澳洲外郊掀起再融资大潮！人人都在货比三家找优惠

雾中鹰

因为利率回升促使银行客户寻觅更好的房贷买卖，澳洲最大城市外郊的家庭正在推进一波典质存款再融资潮流。
按照占主导位置的结算办事机构PEXA的数据，墨尔本疾速增长的西郊Tarneit泛起了自往年年终以来至多的典质存款再融资案例。

PEXA表现，墨尔本CBD东北侧的Werribee、北边的Craigieburn和西北区的Cranbourne East的再融资流动并列第二。
在新州，悉尼东南郊边沿的Kellyville再融资流动最高，其次是左近的Box Hill。
在西澳，珀斯南郊Piara Waters的再融资流动最踊跃。
提供应《澳洲人报》的数据不包罗昆州，由于昆州人在请求再融资时，邮编不属于必填项。PEXA的数据只包罗业主改换银行的状况。
这家结算办事提供商的钻研担任人高尔（Mike Gall）说，流动至多的地域是“开展程度较高”的外郊。
高尔说：“这些地域可能更易遭到利率回升的影响，这些邮区的借款人有能源为他们的房贷寻觅更好的买卖。”

高尔增补说，储行（RBA）本月抉择再次加息——进步50个基点至2.35%，是其延续第五次进步利率——可能会推进家庭探究各种选择，“由于典质存款持有人正在寻觅折扣和更廉价的选择”。
“即便在比来的加息以前，PEXA的再融资指数曾经在截至9月4日的一周内创下了历史新高。往年的加息和典质存款再融资流动之间有显著的相干性，标明家庭正在间接和被动地作出反映。”
按照澳洲统计局（ABS）的存款目标，6月份，有创纪录的181.6亿澳元典质存款再融资。
PEXA数据中独一的乡镇邮编是Ballarat市区的Alfredton，自往年年终以来有901笔典质存款被再融资。比拟之下，Tarneit地域有3381宗，Kellyville地域有1365宗。各大银行对现金利率的峰值存在不合。澳盛银行（ANZ）和西太银行（Westpac）分别预测，民间利率将在十二月或2月升至3.35%的最高点。
联邦银行（CBA）和国民银行（NAB）则预计官利会在十一月达到2.85%的峰值。
瑞银（UBS）经济学家预测的峰值为2.85%，但2023年下半年会降息50基点。该行剖析师在周五的一份阐明中说，按照该行的根本预测，房价将降落13%，销售量降落25%。

该投行的证据试验室筹备的数据标明，大少数典质存款持有人的还款进度都是提前的，但29%的人表现本人“没有提前”。这比2020年的23%有所减少，但低于2018年记载的33%。
RateCity的钻研主任廷达尔（Sally Tindall）说，从屡次加息中“感触到压力”的家庭极可能就是再融资的家庭。
她说，再融资的消费者必需讯问他们的银行，利率是不是包罗最新的加息。
RateCity估量，背负50万澳元均匀浮动利率的借款人，假如在加息开始后还未与银行从新会谈，在将来一年内经过再融资享用市面最低浮动利率，能够节俭6185澳元。她说，有25家存款机构为新客户增添了最少一种浮动利率，包罗CBA、Westpac、NAB和ANZ。
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