靠拼单，我在北上广买了房

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据CBNData 2016-2019年的数据显示，
根据城市均匀可安排支出以及二手房均价计算，
年老人想要全款买一套80平的刚需房，
在北京、上海、广州分别需求任务
71年、65年、十一5年。
“拼单买房”一族降生。
毫无血统瓜葛、没有婚姻契约、拼单“上车”，
利益有保障吗？房产会有纠纷吗？
一条采访了3组位于一线、新一线城市的“拼房族”，
与他们聊聊拼单买房的“喜”与“忧”。
编纂：秦楚
责编：陈子文

北京102㎡简装住宅，总价870万；
2022年买入，2025年交房
北五环望春园、茉莉园、亚运村……是我和小白拿着北京地图筛选出来的仅有的几个能够“拼房”的区域。
在北京能留给咱们选择的地域其实就那末几个，咱们倒是想去海淀买房，但那房价让人可望不可即。
为何会抉择“拼单买房”呢？
我和小白是发小，从武汉到北京，算是货真价实的“北漂”。咱们都在互联网行业，任务五年手里都各自攒了一些钱，但还远远担负不起北京的房价，以前也没敢苛求过。直到咱们身旁的共事、敌人这两年都开始着手买房。
咱们发现身旁并不乏“拼单买房”的案例，有不领证的男女敌人拼房的、也有像我俩这样十几年好友拼单买房的。

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jennifer日常记载的北京街景
往年年终，我俩张望了一下北京房市，比拟前几年较安稳些，有一天正上着班，小白忽然发来动静：“要纷歧起拼着买一套？”
顾忌确定有。我最耽心的是：假如前期咱们瓜葛有变故，房产如何处置？
有问题就解决。我便上网搜寻，也征询了律师，发现一个症结点：假如是婚姻瓜葛下购房其实危险更大，和敌人拼房只有划分分明，反而能够分担危险。

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二人购买的户型样板间示用意
因而，往年4月咱们启动“拼房买房”的方案。揣着350万的首付估算，在北京，咱们开始了继续3个月的看房史，从4月始终看到6月，节假日也衰败下。
先去的北五环。最开始我俩的指标是二手房，感觉简略装修一下就能入住。但是看二手房不亚于玩“大冒险”。
中介带咱们去看的二手房奇形怪状的，房子里有棱形、锐角、梯形，还有像龙虾触手的外形；有根本没有采光的，全部屋子乌漆嘛黑；还有一次去了一个二手房，民工还上下铺式住在外面，咱们排闼进去的时分，他们正好在面无心情地吃面……
4月底，在望京新城，我俩终于看到一个对比洁净、方正的房子，乃至还有一个阳光房，小区容积率也不错，那是咱们最接近签约的一次。但由于价钱会谈，始终僵持不下。
起初据说阳光房和赠送面积都是违规搭建，假如物业干预，这几处最吸引咱们的空间是需求撤除的，有种“劫后余生”的庆幸。
在“拼房买房”的每一个步上，咱们都非常小心，生怕受骗了。

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jennifer的看房条记
俩月之后，我和小白都对二手房有些疲了，咱们开始转变标的目的，看期房。
咱们调研了北京离城区近一点的一切新盘信息，崔各庄左近的楼盘是我俩能买得起的。
这和看二手房的时分彻底是两种体验！
全部售楼处金碧光辉的，大厅桌面上都摆放着香薰，销售员带咱们去看样板间，外面还带有酒柜。
其中102平的卖得最快，这个地段不到10万/㎡、且是简装，性价比极高了，并且不必像买二手房那样斟酌它是否“满五独一”和存款额度（北京新房能够四成首付存款无尚限，二手房存款有下限，五环内303万，五环外243万）。
综合斟酌和比较后，我和小白一拍即合，102平、两室一厅、870万，咱们“上车”了。

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二人最初签约购房合同的大楼
定了房子后，我俩开始凑钱，各自能拿出的现金、能从基金和股票里套出的钱、从期权里能兑出来的钱、两家父母能借的钱……
小白担任做地下账目表，我俩均可以随时看到钱的状况。咱们首付比例为4：6，我出4成，小白出6成。
最初我凑了100万，找我爸妈借了20万；小白凑了80万，找他爸妈借了150万——首付350万交上了。
咱们用组合贷的方式，每月存款3万，明年开始还存款。我俩会筹备一个专门还存款的卡，每月往里转钱，到时分会按照单方详细经济情况协议还款比例。

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二人签订的《购房协定》样本
房产证上，只写了小白的名字，由于他有北京的五年社保和寓居证。但我不由于房产证名字而耽心。交首付前，咱们就去征询了北京大学法律系的敌人，签了一份《独特购房协定书》。
协定中，明白规则了包罗屋宇权益、出资状况、处理资金调配、履约责任、协定变卦或解除等。还规则了假如其中一方想要处理房子，若没有协商统一，则需付20万守约金给另外一方。同时，也明白了等我的寓居证管理上去后，房产证上需再加之我的名字。
签约实现的那天，销售给了咱们一张600块钱的海底捞卡。我俩以前去海底捞历来没有吃到过600元，就很“小市民”，那天进去快乐地一通点，晚上撑得睡不着觉。
拼房买房后，我和小白打车再也不打优享，开始钻研各种优惠券怎么用，毕竟咱当前也是有北京房贷的人了！

广州89㎡简装住宅，总价98万；
2019年买入，2020年交房
活性炭包、巴斯夫油漆、综合工具箱、榻榻米床架……
这是我和motto为“拼”上去的房子买的各种软装清单，粗疏到一卷美纹纸、一把热熔枪都“榜上着名”，每一个项物品都被咱们清分明楚地记载好购买日期、渠道、价钱。咱们会把这些费用AA均匀到我俩的装修费收入里。
上千块的货色，例如买的大型电器类咱们会当场进行AA结算，假如是小件物品会存在表格中按期结算。

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俩人的装修购买清单
我和motto从大学结业就始终一同合租、群租，7、8年的租房生涯，让咱们展转遍了任务地周边大大小小的出租房。也想买房，但工资永久跑不外房价。
两三年前，有一天我在网络上看到“拼房”的概念，阿谁时分相干资讯其实不多。我和motto开始钻研揣摩这事，对这个办法既充溢期待又很犹疑。但始终只停留在探讨阶段，没有详细方案。
直到2018年，我把脚摔断了，那段糊口阅历使我下定信心，迈开了拼单买房的第一步。

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萌萌兔和motto当初的家

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家中大大小小的软装都是她们一点点添置的
过后咱们租在一个九楼无电梯的老公房里，每个礼拜我都需求去病院换药，每一个次都要花很长期从九楼拄拐杖跳上来、再跳下去，有时分还需求费事motto背我一段路。
在家里躺了两个月后，我感到真的住够了二手房和老破小！伤好后，我和motto说，“要不咱们试试拼一套房吧？带电梯的那种。”
因而我和motto“兵分两路”，我担任在各种网站、APP、中介敌人圈上看房，她担任随着中介理解每个地域的买房利好政策。

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窗外的周边环境
比拟北京、上海、深圳，广州离郊区远一点之处的房价不算高。咱们次要指标是新的楼盘期房。
开始看了两套公寓，然而地舆地位、外部构造等咱们都不是很满意，回来的路上坐在中介的小电瓶车前面，其实有点悲观。
第三次看房，就是咱们当初的家。环境、格式、屋宇性质都合乎咱们的规范，所以没有太多犹疑就定下了这套房。虽然离郊区远些，但89㎡的简装，总价98万。

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客厅里二人打造了一个学习和观影区

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装潢家的同时二人还成了兼职家居博主
签约前，咱们签订了一份《合资购房协定书》，协定书一共四份，咱们和单方父母手里都保存一份。
由于但愿保存我的公积金首套房存款资历，协商下，商定房产证上只写motto一人的名字，用她的名义存款70万。
房产证上去后由我这边进行保管，与房子相干的分割信息写motto的名字，然而电话留我的——无关房子的一切事项单方之间都存在一个“羁绊”。
首付咱们一共付了30万，AA平分，一人拿五成。
每月3800块房贷，一人一半。
我俩还建设了一个独特还房贷的账户，每月咱们把钱打进去，水电费、物业费收入也在卡里扣除。
一切在房子上破费的货色都数据化、纸质化，“拼”得明明确白。

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二人会按照时节变动改换家中软装
我俩短时间或者近几年内临时没有结婚的打算，但也探讨过万一结婚的状况：假如其中一人结婚了，另外一集体能够持续寓居，不由于其中一人结婚就卖掉房子，把这里当做是给本人的一个“落脚点”。
毕竟在咱们这个春秋，在里面流浪了这么多年，有一个避风港，是很首要的事件。

交房的那天咱们单方都是全家出动，我学生、婆婆，敌人包子的学生都一同来了，她父亲由于无奈到现场，还开了个视频体验了一把“云交房”。
关于“拼房买房”，我和包子一直都是对比轻松的态度，然而咱们父母始终顾忌对比大。过后房子签约，咱们彻底服从售楼处人员的“招呼”，刷卡、签字、按手印……没甚么犹疑的。但我爸爸和她妈妈十分紧张，始终在咱们旁边念道“这件事靠谱不靠谱”，每一个个环节都在一旁看了又看。
最开始咱们提出想要“拼房买房”的时分，我妈颇为耽心，问我：“你们瓜葛再好，也只是敌人，当前各自组建家庭后，房子怎么办？算谁的？危险谁承当？”
而这个“拼”来的房子刚好见证了咱们从独身到已婚。

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俩人去新房隔壁街坊家参观作为当前的装修参考
咱们是八年的好友，2018年大学结业任务一段时间后我和包子各自攒到了人生中的第一笔“小钱”。回成都以前，我在上海任务，最开始在西方卫视实习，为了省钱在8号线左近租合租房，环境一言难尽。起初搬出去租了单世间，房租又变为了过后最大的开消。
2019年1月，买房的设法缓缓冒了出来，有一套房子，好坏都是本人的，一不必付房租，二没有谁能让我搬迁。
斟酌得手头上的钱未几，我和包子先是提了一嘴“拼单买房”的设法，包子的反映没有我想象中的诧异。
咱们身旁女孩买房的简直没有，除非家里前提好，靠本人买房的特别少，可能千分之一？

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签购房合同当天Ruby发了一条敌人圈记念
抱着试一试的设法，我俩先是看了一圈成都的购房政策，两年社保的限度让咱们没有前提买住宅，因而咱们抉择去公寓地产那边“碰碰运气”。
地产核心的讲授员告诉咱们，假如单方都没有结婚，异性能够一同购房而且单方同时登入房产证，而过后我俩都独身，“拼房买房”这件事就这么定上去了！
咱们选房的斟酌次要是地舆地位，最初选定了位于理工大学左近的一套公寓。
由于买的时分盘要截止了，我俩对比侥幸，一万四一平拿下了这套房子，首付加税一共需求37万摆布，一人平摊18万出头。但过后我忽然遇到了一些变故钱不敷，包子去找她爸爸借了10万块钱先垫给我。
包子实际上是典型的金牛座，在花钱下面清理得十分子细，就算是亲老公，也休想多花她一分钱，然而借这10万块钱的时分她连借据都没有让我写。包子作为主贷人，我作为共贷人，存款10年，一人一半房贷，有了属于咱们的安居乐业之所。
基于相互信赖，没有公证、没有协定，咱们就这样“上了车”。

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购房合同中的户型图和二人独特签字
过后咱们想或许这就是咱们这辈子独一一套房，当前或许会嫁人、结婚，但也是跟两边的家庭一同去买，不太有可能再去买一套属于本人的房子了。
没想到，从签约到交房，这一等就是三年。
在等交房的三年里，我和包子都遇见了各自的“另外一半”，有了本人的小家。
2021年我遇见了当初的学生，谈婚论嫁前，我告知他我和敌人婚前“拼”了套房子，还需求还10年存款。学生很尊敬、了解咱们的做法，这也让我有一些打动。
其实结婚时，我也做过最坏的打算。我现在没有做婚前财富公证，万一将来真的遇到婚姻问题，我违心签字保持这套房子，把房子全部转给包子。

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Ruby在本人婚礼后将手捧花留给了行将举办婚礼的闺蜜
往年10月包子行将举行婚礼，咱们的房子也交房了。交房当天，包子冲动得把19年买房签约时发的敌人圈，从新找出来截图又发了一遍。我俩还灰溜溜地跑去吃了一顿火锅，特别热，然而咱们始终在“傻笑”。
“拼房买房”对咱们来讲最大的意义，可能就是两个女孩，能具有一套房产证上是咱们两集体名字的立足的地方。
拼单买房“过去人”的倡议
1. 拼单买房优先找三观统一的人，互相理解、足够信赖，如单方父母辈相识，可增强制约，升高一定危险；
2. 做最坏打算与构想，剖析本人是不是有抗危险才能，假如无奈接受，不要有幸运心思，马上住手；
3. 即便是拼单买房，不要把整个资金投入，手里保存一部份活动资金，避免地产暴雷被套牢；
4. 斟酌好首套房存款利率、首付比例、契税、购买资历等问题，片面理解每个城市首套房政策、利好政策后再做抉择；
5. 相干的利益调配需求签合约肯定，包罗屋宇权益、出资状况、处理资金调配、履约责任、协定变卦或解除等，彼此都有保障；
6. 还贷或首付款买卖时，需备注对方姓名、身份证号以及款项用处，挨次拥有法律效应。

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