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财联社9月1日讯（记者 陈业）据港交所9月1日文件显示，万科旗下万物云经过港交所上市聆讯。
按照聆讯集材料显示，截至最初实际可行日期，万科企业及其全资隶属公司具有万物云合共约62.89%的投票权，独特构成万物云控股股东。
万物云于往年4月1日正式向港交所递交招股书。7月18日，万科公布对于分拆万物云境外上市获取中国证监会核准的布告。
此次经过上市聆讯后，万物云离挂牌上市更近一步，将来其将进入路演、招股及发布配售后果等环节，终究进入挂牌顺序。
去年下半年以来，物业板块估值较高点大幅回调，港股总体股价处于低位，在这类市场环境下万物云选择赴港上市，外界质疑是不是为最好机会。
就上市机会问题，在8月31日召开的万科2022年度中期事迹会上，万科董事会秘书朱旭称，万物云分拆不是以资本市场市值窗口为斟酌要素，不寻求外行业估值处在顶点时进行上市。
“这不是卖住宅，不求卖一个好的价格，而是但愿经过资本市场，能获取更多气力反对其开展。”万科董事会主席郁亮说。
据招股书披露，截至2021年十二月31日，万物云在管住宅及商企物业修建面积约7.85亿平方米，其中住宅物业在管总修建面积约6.6亿平方米，涵盖2823个住宅名目。
从2021年在管总面积来看，万物云范围逊于碧桂园办事，位列物管行业第二名。据克而瑞钻研核心数据，算上“三供一业”业务，碧桂园办事总免费办理范围约8.5亿平方米。
往年以来，物管行业收并购显著减速。万物云如能顺利上市，是不是会经过收并购反超碧桂园办事成为行业第一，仍有待时间检修。
另据聆讯集材料披露，2019年-2021年截至2022年3月31日止，万物云支出分别为139.27亿元、181.45亿元、237.05亿元、68.48亿元，年内利润分别为10.4亿元、15.19亿元、17.14亿元、3.19亿元，毛利率分别为17.7%、18.5%、17.0%、14.5%。
关于万物云毛利率低于行业均匀程度，万科物业事业团体首席合伙人朱顾全曾在万科团体事迹会上表现，目前从已上市的物业公司状况来看大略分为两个营垒，一类是在15%摆布，一类大略是在30%摆布，从剖析师的角度来看，以为15%摆布是公道区间，万物云就在这个区间外面。
与其它物管企业比拟，万物云对母公司万科团体的依赖度较低，第三方支出占对比高。
招股书显示，2019年-2021年，万物云来自于第三方支出占总营收的比重分别约84.6%、 81.4%、80.8%，来自万科团体及其合营企业或联营企业的支出占总营收比重分别约15.4%、18.5%、19.2%。
本文源自财联社记者 陈业 |
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