澳商业租户转向高端写字楼推高房钱，吸引员工重返办公室（组图）

Achilles9

按照《澳洲金融评论报》报导，按照Investa对CBD租赁数据的一项剖析，商业租户纷纭转向更高质的办公场合，但愿在疫情之后吸引员工回到办公室。

按照对写字楼市场情况的剖析，2022年上半年，低档写字楼的占比约占CBD租赁流动的95%。
澳洲商业地产公司之一Investa的钻研主管David Cannington说:“封锁之后，被压制的租赁需要释放出来，简直只泛起在高端写字楼市场。”

这些租赁方面的数据反对了市场上的观念，即写字楼的“分化”正在泛起，企业租户都在争夺最新的方便设施，以吸引居家办公的员工。这些业主包罗在澳大利亚证交所上市的Charter Hall、Mirvac和Dexus。
Charter Hall首席履行官David Harrison上周在公司财报公布会上对剖析师表现:“人材争取战象征着，人们必需发明温馨的环境，尤为是在任务场合。”
“在一切市场中，古代写字楼相对于较低的空置率与30岁或40岁的老修建之间将泛起很大的差距，其中一些曾经有50年历史了，它们真的很难留住租户。”
Investa的剖析显示，总面房钱（不斟酌鼓励措施对总体房钱的影响）正在回升，显示出市场对CBD顶级写字楼空间的需要。

企业租户寻求更高质的办公空间（图片来源：《澳洲金融评论报》）
到2022年上半年，悉尼CBD和布里斯班CBD的黄金办公室按年率计算，房钱增幅分别为9%和14%。其余城市CBD的年化增长率更加温和，仅为5%或更低。
但是，这类增长部份是通胀加剧的后果。跟着鼓励措施的削弱，无效房钱可能也会有所增长，但按照Investa的剖析，在斟酌通胀的影响后，实际房钱仍在降落。
Cannington表现:“写字楼房钱在疫情期间实际上堕入停滞，扣除通胀要素后的实际增长率处于2010年以来的最低程度。”
“但是，与通胀挂钩的房钱下跌和房钱评价，以及踊跃的租赁需要，预计将在将来一年推进高端市场写字楼房钱进一步增长。”
（Carol）

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