被寒气中伤的地产人，正顽强自救

青青子衿

图片来源@视觉中国
文 | 表表面里，作者 | 曹宾玲，编纂 | 付晓玲 Reno看着楼盘工地上，人头攒动，王宇纯熟地举起了相机，拍照存案后，迅速龟缩一旁的铁皮屋里。
而这类胆战心惊的日子，王宇曾经熬了三个多月。
他所在的地产公司，是最先爆雷的那一波。名目始终半停半做，任务变为了打讲演争夺监管资金，以及给来讨薪的工人拍照。
一开始他的态度还很踊跃，毕竟任务三年，级别已和老工程师齐平，薪资碾压同辈。想着假如能撑过这一两年的寒冬，行业转暖后，他将获益不菲。
因此，在共事们陆陆续续被裁或到职后，王宇仍旧据守着。
即使十几栋楼、二十几万方的楼盘办理全压到他一集体身上，持续兢兢业业地撑着，没有一丝懒惰。每次遇到工地讨薪状况，也会踊跃上报寻觅解决形式。
但缓缓的发现，一腔热血的似乎只要本人。
在顶着北风，在工地跑上跑下时，他的部门领导以及资深工程师们，天天悠闲地钓鱼、打麻将，提前过起了退休糊口。
而在一次与装修部共事的闲谈中，他听到了更离谱的状况——过年前他们正在赶一个很急的装修名目时，忽然接到指令，让先把老板在海南的别墅给弄好，老板要去休假。
那一刻，王宇忽然感觉本人与公司共进退的设法，就是一场笑话。
事实上，失落的并不是王宇一人，几百万地产人的将来都在风雨飘摇。据智联招聘统计，2021年曾经有28.8%的房地产从业者到职，超7成从业者以为以后行业前景堪忧。
为了理解这些追赶红利而来，又跟着潮水褪去的人们，如今何去何从，咱们采访了几位不同配景的地产人，纪录他们被寒气中伤，又顽强自救的故事。
被裁能力拿补偿，被动辞职是没有的
凛冬已至，膨胀阵线是房企的自救之举，在这一过程当中，往往会有所就义。
毫无征象地，校招群忽然被解散了，康康盯着手机，有点懵。
联想到比来地产行业接二连三的坏动静，冷汗一下子蹿上了他的额头。但很快，他强制本人慌张上去：
本人的实力经得住锤炼，在校期间就做了少量的行业钻研，颁发过土地财政、房价地舆空间剖析机制的相干论文，也零碎学习过房地产经济学，而且还有2段头部房企实习阅历。

因此，即便在往年“最难待业季”，仍是拿到了三个不错的offer，其中还有一家央企。
他选择去的这家，风评不错，开的薪资很迷人，提前去实习的校招生，反馈也不错。
恶运应该不会来临到本人头上，康康刺激本人，在跟敌人探讨时，还开了个小玩笑：“完了，别不是被丢弃了。”
没想到，一语成谶。
很快，他接到了HR的电话，话里话外的意思是，公司现金流压力骤增，当初策略调剂，要跟一切校招生解约，会抵偿他5000块钱。
飞来横祸，让康康如遭雷击：间隔结业只剩不到3个月时间，上哪再找新任务？
与康康的措手不迭不同，有着十二年从业教训的紫枫，从去年开始就在等着被裁的一天。
不是他不想干了，而是命中注定而已——行业膨胀，首当其冲的，是投资岗的人。
“被裁能力拿补偿，被动辞职是没有的。”紫枫无法道。
固然，还有一个缘故是，阅历过繁华时代的他深知，已经高歌猛进的房地产行业，曾经大树将倾：
“冲千亿、冲万亿”的范围比赛成为历史，国度统计局数据显示，2022年1-7月，全国房地产开发投资增速降落6.4%；中指钻研院公布的讲演显示，近一年TOP50企业拿地范围同比增速继续为负。

“高周转、高负债、高杠杆”的套路再也不无效，相干统计显示，2022Q1，房地产板块资产周转率与存货周转率下滑趋向显著，运营性现金流和筹资性现金流净额均为正数。

震荡落在集体身上，就是汹涌而来的“降薪潮”“裁员潮”。
据智联招聘调研数据，超过80%的房地产从业者阅历了降薪或薪酬原地踏步，仅有17.9%的人涨薪，且涨幅也非常无限：上市房企披露数据显示，近两年，应付职工薪酬增速大不如前。

对此，紫枫很快有了亲自领会。往年3月，他“结业”了。
在过往的职业阅历中，他换过4份任务，每一个次都伴有着升职、加薪。但这一次，状况大反转。
听到对方提出薪资减半的要求时，紫枫的第一反映是，荒诞！得手的钱，连房贷都还不起，遑论养家生活，他果决回绝了。
可陆续投出的100多份简历中，只要4家回复了，谈到最初的，也要降薪三分之一。为了五斗米，他只能先折腰。
康康也有相似的阅历，被毁约前，他为了加一道保险，依然坚持在春招期间投简历，这次却连一个offer都没拿到。
谈到这，他悔不妥初：“不应回绝那家央企，风雨飘扬确当下，不乱才是上下策。”
紫枫也表白了对“不乱”的神往：“地产不会死，只不外将来范围会放大，资源缓缓集中到国企、央企和稳健型的私企手上。”
但倾巢之下，焉有完卵。校招选择进头部央企地产的阿杰，天天都过得很忐忑。
在采访过程当中，阿杰是最难约到的一名。每次回动静，老是在夜深人静的早晨时辰，先后拖了好几天，他真实过意不去，才让本人下个早班。

“管控力度愈来愈大，报告请示难度愈来愈高。”阿杰坦言，行情欠好，公司又背着兜底工作，任务节拍收紧，员工身心俱疲。
短时间的任务压力，熬一熬就过来了，真正让他迷惘的，是将来的不肯定性：行业蛋糕愈来愈小，象征着集体发扬的空间在膨胀，困在央企里，像戴着两重镣铐舞蹈。
闲谈几句，时针很快又走到零点。阿杰留下一句“持续加班去了”，就挂断了电话。
可见，无论是老兵仍是小将，也无论处于哪一个公司、何种岗位，在滚滚的时期激流背后，没有人能幸免。
零教训转行，谁能做到？
在来往来往的地产人中，有的人是自愿离场，有的人却是被动退出。
任务仅一年多，星哲就辞别搞了本人根正苗红的央企管培生生涯，零教训转行到互联网，当起了产品经理。
此前，为了能顺利进入房地产行业，他堪称五关斩六将，才胜利上岸。
“本硕都是985能力过简历关。”星哲加入地产校招时发现，上海站的2000位面试者里，只要20%进了面试，最初拿到offer的仅30人。
本认为这曾经是天堂级难度，可到了北京站，他才知道小巫见大巫：500多个面试者里，有300多个是清北的。
修建“老八校”土木工程专业第一的配景，让星哲胜利拿到了敲门砖，接上去，他还要面对才能和潜质的比拼。
不外好在，他始终是这些方面的佼佼者：做过数学建模、用过繁杂的无限元，吃患了科研的甜头；狂刷实习教训，跟得上时期的脚步。
乃至连星座这类“运气分”，都拿满了：他是HR喜爱的水瓶座。
最初，他如愿进了一家被誉为“地产黄埔军校”的房企，并拿到了行业天花板级别的offer。

就在他擦拳磨掌筹备干一番事业的时分，所有缓缓变了。
天天跟金额、数字打交道，让他对地产的降温，尤为敏感。一开始，他发现上游的施工单位钱包吃紧，到起初，他们曾经彻底不要利润了，只想拿名目养活工人。
“我其实不想他们用这么低的价钱做。”星哲感叹，看到施工单位的艰巨，本人也有一种兔死狐悲的悲惨。
入职后，提升遥遥无期，而且没有盼头——40岁的先辈，任务仍是007，人随着名目走，居无定所，四海为家。
想到本人当前也会过上这样的糊口，他一阵胆寒，“我挤破头进来，不是要做这样的任务机器。”
相对于于星哲的现实破灭，配景类似的莉莉，领会更粗浅的是强烈的不平安感。
“职业壁垒隐没了。”她解释道，公司建设了一套中台办理架构，根据总部画好的线路图和办法论，只有不行差踏错，根本都能胜任手上的任务。
这致使的后果是，人力向性价比看齐，年岁越大越升值。本人才刚刚入职两年，奖金就倒挂了不少中坚气力。
不单单是春秋维度，不同部门之间的对峙、互卷也愈来愈重大。好比，部份地域客研岗会自发地做额定的任务内容，好比经过钻研客户爱好、调剂资源配置，达到降本增效的目的
“但这个事件本钱岗原本就会做，最初比的是两个部门谁先报告请示。”莉莉惶恐，公司将效力做到了极致，但对集体而言，不免难免太“物尽其用”了。

假如说莉莉的绝望来自公司轨制的不满，那上文提到的王宇则是彻底找不到持续从事地产行业的意义。
王宇刚刚参预任务，就疾速顺应了从象牙塔到工地的转变，勘察、看图、施工不在话下，能上饭桌跟领导拼酒，也能和街道办的姨妈侃家常。
而且，他还比其余工程人更拼——最先到、最晚走，一年365天，简直无休。
而当初，他曾经被有力感吞没，失去了斗志：
“在地产行业全部出产链条中，集体的气力是微不足道的。”王宇表现，投资、设计、本钱、客研、工程、销售环环相扣，繁华时代，一荣俱荣，萧条时期，败落也是势如破竹的。
金字塔尖的开发商尚且如斯，产业链上的其余人，注定只能在夹缝里生存。
被公司几十亿美元债胜利展期的动静刷屏时，王宇感觉特别讥刺：“他们把这当成好动静疯狂转发，只见开发商笑，不见施工单位哭。”

现实与理想的差距，让踏着余辉入场的地产新人们，选择了背水一战。
莉莉在往年3月决然毅然地辞职了。为了能转行去做数据转型，毫无专业配景的她疯狂海投了1000多份简历，其中一个目的就是为了积攒教训，最初胜利斩获了心仪offer。
在老东家开始陆续裁员的时分，她曾经在新单位过上了到点就走的糊口，天天有大把的时间充电，构建本人的护城河。
星哲转行也不易，骑驴找马的半年，他简直穷尽了本人的劳动时间，疯狂吸取互联网常识，看过的材料挤满云盘。
不同于莉莉和星哲的“保守”，王宇的主旋律是求稳，他一边当高校辅导员一边持续进修，筹备留在象牙塔里。
对这些没有遇上时期红利的年老人而言，相濡以沫，不如相忘于江湖。
时期的行业，站 到了悬崖边上
不外，能及时抽身的人，是侥幸的多数，更多的人还外行业里熬着。
“我曾经随着公司躺平了。”公司暴雷之后，小敏作为没被裁的侥幸儿，任务量骤减，过上了朝九晚五的“仙人日子”。
被问及不跳出去的缘故，小敏一开始笑称：“去其余行业可能更卷，赚的也纷歧定比当初多。”
而假相实际上是上文莉莉、星哲转行时遇到的问题：地产行业转行，本钱很高。
号称躺平的小敏，事实上正在借助难得的闲暇时间，踊跃备考经济学证书、学做新媒体等，为转行蓄力。
与之比拟，阿杰思前想后做出的抉择是不动：“跟转行的敌人都聊了一下，发现就算是去高景气宇的新动力行业，也只无能销售等门坎较低的任务，不如在这里冬眠，等候时机。”
但是他等候时机的行业，本身时机已愈来愈少。
“当初每一年出世人口都不敷，地产行业很难再现高光时辰了。”紫枫对行业前景如斯预判道。
这固然不是他一家之言，微观数据上已早有显示：如下图，近两年存款根底利率（LPR）继续下调，但全国商品房销售面积及销售额增速双双下滑，没有反弹迹象。

夕阳的余辉里，恒大、融创、绿地、佳兆业等一众房企，接踵站在了悬崖边上。
固然，行业不是没有过这样的时辰，2008年恒大也曾朝不保夕：冲刺港交所期近，但在售楼盘仅4个，在建楼盘多达37个，回款状况使人耽忧。
彼时又正值美国次贷危机席卷寰球，灰心情绪下，许多人都以为，恒大恐怕无奈度过难关。
而危机时辰，许家印跑去了香港——陪港资富商郑裕彤等人打牌。先后陪玩三个月，许家印博得一众大佬5亿美元入股恒大，恒大得以枯木逢春。
如今凛冬再至，但许家印已有力挽狂澜的才能。
变卖的“部份”资产，投进1.9万亿的窟窿里，基本听不见响。无法之下离任恒大地产董事长，敞开大门迎接任务组入驻，把危险“上交国度”。
采访中，星哲曾感慨称：“企业家精力，曾经老了。吃够红利的那一代人，不想再斗争了。”
这多多少少有一定情理，但不是整个。事实上，时期的一粒沙，落在个体身上就是一座山，于人是，于企业也是。
王宇犹记得分开的那一天。
朝霞渐渐苍白天边，挺拔的塔吊将天空一分为二，地平线上流连忘返的夕阳，把一束红光抛到了星罗棋布的房子上。
他将风景尽收眼底：多美的一副画，假如外面有人就更好了。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

被寒气中伤的地产人，正顽强自救

发表回复

青青子衿
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

被寒气中伤的地产人，正顽强自救

发表回复

青青子衿 关注TA

图文推荐

青青子衿
关注TA