，销售增速仍旧不断，这让它外行业中刷出了很强的一波存在感。
不外，虽然金地团体在销售态势上放弃着强势，但从事迹数据下去看，它的这类强势却更早浮现出了灰心象征，由于“增收不增利”的场面正在笼罩着它。
按照相干财报数据显示，在过来的2021年，金地团体完成的总营收超过992亿元人民币，同比增幅超过18%；但其归母净利润只要94.1亿元人民币，同比下滑了9.5%。
营收放弃增长、利润却在下滑，这在楼市降温的大环境下凸显了金地团体可能会遭受的隐患。值得留意的是，这仍是金地团体比来六年以来第一次遭受归母净利润下滑。
假如目前依然是房地产市场的黄金年代，那末金地团体的这类表示没甚么大问题，由于那时范围确实抉择所有。可跟着以降负债为代表的“三道红线”袭来，房企需求更为注重本人的现金流和盈利，只要这样能力在上行的市场环境中放弃良性开展。
深究金地团体增收不增利的缘故，除了以楼市调控、市场降温为代表的大环境影响以外，最间接的缘故确定是由于房子欠好卖了。当买房人关于房子的决定愈来愈感性，房价就不再能像过来那样一飞冲天，而房企本身也要拿出更好的优惠促销计划来推进成交才行，这间接致使的就是毛利率程度的下滑。
据统计，在2019年到2021年期间，金地团体的销售毛利率曾经从40.50%大幅下滑到了21.18%，这未然阐明了所有。
能够看出，目前金地团体的扩大态势是以就义毛利为代价的，这类情况能否继续呢？
活动性问题凸显，将来不容乐观
在增收不增利的配景之下，执着于扩张范围的金地团体天然而然地就会在债权层面上承压，这曾经是大少数房企都在独特面临的老问题了。
而在债权层面上，跟着市场大环境愈发严厉，金地团体正在面临愈来愈大的压力，特别是在进入2022年当前，跟着公司在销售层面的表示无奈再连续此前的高增长，这类压力将不停倍增。
据统计，截至2021年，金地团体的总负债曾经高达3500亿元人民币，债权范围呈现出高速增长态势。近几年时间，金地团体的负债率也呈回升趋向，2021年其负债率达到76.19%。

虽然在“三道红线”层面胜利完成了整个绿档，但总体昂扬的负债和利息收入非常考验金地团体的活动性，也在应战着它的将来开展战略。
假如持续放弃扩大势头，金地团体的债权压力将会愈来愈大，但斟酌到往年公司还有不少债券到期，它必将要又在资金活动上克制本人，这显著又会让公司开展降速。
好动静是，比拟于一些债权暴雷、资金链暴雷的房企来讲，金地团体算得上财大气粗，它强悍的配景可以让人置信它能够有充沛的资金腾挪空间。
坏动静是，在楼市愈发降温的2022年，金地团体曾经在遭受着销售额暴涨、事迹实现率骤降的状况，这将让它无奈交出一份好事迹，也将使得它在房地产中的位置更为拥有不肯定性。
无意思的是，即使是在这类状况下，金地团体依然在疯狂拿地。截至2021年，公司共获得了十一1宗土地，总投资额约1309亿元人民币；权利投资额约523亿元，新增总土地贮备约1636 万平方米，其中权利贮备约648万平方米。
这会不会给金地团体的将来构成不不乱要素？假如前面房子愈来愈难卖，它会不会见临更大的活动性危机？种种迹象都在标明它的将来会没有那末乐观。

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