房主能够被动修理房子和院子吗

hai1380

想把当初的自住房转成投资房，等房市回暖当前再发售。

在出租期间，能够被动要求修理一些缺点吗？我的了解是，有的缺点影响使用，可能租客会提出修理。有的缺点可能临时不影响使用，然而长时间不论可能形成重大问题，这类假如租客没提，我能够被动提出花钱去修吗？

我的初衷是利用投资房这段时间，花钱把房子修理或完美当前，过几年发售。两头修理或完美的钱和利息能够抵税。这类设法可行吗？

柠檬酸酸 · 发表于 2022-9-12 10:57:56

这类设法应该是可行的吧。个别租客也会配合吧？

chu_yong · 发表于 2022-9-12 11:05:38

查了下，假如是改良啥的每一年减税额度十分低。必需是严格的修理和保护能力有高减税额，固然不知道有无甚么隐约空间能够界定是修理仍是改良

yanpeng1231 · 发表于 2022-9-12 11:16:27

固然能够的

zhangqiannnnn · 发表于 2022-9-12 11:27:54

确定能够，然而看你修的是啥，租客在外面你就要约时间，需求对方配合了

bhs · 发表于 2022-9-12 11:37:32

能够

angellcj · 发表于 2022-9-12 11:49:39

固然能够，假如影响寓居要给租客提供酒店住宿费

JOLY · 发表于 2022-9-12 12:01:01

看各州的法规租客权力的规模。
通常都是利用换租客的空挡做装修，小的repair或改换能够在出租期内做。装修的费用是不克不及间接抵税的，然而能够做折旧。这里的重点是你的名目是不是增值。增值根本得走折旧，包罗换地毯。ATO有个折旧分类表，你做的内容在阿谁规模内的都不克不及间接抵税。
此外的就是假如房主的培修影响寓居，租客有正当理由马上中止合约。对房主来讲房钱支出仍是割断的。没须要在有租客的时分干装修，自找费事。你的自住房转为投资房就能修了，不是必需要有租客才行。

简略的说就是别这么干，一旦租客不配合你是费钱又费神，builder到了现场发现不克不及干活你仍是得付收工钱。

jecylin_may · 发表于 2022-9-12 12:10:57

那详细从哪一个时间点开始，自住变为投资呢？好比我在招租前，本人曾经搬到了别的房子，而后装修或者修理一些货色，修睦了再放广告招租，这段时间算投资房吗

murongdaniel · 发表于 2022-9-12 12:22:25

看你什么时候请求变卦主寓居地址，同时要变卦city council rate category。在我住的Brisbane自住房和投资房缴纳的rate是纷歧样的，不同的category。个别状况下只能有一个自住房享用rate　discount。

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