在澳洲买房的最佳机会，来了？！

悦光

前言
往年春季，购房者进入房地产市场的时机比大盛行期间来得大，但专家们对将来是不是还有更好的买房机会，看法纷歧。
一些经济学家说，房价上涨的益处在很大水平上被不停回升的房贷本钱所对消，需求时间来改良担负才能，而其余行业人士则表现，潜伏买家当初有更多的屋宇可供选择，竞争也更少。
那末，态势究竟如何呢？
最佳机会到来？
周二公布的西太银行-墨尔本钻研所（Westpac-Melbourne Institute）消费者情绪指数（Index of Consumer Sentiment）发现，在过来一个月里，“买房机会”目标回升了2.9%。
另外一项目标显示，更多消费者预计将来十二个月房价将下跌，而不是上涨。房价预期指数也回升了3.6%，达到100.6点，从新进入正值。
这次要是由新州（回升6.2%）和维州（回升33%）推进的。其余地域则大幅降落，包罗昆州（降落13.9%）和西澳（降落13.1%），比拟之下，迄今为止西澳房价上涨不大。
与此同时，联邦银行公布了最新的家庭消费动向指数（Household Spending Intentions Index），显示与住房相干的决心有小幅改良。

其买房指数在以前两个月的降落后，在8月回升了10%，但仍比去年同期低23.6%。西太银行初级经济学家哈桑（Matthew Hassan）说，利率疾速回升妨碍了买家入市。
“你的借贷才能遭到了限度，这其实不能补救你明天看到的价钱回调，”哈桑说，“较低的价钱无奈吸引买家入市，直到他们失掉更多对于利率的刺激，让他们置信利率不会再走高，并且还可能降落。”
哈桑说，一旦利率触顶并不乱上去，买家将看到担负才能的改良。但一些买方代理持不同观念，他们说当初有得多买房的好时机，由于有更多屋宇可供选择，并且与经济繁华时代比拟，来自其余买家的竞争更少。
他们激励买家专一于选择最合适本人的房子，而不是试图驾驭市场机会。在引领房价下滑的悉尼，Oasis Skeen的初级买家代理威尔考克斯（Paul Wilcox）说，关于存款事后获批的买家来讲，当初恰是购买的好机会，即便价钱还会进一步上涨。

“只有你想买，这就是买房的好机会，你什么时候买房不应由市场抉择。”威尔考克斯说。但他说，假如买家试图驾驭市场机会，那末悉尼的市场行情曾经恶化。
“在悉尼的一些地域房价曾经降落了约15%，竞争无限。在买方市场上，你为房产领取的价钱不会太高。”威尔考克斯说，“在市场疲软时，买家有更多时间和更多选择，能够挑拣适合的屋宇。”
他以为，买家应该从久远的角度登程，购买合适以后糊口阶段的屋宇，而不是坐等市场触底。
在墨尔本，房价不像悉尼跌得那末厉害，Wakelin房产征询总监麦卡布（Jarrod McCabe）说，往年春季为潜伏的买家提供了一个很好的时机，由于有更多的屋宇上市销售。待售屋宇供给无限使拍卖清盘率放弃在较高程度，但他预计，跟着春季的到来，拍卖后果将削弱。
与繁华时代比拟，竞标者更少，他说这对买家来讲是个好动静。但他说，当一些人意想到最现实的屋宇仍有竞争时，他们会措手不迭。
他不置信还会有比当初更好的买家市场。他说，假如价钱进一步上涨，那些不用发售的卖家会宁愿持续持有房产，这将使市面上的选择增加。他说，对买家来讲，购买优质房产比在市场底部挑拣房产更首要。
最受买家青眼街道出炉
RealEstate网站9月14日报导称，PropTrack的一项钻研揭-穿了新州最受欢送的街道，大少数位于悉尼的滨海城区、悉尼西区以及Byron Bay这类房价相对于较低的城区，还有有一处位于华人区Chatswood。
报导中称，新州最受欢送的街道是Newport的Princes St，街道双侧都是滨海房产。
固然，这也象征着这里的屋宇中位价较高，为250万澳元。
Belle Property的Greg Griffin在这条街上卖了得多房，他说，相熟这一状况的人不会对它的受欢送水平感到诧异。
“这里很少有业主卖房，当有房产挂牌上市时，买家的反响都很热闹。并且，许多滨海房产都有公家划船设施。”

该州其它受欢送的街道包罗Bardia的Mount Olympus St和Orchard Hills的 Muscatel Way。前者有许多新建房产，后者则是许多西悉尼最大房产的所在地。
Little Forest的Little Forest Rd也榜上着名，这条街上最显眼的是一栋金碧堂皇的墨西哥格调的房产，该房产往年早些时分吸引了得多买家的兴致。
除此以外，华人区Chatswood的Neridah St和Bella Vista的Bimbadgen Rd也很受欢送，这两地都凑近根底设施，交通方便。

Aus Property Professionals的Lloyd Edge表现：“大少数人想住在平静的街道上，但他们也想糊口方便。”
Edge还表现，寓居在最受欢送街道上的业主很少卖房，而要想住到这些街道，新买家通常需求领取更高的价钱。
“部份客户有特别想住的街道，但有时那条街上没有待售房产，他们就会挨家挨户的敲门，看是不是有人违心卖房。”
“受欢送的街道一般为绿树成荫的，很平静，路面更宽，且凑近火车站。同时，仍是本地最佳学校的学区。在部份城区，要同时知足这些前提其实不容易，一条好的街道真的能够带来得多不同。”
结语
CoreLogic的数据显示，在截至往年8月的十二个月里，悉尼西部的一些地域增长最快，而墨尔本西部和西北部地域的年度增长率最高。与此同时，内城市场也在复苏。
价钱在降落，供给在减少，这就发明了更多的时机！
抓不抓得住，就看您如何选择了。

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