东京房产投资必知！清点东京都心六区的特点及投资魅力（仲和不动产）

清馨

东京是寰球资产安稳可托的避风港，也是日本政治、经济、文明、交通等诸多畛域的枢纽，且GDP总量居亚洲第一，备受寰球海内投资者的青眼和瞩目。

通常咱们说的“东京”，就是指“东京都区部”（亦称东京23区、东京特别区），俗称东京23区，其面积是623平方千米，人口是906万，人口密度是每平方千米14543人。
东京23区下辖的区域又分红：城南地域、城西地域、都心六区、城北地域、城东地域。其中，都心六区（即新宿区、千代田区、涩谷区、港区、地方区、文京区）是东京的中心，人口相对于集中，经济开展疾速。

而房产投资者更倾向于在都心六区投资，就是由于这六个地域的房产保值性更好，资产价值更高，能够获取较为可观的投资报答。
本期，咱们就一同来理解东京都心六区中最中心的三个地域（千代田区、地方区、港区）的各个区域又有甚么特点？
千代田区
千代田区占地十一.66平方千米，人口约60万，是天皇的皇居及政治家、官僚等社会绅士的会萃寓居区；千代田区是日本的政治、文明核心，区内接近1/5的面积是日本天皇的官邸。

千代田区面积不大，但由于皇居和一众国度机关、政府坐落于此，可开发用地十分少，也是东京都人口密度最低、地价最高的一个区域。

皇居
日外国会、各政府办公和日本最高法院都坐落在这里，区域内出名大学有一桥大学、上智大学、明治大学，动漫圣地秋叶原也在千代田区。

一桥大学
2022年千代田区公示地价为585万8216日元/㎡，位居全国第二。

2022年千代田区公示地价显示，住宅用地同比增长2.1%，9年间下跌了47.7%；商业用地同比负增长1.2%。
因为地舆地位特殊、住宅数量对比少，供不该求的态势导致千代田区的房价位居东京都内前三。
地方区
地方区占地10.21平方千米，人口约14.7万，历史悠长，是经济商务和信息开展核心；地方区均匀地价为795万1375日元/㎡，各种大手企业总部都设立于此。

地方区不只地舆地位处于东京的核心地，更像是金融商业重镇。著名的日本银行、东京证券买卖所等日本经济中心都位于地方区。包罗银座、大型布庄与百货公司总社会萃的日本桥、及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区规模以内。许多日本大手企业的总部也设立于此。
本区商业强烈，高楼林立，住宅方面以高层公寓与团地等聚拢住宅为主，独户低层住宅或低层分租公寓较为少见。路途呈现棋盘状，与他区比拟较为划一。
跟着勝どき、晴海地域的住宅开发建立推动，近些年地方区吸引了一批30-40岁的人口入住。

值得一提的是本来2020年奥运村就设定在晴海，因为该区位于东京核心地位，交通非常便捷，到神奈川，埼玉和千叶等地域的交通线路四通八达。

2022年最新公示地价显示，住宅用地同比增长3.0%，9年间下跌了53.1%；商业用地同比负增长1.3%。
地方区是全日当地价最高的地域，得多投资者会将重点放在二手创新公寓或是二手大户型公寓，这一类物件所需投资金额相对于较低，若有一定资金实力，能够斟酌一次性投资整栋公寓以获取范围效益。
港区
港区占地20.37平方千米，人口约24.8万，东京塔、多国大使馆及海陆空交通枢纽都坐落于此，是东京经济最兴旺的区部。

港区均匀地价401万6024日元/㎡，初级住宅以及商业设施占多数，是开展最迅速，东京国内气氛最浓重的地域。
港区紧邻东京湾，具有日本最初级的写字楼、商店及住宅区，世界各国驻日本大使馆80%设立在港区。

著名的东京塔，六本木初级街区，台场公园，日本五大官方电视台总部，苹果和谷歌日本总部，及日本顶级住宅街区白金高轮、夏布、南青山北青山等皆坐落在港区。

孙正义豪宅
日本首富软银孙正义、乐天总裁等各大出名企业团体的社长和领导者也大都寓居在这里，港区也是全日本出名艺人的梦想寓居之地，在跑步、逛街之余遇到北野武、滨崎步等日本著名艺人也屡见不鲜。

亚洲私立大学之首—庆应义塾大学
港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等出名学府，因此针对大先生租赁的房产投资也可为投资带来不乱收益。
交通方面，能够同时利用单数条路线的品川站、新桥站等车站不只通往东京都心非常方便，通往横滨，川崎和神奈川标的目的也是非常快捷，亦能够利用高人气的新支线。

2022年的公示地价方面，住宅用地同比增长2.4%，9年间下跌了52.8%；商业用地负增长0.3%。
港区是一个集商业设施、初级公寓、教育机构等多种不动产投资因素为一体的地域，虽然港区地价较东京其余区高，但从保值率角度，港区地价泛起上涨的危险远小于其余地域。
在这东京都六区中，千代田区、地方区、港区也被人们称为”都心三区“，而新宿区、涩谷区、文京区也被称为”三大副都心“，下期仲和将再具体为大家引见”三大副都心“的各地域特色。
东京都心六区虽然都位于东京的核心地带，但各自功用、气氛天壤之别，投资时可一定要看准了再买。想要趁着日元汇率敌对时代，进军日本房地产市场的敌人们要捉住时机了。

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