澳洲男子被council坑，花钱买地却不克不及建房子，还要让出20%面积

puerwang

//前言//
在澳洲投资房地产市场，
有人喜爱买房，
有人喜爱买地本人盖房子。
不外在澳洲
普通工薪阶级想要买房或者买地
其实也没有那末容易，
去年虽然利率低然而房价疯涨，
比来房价上涨然而利率又涨下来了。
比来澳洲一位男子，
虽然好不易花钱买了地，
不只房子盖不可，
还要把花钱买的面积还回去，
真的是比买不起更糟心啊…
#01：
澳女买地盖房不可，
竟还要让出20%土地
不论在哪里买房，都要子细调查，当真斟酌。毕竟买房不是一件大事，可能一出手一大半的积蓄就投进去了。
尤为是买房的路上还有各种各样的“坑”，一不谨慎踩进去就得翻个大跟头。
而比来一位澳女买房的阅历，真的可谓魔幻了…

图片来源：Daily Mail
糊口在悉尼的澳洲男子Jennifer Peace在悉尼北海滩的Manly买了一块地，并向往起了将来的美妙糊口。
在她的方案中，未来要在这块地上盖一栋房子，和两个女儿一起寓居。
但是这项看起来美妙的方案，却被council给打断了…
议会表现，Jennifer的施工方案无奈失掉批准，缘故是她买的这块公开面有雨水管道。

图片来源：Daily Mail
这也就是说Jennifer买的一块地，就只能是一块地？莫非这类事件Jennifer在买以前不分明吗？
她还真的不知情…
据悉，五年前，Jennifer在购买那块地以前，和她的律师都向北海滩委员会征询过，看是不是有任何问题或地役权会阻碍她的建立。
而过后Jennifer和她的律师都失掉了council的包管，称所有都没有问题。
因而她斥资买下了这块地，提交了本人的建造方案，失掉的后果却是这样。
那末究竟是哪里出问题了呢？
原来“祸首罪魁”是一份议会丧失的文件！

图片来源：网络
在Jennifer买下这块地之后，council忽然找回了一份早已丧失的文件，这份文件就跟公开的雨水管无关，也恰是由于这份文件让Jennifer的新房还没开始盖就被抹杀在了“摇篮”里。
这明明跟过后议会包管的彻底纷歧样，接踵而至的“不测”让Jennifer备受打击，乃至致使她堕入了经济和情感的两重窘境。
“
我知道是他们犯了错，我所付出的代价不只是经济上的，也在情感上捣毁了我。我无奈入眠，我的孩子当初在没有家的状况下生长。
”

图片来源：Daily Mail
报导中指出，典质存款的压力以及和议会的纠纷，让她焦头烂额，而最蹩脚的是，她可能还无奈失掉抵偿。
Jennifer的律师Arthur Catney表现，这是他从业40年来见过最蹩脚的案例，Jennifer明明曾经在购买土地前做了一切正确的事件，却要为议会的过错买单。
那末“犯了错”的北海滩议会是甚么态度呢？
目前，议会手里拿着Jennifer的十二万澳元，作为对管道的担保费用。他们让Jennifer撤除以及从新铺管道，提供收据，而后提出索赔。
但同时，议会也表现这项费用耗资微小，并且也纷歧定能拿到抵偿。
更为过分的是，议会可能还有因此收走Jennifer手上20%的土地！

图片来源：9 News
这类离谱的要求，Jennifer固然不容许。她坚持以为，是议会过错地划分了土地，而且在购买土地时也白纸黑字写分明了，不存在“担负或地役权”，本人没理由花这么多钱为会议的过错买单。
总之，目前这个纠纷还在继续傍边，由于议会的一个“坑爹”失误，Jennifer一家间隔梦想中的房子也许还有很长的路要走。
这类由于议会而酿成的“买房翻车”事情，能够说是防不堪防了，然而在澳洲买房还有得多留意事项，假如不留意，也是会“踩雷”的！
#02：
澳华人夫妇360万买房
竟被阻止改建血本无归
得多华人在澳洲买房的时分，并非十分理解一些规定，认为永远产权，买得手当前随便革新，事实并不是如斯。
以前就有一对澳洲华人夫妇由于没有查清一个问题，房子买完血本无归，这就是很少有人知道的澳洲房产改建规则：暂时遗产维护令。
糊口在悉尼的华人杨学生和妻子2019年破费了360万澳元在Denistone购买了一处占地1600平的房子。

图片来源：Daily Telegraph
两人过后就是冲着土高空积去的，筹备买完当前从新翻修或者间接推倒重建。
可是就在他们提交请求的时分，不测泛起了。本地council间接给他们发了一封：暂时遗产维护令！
本地Council下达的“暂时遗产维护令”限度了对这个房子的所有革新行动。
他们表现，由于房子拥有100年的历史，极可能属于遗产（heritage）。
按照规则，在十二个月内，杨学生不得推倒重建、创新修整屋宇，乃至连房子里面的花草树木都不克不及有一丝一毫的破坏。假如违反禁令，将会见临100万澳币的罚款和6个月的开释！
而在此期间，他们会对房子做出残缺评价，假如肯定房子属于文明遗产，那末房子永远性的不克不及进行任何方式的翻修或者重建！

图片来源：NSW.gov.au
杨学生收到禁令后，全部人都懵了。
购房以前他和已经本地Coucil有过数次沟通，均证实该处房产并不是陈迹。过后Council给杨学生的回覆也是，能够翻修。怎么房子会忽然变为了所谓的遗产？
他通过考察后发现，原来是本人的街坊在面前搞鬼。
街坊们不想让杨学生将屋宇改建成古代化的修建，以为这样会破坏整条街格调，十分突兀，因而向Council举报了杨学生。

图片来源：Daily Telegraph
而Council在接到举报后表现，杨学生买下的这栋砖房，拥有典型的加州平房格调，有侧重大的文明遗产价值...
杨学生反诘，一个买家花了低价买完房子之后政府才下达禁令，这对吗？当前谁还敢在新州买一个老房子？这等于隔绝了新州老房子的买卖前景！
目前，夫妻二人曾经堕入困境，房子不克不及住人的同时还得持续领取昂扬的房贷。
并且假如终究政府肯定，这处房产被列入遗产维护清单，就等于说他们360万澳元白白打了水漂！

图片来源：Daily Telegraph
#03：
澳洲买房小常识，
这些留意事项别健忘
所以说，在澳洲买房，千万要谨慎！
那末到底需求留意些甚么，能力尽可能避开“雷坑”呢？
01.在澳洲买新房时，买家与开发商不会间接沟通，单方均是经过律师来进行房产一切权的合法转让。而且，购房合同全英文且最少在200页以上，所以购房者一定要耐烦浏览。
02.在澳洲购房通常需求领取10%定金，业主收房前开发商不克不及动用这笔钱。

图片来源：网络
03.澳洲公寓没有毛坯房的说法，均是简装修交楼，而且房子一般为按套数购买，而不是根据每平方来免费。
04.户型图和合约上提到的面积均是使用面积，而不是修建面积，澳洲房子不会计算公摊面积。
05.个别而言，开发商拿到入住许可证15-21个任务日内，购房者必需把尾款整个付清，不然开发商有权收取罚金。假如在罚款期限过来后，购房者仍未付清尾款，房子则会被开发商收走，且购房者无奈拿回10%的定金。假如房子被开发商从新放到市场上发售，且卖出去的价格低于过后买进来的价格，购房者还需求补差价。

图片来源：网络
06.在澳洲购房，除了领取购房费用外，还需求交纳一定比例的印花税、市政费用、冷水费用、物业办理费等费用。
07.假如你要购买一栋历史悠长的旧屋，买房前，一定要去反省房子是不是在本地Council的遗产清单中。
最初
对大部份人来讲，在澳洲买房都不是那末容易的事件，所以看中的房子曾经要子细查看，肯定所有都没有问题之后再下手。
假如真的遇到本人的权利遭到损害的状况，也要经过法律伎俩争夺本人的权益。
同时，不论是买房仍是装修，都要提前做作业，以避免以及违反了法律的规则，诱发不用要的费事。

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