堪培拉人口激增，这些地域房价增长最快！昆州豪宅需要飙升，房主甚么也没做每一年赚十一5 万

司徒文杰

1.堪培拉人口激增，这些中央房价增长最快

堪培拉的人口已超过 450,000，跟着愈来愈多的人搬到澳大利亚首都，某些市区的人口正在显着增长。
按照 2021 年的人口普查数据，在过来 10 年中，Bonner、Casey和Greenway 地域的人口数量增长最快。
Bonner的人口在此期间增长最快，从 20十一年到 2021 年增长了 407.2%。在比来的 2021 年人口普查时，人口为 7374 人。
继Bonner之后，Casey的人口在十年间增长了 343.4%，在比来的人口普查时达到了 6482 人。
据本地中介表现，这两个市区的增长代表了 Gungahlin 地域愈来愈受欢送。
曾几什么时候，Gungahlin 是全澳大利亚增长最快的地域之一，而当土地被释放时，Bonner 和 Casey 也是更廉价的市区，增长也与机会有很大瓜葛，由于有得多移民进入堪培拉，尤为是大约八年前。
宏大的亚洲和印度社区进入Gungahlin，尤为是Bonner 和 Casey。那时，多元文明的开展无处不在。
按照最新的 Domain房价讲演，Bonner 的房价中位数为 882,000 澳元，同比增长 18.9%。
一样，Casey 的房价中位数也有一样大的增长，达到 870,000 澳元，同比增长 34.4%。
只管市区的价钱下跌，但人们搬到这些市区的另外一个次要吸引力是他们以为在堪培拉相对于能够担负起。
在其余中央，Greenway 市区的人口增长在十年来堪培拉一切市区中排名第三。
从 20十一年到 2021 年，Greenway 的人口增长了 176.2%，在比来的人口普查时共有 4101 人。
Greenway 的单元房中位价为 505,000 澳元，同比增长 3.1%。
2.昆州豪宅需要飙升

昆州的一栋豪宅以 750 万澳元的价钱售出，房主甚么也没做就，房子每一年就涨了十一5万澳元。
Ray White Ascot 的中介Nick Roche表现：“在过来的两年里，他们赚了 230 万澳元，并且他们没有对房子做任何装修。”
“这只是布里斯班过来两年增长的实在证实，太不成思议了。”
Roche 学生说，房主在布里斯班南部找到了另外一处房产，筹备发售位于阿斯科特塔斯街15号（Towers Street, Ascot）的那套有5间卧室的大房子。
他们在2020年6月花了520万澳元购买了一切的设施，包罗七个车库、一个办事三层楼的玻璃电梯、一个带管家食物室的美食厨房、步入式冷藏室、可包容2000瓶酒的酒窖、两个游泳池、带水疗和屋顶文娱平台、健身房、桑拿房、家庭影院、酒吧、台球室，以及为一切这些提供能源的先进智能科技设备。
这是往年Ascot售出的最低价物业，买家是本地的一个家庭。
Roche 学生表现，布里斯班的高端买家正在致力寻觅适合的完工并筹备入住的物业。市场需要的回升始于近两年前，但目前仍在继续，且日趋微弱，待售屋宇增加。
“对优质屋宇的需要如斯之高。得多买家都在寻觅古代住宅，便可以间接搬进去的房子。得多买家惧怕购买未装修的屋宇，但对古代修建屋宇的需要微小。”
即便是当初，国内买家对高端物业的需要也在减少，约占总询盘的 70% 至 80%，尤为是来自中国大陆、中国香港和英国的买家。
3.布里斯班泛起租房危机！

据《澳洲人报》报导，悉尼和墨尔本房地产投资者一次性发售屋宇的做法使布里斯班遭受澳洲最蹩脚的租房危机。
当初布里斯班的租房贮备曾经缩水到了通常程度的一半。
当初，布里斯班的租房空置率降落到了1%，房租正在猛涨。截止到往年7月的一年内，布里斯班的房租猛涨了13%，这也是澳洲市核心地域中房租增长幅度最大的。
2020年，在澳洲房价猛涨时，布里斯班的住宅市场落在了其余城市的前面。布里斯班的房价猛涨38%，在往年6月达到了顶峰。
对租客们来讲，可怜的是，房租的猛涨并无伴有修建流动的明显增长。这就象征着布里斯班在一段时间内将面临“无房可租”的状况。
CoreLogic钻研部门主管Eliza Owen说：“这是布里斯班对比共同的状况，但这也反应了当初随处可见的问题。得多城市都面临租房本钱的压力，但自从疫情发作以来，大约有5万人来到了布里斯班。”
上周，澳洲房地产理事会一份讲演预测，昆州将在将来5年吸引额定的22万州际移民。
房地产中介讲演称，潜伏的租客会打电话给刚刚购得房子的业主，讯问他们是不是要出租房租。同时，包罗St Vincent de Paul Society在内的社会办事供给商也始终在为居民提供帐篷，便利他们在城市公园搭帐篷。
美国也泛起了相似的状况。美国最新租房数据显示，南部城市租房增长至多。佛罗里达州的迈阿密房租在短短十二个月的时间里均匀增长了45%。
Owen说：“公家投资者在他们以为机会正确的时分彻底有权益发售房租。这是比来几个月产生在布里斯班的状况。布里斯班很显著需求建房出租名目和社会廉租房综合在一同。”
2021年底和2022年终，州际投资者少量发售布里斯班房产。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

堪培拉人口激增，这些地域房价增长最快！昆州豪宅需要飙升，房主甚么也没做每一年赚十一5 万

发表回复

司徒文杰
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

堪培拉人口激增，这些地域房价增长最快！昆州豪宅需要飙升，房主甚么也没做每一年赚十一5 万

发表回复

司徒文杰 关注TA

图文推荐

司徒文杰
关注TA