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Capital City Auction Statistics 首府城市拍卖清空率
上周在首府城市共举办了1,920场拍卖，高于前一周的1,823场和去年同期的1,453场。
在迄今为止采集的1,510个后果中，清空率为61.7%，略低于前一周的62.3%，而终究数据下调至59.4%。
悉尼
清盘率
上报总数
售出总数
60.6%
571套
346套
悉尼共有702场拍卖，比前一周的689场减少了1.9%，比去年同期举办的661场拍卖高6.2%。
在迄今为止采集的571个后果中，60.6%是胜利的，与前一周的初步清盘率60.0%相近，终究数据下修至 55.8%。
去年这个时分，全市82.8%的屋宇拍卖胜利。
不外，悉尼上周的拍卖撤回率依然很高，有23.5%的拍卖被撤回，而墨尔本的这一比例仅为7.8%。
在悉尼的各个城区中，Eastern Suburbs表示最好，清空率为70.1%；Ryde排名第二，清空率为69.2%；South West则以64.3%的清空率位列第三。
跟着往年的第五次加息，买家出价愈来愈小心，去年中介只有有房源，卖出去根本不是问题，但往年跟着市场变淡，华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang十一7十一9）以为卖房中介的销售才能和去年比拟就显得更加首要。
9月10日，恰逢中秋节，Kevin Wang观摩了悉尼内西区的四场拍卖，并针对9月10日观摩的拍卖颁发评论。
第一场拍卖
位于内西某海滨区的house，有海景，我刚走近房子，卖房大姐就热心地和我打招呼，告诉我这个房子的土高空积，有海景，明天加入拍卖确定无机会捡到廉价，让我赶紧上楼注销。
拍卖开始，只要一名买家出价345万澳元，拍卖师不慌不忙，卖房中介淡定地讯问曾经注册的其余买家要不要出价，但仍是没有新的买家违心出价。
因而，卖房大姐将指标锁定在这个曾经出价的买家身上，不出5分钟，这位买家违心加价20万澳元即出价365万澳元，但这个价钱和卖家的指标370万澳元有一点点间隔。
我觉得这个house极可能成交，虽然当场没有卖出。
我很拜服中介的沟通才能，就凭独一的买家违心一次加20万澳元这一点。
第二场拍卖
提前非常钟到，到门口原告知拍卖勾销，改成私卖。笔者进门看了一圈，在进门到出门不到非常钟的时间里，最少碰到了五组买家来看房。
针对拍卖暂时提前勾销这类状况，假如我是卖房中介，这样做一定会很小心，但不同的中介判别和处置的规范是不同的，我集体感觉，更踊跃和靠谱的做法是：
拍卖如期举办踊跃凋谢看房踊跃让明天看房的潜伏买家注销拍卖提头几天适量调低拍卖指点价
这些做法都比间接暂时勾销拍卖好得多。
固然，这里有一个拍卖师本钱的问题，但这个本钱和组织一场拍卖的本钱比拟，小巫见大巫。
不到最初一刻，不宣布失败，笔者以为假如卖房中介这样做更踊跃，更无机会让house早日成交。
第三场拍卖
现场来的人得多，最少有20人，我看到最少有三组买家注册， 这家中介最少派出了7名任务人员，但在笔者看来，他们虽然西装革履，但实际是隔岸观火，没有发扬甚么踊跃作用。
拍卖推延15分钟才开始，出场的是一名很年老的拍卖师，我的直觉是他压不住场子，觉得更像一个实习的先生。
他巴拉巴拉讲了两分钟，而后问有无人出价，问了三遍后，无人回应，即刻宣布拍卖完结。从他出场到开场先后不到三分钟。
我的疑难是：
这家中介在拍卖前到底有无召开拍前会议，钻研和部署任务人员之间的分工？这家连锁中介找一位有教训的拍卖师应该不是甚么难事，为何要支配一名没有教训的出场？
这位拍卖师的技术真的有待晋升，拍卖师习用的一些小技能一个也没有用，如提供一瓶红酒给第一个出价的；讯问曾经注册的买家，要不要出一个很低的价钱来寻觅明天的运气；出一个vendor bid来渲染氛围。
第四场拍卖
这是一个townhouse，没有独立地契，是strata title, 卖房合同厚厚的一大叠！
我看到strata fee是每季度2600澳元，一年1万零400澳元，至关于每周200澳元的物业办理费，未便宜。从进门的那一刻起，我对这个物业明天能否拍出始终在打问号。
拍卖开始后，现场围观有十多人，也有人注册，但现场没有人出价，拍卖师出vendor Bid 210万澳元， 起初中介主管和他窃窃私语后降为205万澳元，现场仍是没有人出价，但这家中介的担任人始终在用手机和一名电话出价的买家沟通，最初电话出价者出209万澳元，顺利成交。
我没有看到最初的买家长甚么样，但很拜服这家中介的担任人，我意识他得多年，个子不高，待人文质彬彬，忘性超级好，他简直能记住你说的每句话，同时能记住你几个月前说的话，不服不行。
总结
看完四场拍卖，三场流拍，我的感叹是：看下来人得多，觉得最佳卖的流拍了，看下来人未几，觉得很难卖的卖掉了。
固然，只从这四场拍卖得出论断，不免难免有一点以偏概全，不敷片面和精准，但仍是有一定的参考价值。
假如你是一名房产的卖家，倡议找第一场和第四场这家的卖家中介为你卖房，由于他们更有才能。
作为一位买家代理，我更违心在第二场和第三场卖房中介那里寻觅时机，缘故你懂。
本周好deal
地址：51 Churchill Avenue Strathfield NSW 2135
成交价：270万澳元（9月8日拍前售出）地价占房价比：87.04%
这个房产占地645平方米，宽度13.41米，深度48.16/48.29米，土地价值235万澳元。
屋宇是双砖构造，高天花板，有4间卧室，均带有入墙柜，3个糊口/文娱区，2间创新浴室/洗衣房，外加第3厕所。
后院有棚屋，后车库加之双车棚可停放6辆以上汽车。与此同时，该房产拥有STCA后劲。
地位方面，它距火车站450米，步行便可抵达Meriden School、Santa Sabina College、商店和公园。目前，该房产的每周房钱为十二00澳元。
这个房产也有一些缺陷，包罗它位于Heritage Conservation Area（古迹维护区）。以及存在一些隐衷问题。
该房产入选本周好deal的理由如下：
理由一 ，地价占房价比很高2.35/2.7=87.04%
理由二 ，同一条街62号在往年8月26日285万澳元售出，土高空积683平米，土地价值231万澳元。
51号比62号廉价285-270=15万澳元，而51号的销售日期比62号只晚13天。
墨尔本
清盘率
上报总数
售出总数
63.2%
701套
443套
上周墨尔本拍卖了850套屋宇，比前一周的777套减少了9.4%。
在迄今为止采集的后果中，63.2%是胜利的，比前一周的64.7%降落了1.5个百分点，终究数据下修为62.7%。而去年这个时分，墨尔本正在阅历第六次封锁，清盘率跌至55.0%。
在墨尔本的各个城区中，Inner East以73.3%的清空率位列第一；North East排名第二，清空率为69.2%；Outter East和South East并列第三，清空率为69.1%。
堪培拉
堪培拉举行了101场拍卖会，初步清盘率为61.9%。
布里斯班
在较小的首府城市中，布里斯班是当周最忙碌的拍卖市场，全市有十二6套屋宇被拍卖，清空率为42.4%。
阿德莱德
阿德莱德共举行十二5场拍卖，初步清盘率为较小首府城市中最高，达到77.8%。
珀斯
珀斯有15套屋宇被拍卖，迄今为止采集到10个后果，有5个胜利。
塔斯马尼亚
塔州举办了1场拍卖会，并胜利售出。
Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源
在截至9月十一日的周围内，澳洲首府城市共有87,577套待售物业，其中22,317套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,375套房产，待售房源总计26,956套。
悉尼排名第二，有5,818套新房源上市，总数达到23,181套。布里斯班紧随其后，有3,805套新房源上市，总数来到14,703套的程度。
Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源
待租房源方面，在截至9月十一日的周围内，澳洲首府城市共有74,063套物业可供出租，其中32,798套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到十二,215套，可供出租的房源总计28,207套。
墨尔本紧随其后，有10,691套新房源上市，总待租房源数达到25,581套。布里斯班排名第三，有4,165套新租赁房源上市，总数为8,410套。
Top 2 Sales
全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州，一套位于Burwood的五居室奢华房产以800万澳元的价钱售出。
这是一个使人蔚为大观的的联邦式庄园，占高空积达到4,148平方米，外部设有网球场，还提供了难以相信的创新和扩建空间。
住宅的设计雄伟且古典，带有5个卧室、2个卫浴、3个泊车位。这是庄园50多年来初次发售。
这个著名的地标性修建间隔悉尼地方商务区仅十二千米，间隔Burwood充溢活气的购物带和车站不到15分钟的步行途程，而且能够便利地抵达悉尼最受欢送的一些私立学校。
维州
昆州
首都领地
南澳
西澳
塔州
北领地
- 今日互动 -
“从上周的数据来看，跟着天气变暖，清盘率也随之回升。而过来几周的买家数量标明市场正在企稳，8月的加息也并未对市场发生负面影响，与7月比拟，表示更加微弱。
你以为利率下跌是不是让
澳洲房市泛起困顿迹象？
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