见证历史！近600亿巨资出手…

hanfei207

中国基金报记者李树超
见习记者周倬睿
继红土深圳安居REIT创下133倍的网下认购倍数纪录后，再有公募REITs受资金疯狂追赶。
9月10日，华夏合肥高新产园REIT网下询价后果出炉，认购倍数达到157倍，刷新了已有公募REITs网下询价纪录。以该只产品2.19元/份的份额出售价钱测算，无效认购资金体量达到589.04亿元，接近600亿元体量。券商、保险、信托、私募、基金子公司等各类机构投资者，争相在公募REITs 投资中“分得一杯羹”。
同时，该只公募REITs发行档期也定了，9月14日-15 日（下周三-周四）正式出售，斟酌到该类翻新产品此前的热销场面，业内预计新产品仍将遭到各路资金的追捧。
除了华夏合肥高新产园REIT外，国泰君安临港翻新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT也分别在9月13日、15日开始询价，而华泰紫金江苏交控高速公路REIT获反馈、中金安徽交控高速公路已受理，更多公募REITs名目的陆续推动，将为知足各类投资者的资产配置需要，提供更多的选择。

157倍！认购倍数再翻新高
华夏合肥高新REIT受资金热捧
9月10日，华夏合肥高新REIT网下询价后果出炉，新产品持续遭到资金青眼，参预询价的网下拟认购份额是网下出售份额的157倍，刷新了已有公募REITs网下询价纪录。
华夏合肥高新REIT布告显示，网下询价阶段基金办理人和财务参谋经过深交所网下发行电子平台共收到91家网下投资者办理的285个配售对象的询价报价信息。整个配售对象拟认购数量总和为269.07亿份，为初始网下出售份额数量的156.89倍。终究，无效报价投资者数量为90家，办理的配售对象数量为284个，无效认购数量总和为268.97亿份。

所谓认购倍数，是参预询价的网下拟认购份额与网下实际出售份额的比例，好比实际卖100份，但参预认购的资金达到了10000份，认购倍数就是100倍。较高的认购倍数，体现了这种公募REITs产品供不该求的热销场面。
华夏合肥高新REIT产品的投资者报价信息统计显示，该只园区REITs产品，再度遭到了各路机构资金的追赶。
在网下询价的配售对象名单中，能够看到诸多机构投资者的身影，好比券商聚拢方案、公募基金及其专户理财富品、券商自营资金、保险资金、私募基金、信托方案等，90家网下投资者办理的284个配售对象在列。

华夏基金对此表现，华夏合肥高新REIT在询价阶段遭到资金热捧，离不开资金对其投资价值的认可。华夏合肥高新REIT是继深圳蛇口、上海张江、姑苏工业园、中关村之后全国第五个国度级高新区产业园REITs，也是合肥高新股分无限公司、中信证券、华夏基金强强联结推出的精品REITs。
北京一名公募REITs基金经理也剖析，往年以来出售的多只公募REITs产品遭到资金的追捧，一是由于往年根底市场震荡，股债投资的赚钱效应欠安，公募REITs与股债市场相干度较低，获取了配置型资金的青眼；二是公募REITs具备不错的赚钱效应，该类产品的底层资产不乱，长时间收益稳健，叠加资金追赶发生的上市后溢价，都为参预资金带来不错的报答；三是该类产品整体仍是稀缺的翻新种类，面向网下投资者和大众投资者的份额较少，就会发生“粥少僧多”的热销场面；最初，往年泛起的较多资金追赶公募REITs新产品、较低的获配比例等景象，也加剧了投资者的认购热心。
定档下周三出售！
预计仍会遭到资金的追捧
华夏合肥高新REIT的份额出售布告显示，该只产品将于9月14日至15日（下周三-周四）正式出售，份额出售价钱为2.19元/份，按产品7亿份的出售份额数量计算，若本次出售胜利，预计召募资金总额为15.33亿元（不含认购费用和认购资金在召募期发生的利息）。

按照布告，本次出售的基金份额总额为7亿份，其中初始策略配售基金份额数量为4.55亿份，占出售份额总数的比例为65%。网下出售的初始基金份额数量为1.715亿份，大众出售的初始基金份额数量为0.735亿份，根据出售价钱计算，大众出售部份拟召募1.61亿元。
大众投资者能够经过场内或场外形式认购基金份额，参预该基金场内认购的，该当持有深圳证券买卖所人民币普通股票账户或证券投资基金账户；参预基金场外认购的，该当持有中国证券注销结算无限责任公司注册的凋谢式基金账户。基金场内认购以份额请求，场外认购以金额请求。投资者能够屡次认购本基金份额，场内认购每次认购份额为1000份或者其整数倍；场外认购每次认购金额不得低于1000元（含认购费）。
上述北京公募REITs基金经理以为，从往年其余公募REITs产品的热销场面来看，预计新产品还将面临资金追捧的场面。
“产品的赚钱效应是该类产品受追捧的次要缘故。”该基金经理表现，这种种类长时间收益稳健，二级市场上市后也遭到市场追捧，往往发生较高溢价。
但该基金经理也提示，公募REITs底层资产收益及预计增值收益，是撑持二级市场表示的次要要素。投资者在参预该类产品投资中，需求当真理解名目的底层资产和收益状况，防止由于二级市场大涨而跟风炒作，并由于高溢价买入致使投资损失。
Wind数据显示，截至9月9日开盘，目前全市场上市的17只公募REITs产品均匀溢价率高达33.16%，溢价率最高的产品达到54%。其中，溢价率超过20%的产品就有14只，占比超过8成。
在高溢价的火上浇油下，上述17只公募REITs产品往年以来均匀涨幅曾经达到7.5%，涨幅最高的达到21%，二级市场的高溢价远远超过名目底层资产和增值的收益。
“公募REITs市场仍处于行业开展早期，总体范围较小，尤为是流通盘范围较小。在产品稀缺和流通盘较小的形态下，可能泛起大量资金‘炒作’形成二级市场价钱大幅偏离的景象。将来跟着公募REITs产品的供给和扩募，增大市场范围，同时做好充沛的投资者教育，有助于增加短时间‘炒作’，让市场回归感性。”上述北京公募REITs基金经理称。
事实上，近期除了华夏合肥高新产园REIT外，国泰君安临港翻新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT两只产品，也将分别在9月13日、9月15日开始询价，而华泰紫金江苏交控高速公路REIT获反馈、中金安徽交控高速公路已受理，更多公募REITs名目的陆续发行和受理，将逐渐疏导公募REITs市场进入常态化的运作阶段，对这一市场逐渐降温和回归感性有踊跃作用。
编纂：舰长
版权声明
《中国基金报》对本平台所刊载的原创内容享有著述权，未经受权阻止转载，不然将查究法律责任。
受权转载协作分割人：于学生（电话：0755-82468670）

华人澳洲中文论坛

热图推荐

见证历史！近600亿巨资出手…

发表回复

hanfei207
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

见证历史！近600亿巨资出手…

发表回复

hanfei207 关注TA

图文推荐

hanfei207
关注TA