马云、郭广昌史诗级联手！拿下上海内滩“传家宝”

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上海黄浦区把传家宝都拿出来了！
上海黄浦老城区福佑地块被部份业内人士称为“史诗级开发难度”，通过一个多月的地下遴选，前不久这块备受注目的外滩“宝藏”级地块肯定了终究的实行主体。

郭广昌携手马云拿下百亿地块
据上海土地市场官网的布告，该地块终究实行主体为上海复祐实业开展无限公司、上海云玓企业办理征询无限公司联结体。
股权穿透后显示，该实行主体即郭广昌的豫园股分和马云的蚂蚁团体。

作为浙江乡亲，这是郭广昌与马云的又一次联手。
与2021年上海城投、上海建工联手拿下的豫园社区地块和嘉里建立拿下的金陵路豫园站上盖地块比拟，福佑路名目体量更大，也更接近黄浦江，可谓外滩的“王炸”地块。

该地块至外滩及黄浦江的比来直线间隔仅数百米，西邻豫园、城隍庙，东临外滩、黄浦江，这一区位前提可谓“皇冠上的明珠”，是黄浦区老城厢“四大地王”之一。
豫园、城隍庙所在的老城厢，是上海的源起地之一，开发历史超过700年。正由于历史悠长，该片区已经遍布稀稀拉拉的老旧屋宇，是城市更新中最难啃的硬骨头。

大约一年前，同属黄浦老城厢的露香园二期地块，被上海城投以176亿元的底价获取，那宗地块的楼面价约为9万元/平方米。福佑地块比拟露香园二期地块来讲，地舆地位更为优胜，不只紧邻豫园和外滩金融核心，离黄浦江也更近。
假如以一年前露香园地块出让价钱作为参考来预算，此次遴选出让的福佑地块土高空积为10万平方米，地上总建面约为18万平方米，土地价值最少超过160亿元。

160亿元的“硬骨头”被啃下
福佑路名目也许是片区内开发难度最大的一块地。
首先地块内包孕少量极具海派格调的石库门里弄、旧式里弄等修建以及大量的街店和合院修建，需求维护、保存历史修建总建面约9.86万平方米，占地上总修建面积的55.24%。

其次该名目包孕8宗地上地块和8块公开空间地块。8宗地上地块中涉宅用地3宗、商业和办专用地5宗，除一宗办专用地限高100米外，其他7宗地修建高度均不得超过十二米。
据市场风闻，福佑路名目拆迁长达近10年，投入的拆迁和资金本钱或已超过500亿元。
因此名目遴选门坎极高，包罗名目建立期间对黄浦区的综合税收奉献不少于十二0亿元，名目布局资源综合验收经过后五年内对黄浦区的综合税收奉献不少于144亿元，交地后6个月内须动工等很是严苛的前提。

也许为了吞下这块迷人但有点难啃的骨头，郭广昌拉来了马云，单方出资比例尚未可知，但据理解，该名目将由豫园股分主导开发，名目建成后蚂蚁将获得约6万平方米的矜持办公物业，深入在上海的金融科技、区块链业务规划。
外界猜测，复星在福佑地块之所以拉阿里入局，由于阿里能够表演“金主”角色。

按照布局，福佑路名目归入总体开发之后，将与现有的豫园商城、外滩金融核心，以及行将启动建立的豫园二期名目等，独特组成一个总修建面积超过100万平方米的超级文明商业综合体，涵盖文明、商业、办公、游览、休闲、文娱、寓居等诸多功用。

郭广昌借马云，圆了本人的外滩梦
这两个同龄的浙商大佬很有渊源，不只是浙江老乡，两人仍是长江商学院同窗、太极喜好者。在浙商总会，马云为会长，郭广昌为创会副会长；而在奥秘的泰山会中，马云、郭广昌均为成员；另外，二人还于2006年创建了另外一商业组织“江南会”，该组织次要人员均为浙江着名的富豪。

而郭广昌自己对外滩亦分外青眼。他曾在集体大众号撰文回想，“刚来上海上大学的时分，我一次来到了外滩，当即就被万国修建群的声势所震撼。我过后就有这么一个小小的欲望，如果当前可以每天在外滩下班，该有多好。”

2017年，郭广昌完成了这个欲望，复星团体将总部搬到了BFC外滩金融核心。然后者不只是少年郭广昌的梦想，也是商界大佬郭广昌已经志在必得的“白月光”，他为此还跟SOHO潘石屹对簿公堂。
“缠斗”数年，败诉的SOHO中国退出，复星国内持有外滩8-1地块的整个股权。但为了进步资产活动性，郭广昌又以53.3亿元的价钱将BFC50%的股权卖给了嘉昌盛世神州稳利投资合伙企业。2019年4月，这部份股权又被中融信托取得。

如今兜兜转转十二年，这宗于2010年出让的上海滩“百亿地块”再次被复星国内全资持有，成为郭广昌资本帝国里的又一枚“勋章”。
目前，复星国内持有上海BFC外滩金融核心100%股权，复星团体总部也位于此。
除了BFC，郭广昌也在外滩打造他的“大豫园片区”。2001年，复星收购豫园商城（豫园股分前身）；2017年，资产重组后的豫园股分启动了豫园商圈的革新降级。

如今在福佑地块旁，42万平方米建面的BFC外滩金融核心，以及豫园商城一、二、三期，都是复星的手笔。再加之福佑地块，复星将在老城厢打造出连为一体的“大豫园片区”，这将是一个巨无霸商业办公集群。
本文综合自每经房产、第一财经、中国证券网、时期财经、地下材料等

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