公家投资者买下Marrickville全部新楼盘用于出租

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公家投资者买下Marrickville全部新楼盘用于出租。

悉尼开发商Astute 地产捉住建好后出租行业的微弱势头出售了在Marrickville的全部公寓楼盘给一位公家投资者。

这个销售产生在这个占地1500平米有43套公寓的楼盘行将正式推出之前。

去年Asture从Hatziplis家族购入这块地皮花了1670万元。

虽然出售给公家投资者的价钱没有发布，据悉成交价为不到6000万元。

随着利率上升增加了市场上的买家以及对出租房的需求鞭策空置率创下历史新低，把本来是建好后出售的楼盘全部出售曾经变得愈来愈罕见。

一周前Lowy家族支持的Assembly基金办理公司以6500万价钱买下了墨尔本Parkville获得Evo楼盘，预备用于出租。

其他例子还有麦觉理银行支持的BTR 平台Local买下南墨尔本有421套公寓的40层项目楼盘。

Local还在去年买下了墨尔本Kinsington的500套公寓的项目。

JLL发布的报告显示澳洲的建好后出租项目在去年翻了一番到14.5万套，并且在迅速扩大。

悉尼有所以后，只占了其中的13%。

而墨尔本引领者潮流，占到已竣工，正在建立的60%。

Astute把Marrickville的项目卖给了没有发布姓名的公家投资者，后者将把房子用于出租。

这个买卖在任何一套公寓被出售之前达成。

这个楼盘预定在明年底竣工，包罗有16套一睡房，25套两睡房和3套三睡房公寓。另外还有4套底层的商铺。

Astute总经理Fady Rizk说他关于项目转型为出租房并为增加Marrickville的高质量出租房源缺乏作出奉献而感到兴奋。

7月Marrickville的出租房空置率只要1.2%，而本年初还是2.4%。

https://www.afr.com/property/res ... ect-20220907-p5bg2a

villain · 发表于 2022-9-9 17:02:20

房价要涨

f929 · 发表于 2022-9-9 17:14:26

给力！

tqs78 · 发表于 2022-9-9 17:19:20

6000万43套公寓，每套1.4m，买家人傻钱多？只是本身人换手套存款罢了，没人买现金流快断了，开发商要活命啊。

jiazijing1984 · 发表于 2022-9-9 17:25:41

墨尔本开发商Caydon刚刚请求清盘，有一幢80几套公寓的大楼不断在卖，估量也是没人买

钻石机器人 · 发表于 2022-9-9 17:30:39

退休以后是否是投资公寓比拟适合？好办理现金流也好？

sally1225 · 发表于 2022-9-9 17:43:41

专业机构进来这么搞，怕是当前小房东可没有饭碗了，租赁中介也被抢饭碗。

专业公司价钱通明，办事专业，维修保护不扯皮，不会乱跌价，不需求中介抽成，租赁办理标准。专业流程化后，能够租金还会更有竞争力。搞不好全国连锁。
今天看旧事，昆州也有公司这么搞。

huawei · 发表于 2022-9-9 17:47:41

这两天总理说话中，处理住房危机的办法，跟这个相似。
那就是要引入公家机构投资者，包罗养老基金，私募基金，专业投资机构等，让他们买入，租赁，办理出租房，政府会跟他们签长约，确保投资者收益不变。
政府支持机构投资者办理租赁房地产。

所以这些机构这么做，不是空穴来风。应当是跟政府的标的目的是分歧的。换句话说，是呼应号令。他们这些人，不但聪明，音讯还特别灵。
过来很少无机构插足民用住宅，政府也不支持。但如今态度变了。
包罗鼓舞机构投资新建住宅，完全用于出租，整栋楼，全部小区都是为出租建的。
这样以来，大机构开心，政府开心，金主也开心。租赁市场不再受小房东控制。政府和大机构坐庄，共赢。

小月亮儿 · 发表于 2022-9-9 17:53:14

公寓如今价钱廉价，各位有实力的老板是否是可以斟酌整栋整栋大楼购置，然后交给专业租赁公司办理。

拭目以待，这保不准是下一个风口。
顺势而为，借西风。保不准第一批能跟政府签到长约。

易凡 · 发表于 2022-9-9 17:57:02

比拟喜欢从这样的楼去租，而不喜欢公家投资房。

111111 · 发表于 2022-9-9 18:03:47

整栋出租是个好生意

静观th · 发表于 2022-9-9 18:15:39

修不起

曳航 · 发表于 2022-9-9 18:27:29

这是土豪

不倒翁 · 发表于 2022-9-9 18:36:20

牛逼啊啊啊

胡连军 · 发表于 2022-9-9 18:45:02

包租公

jerry2000 · 发表于 2022-9-9 18:51:07

普通這種情況是買家有掌控把43套變成143套乃至更多

ly_hell · 发表于 2022-9-9 18:55:20

不晓得修建质量能扛多少年

hd273 · 发表于 2022-9-9 19:00:59

迎接新一波移民潮？

人狼 · 发表于 2022-9-9 19:11:49

这是个趋向啊。。。

小玉儿102 · 发表于 2022-9-9 19:19:49

这亏本生意吧？利率越高赔的越狠

duckfu · 发表于 2022-9-9 19:33:33

就算43套全是2居才多少租金？
妥妥的负扣税扣的爽歪歪啊

nyzgszsl001 · 发表于 2022-9-9 19:39:19

大约3%的收益？

anlang · 发表于 2022-9-9 19:49:31

不合错误，应当是能多变出房间了

huawei · 发表于 2022-9-9 19:58:55

不是说不要买楼花吗

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