透视银行涉房存款：15家银行上半年地产不良存款额增30%，房贷较年终增1.5%

疏星

“整体危险可控”。针对颇受外界关注的房地产畛域危险管控问题，各大上市银行半年报中如是回应。
搜狐财经统计数据显示，截至2022年6月末，15家统计银行（六大国有行+九家A股上市股分行）房地产业公司存款余额达6.2万亿元，较上年末增长3.24%；房地产业不良存款余额2072亿元、同比增长30.51%，不良存款率由上年末的2.64%增长至3.34%。
从统计数据来看，上半年，受部份险企危险继续袒露等影响，上市银行存量对公房地产存款的资产品质确实遭到一定压力，但因为这部份存款在各类存款中的占比相对于较小，于是多家银行均表现，“预计本行房地产畛域资产品质将放弃整体不乱”。
同时，或受新房成交平淡、烂尾楼盘业主布告“停贷”等事情影响，上半年统计银行住房按揭存款增速较同期显著下滑。截至6月末，15家统计银行集体住房存款余额达33.57万亿元，较上年末增长1.55%。
在半年报事迹会上，多家大行也就“保交楼”状况进行了披露。

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中行、工行房地产业不良率超5%
招行副行长：年内季度生成高点已过
统计后果显示，与2021年末比拟，15家统计银行中有6家房地产业公司存款范围泛起下滑。其中华夏银行下滑幅度最大、达10.99%；余额增长超10%的银行有两家，分别为较上年末增长28.03%的邮储银行和增长17.66%的交通银行。
截至6月末，邮储银行动六大行中房地产业存款范围最小的一家，仅1778.17亿元；交行余额为4939.63亿元；建行、中行、工行范围均在7000亿元以上；农行动房地产业存款范围最大的银行，为8428.66亿元，较上年末增长1.49%。
但从占最近看，六大行投向房地产业的存款在其整个公司存款中仅占稍小一部份，为7.5%。工行占比最低，仅5.32%。六大行的公司存款次要投放于交通运输、仓储和邮政业，以及制作业。
股分行的房地产业公司存款则占比更重些。安全银行以占总公司存款近28%的房地产业存款投放范围位居统计银行首位。
截至6月末，安全银行房地产业公司存款与2980.20亿元，较上年末增长3.15%，占整个公司存款的27.78%、占安全银行总存款的9.2%。

相对于于投放范围，房地产业不良存款余额及不良存款率的颠簸更加直观地显示出了上半年国际房地产企业面临的困局。
统计数据显示，与上年末比拟，15家统计银行中仅中信银行、华夏银行两家取患了房地产业不良存款金额和不良存款率的降落，其他13家均较年终有不同水平回升。
整体来看，截至6月末，15家银行总房地产业不良存款余额为2072.07亿元，较上年末增长30.51%；不良率3.34%，上年末数据为2.64%。
与上年末比拟，邮储银行战争安银行的房地产不良存款飙升，分别由上年末的2200万增至17.93亿元、由6.36亿增至22.95亿。据邮储银行半年报，次要受一般大额公司客户危险袒露影响。
但两者不良余额增幅较大，与其总体地产不良范围较小瓜葛亲密。且即使上半年不良余额高增，邮储银行战争安银行房地产业的不良存款率仍然处在同业较低程度，分别为1.01%和0.77%。安全银行更是15家统计银行中最低地产不良率的具有者。
统计银行中的最洼地产不良率泛起在两家国有大行——中国银行和工商银行，不良率分别高达5.67%和5.47%，且均较上年末增长0.6个百分点以上。
回顾往期数据，国有行房地产业不良“低头”的趋向在2021年中报时便有所体现。彼时，工商银行房地产业不良余额近乎翻倍，不良率由2020年末的2.32%增至4.29%。至2021年年报季，农行等也泛起不良率近乎翻倍的状况。
数据显示，截至6月末，招商银行房地产业不良存款余额由上年末的56.55亿元增至十一2.08亿元；不良率由1.41%升至2.82%。一季度末时，招行房地产业不良率为2.57%。
同时，招商银行在半年报中称，从行业看，其不良生成次要集中在房地产业；从客群看，不良生成少数为大型企业。
关于将来房地产业危险走势，招商银行副行长朱江涛在事迹会上表现，“我集体判别年内季度生成的高点曾经过来了，后续全部行业危险会趋于安稳。”
朱江涛披露，上半年招行对公房地产存款不良生成额为74亿元，其中一季度为47亿元，二季度为27亿元。能够看到季度不良生成趋向放缓，目前来看，三季度也连续了这样的趋向。
农行副行长张旭光表现，上半年，农行房地产存量的对公存款资产品质的确是遭到一定的压力，次要是后期有一些扩大对比快、负债程度高的多数大型民企、危险继续袒露。“袒露到目前为止对比充沛，并且农行整体房地产对公存款余额量在同业里也不是很大，所以这个危险是可控的”。
坚持“房住不炒”
少数银行集体住房存款资产品质安稳
在15家统计银行中，有10家银行披露了集体存款的具体数据。
不同于房地产业公司存款在不良率方面的大幅颠簸，作为银行的传统优质资产，集体住房存款的资产品质仍整体安稳。多家银行集体住房存款不良率与上年末比拟颠簸缺乏0.1个百分点。
但与去年同期比拟，统计银行的集体住房存款范围增速泛起显著下滑。截至6月末，15家统计银行集体住房存款余额33.57万亿元，较上年末增长1.55%；而2021年上半年，这一增速超过5%。
其中，6月末，兴业银行、浦发银行和民生银行的集体住房存款余额较年终有所膨胀；浙商银行、华夏银行增速相对于较高。
“坚持‘房住不炒’定位，反对居民公道住房需要”，多家银行在半年报中亮相。
集体住房存款不良率方面，10家统计银行中仅有3家不良率高于0.5%，为邮储银行、浦发银行、兴业银行。
兴业银行半年报中表现，讲演期内，新冠疫情多点分发，经济流动遭到较大影响，部份借款人还款才能降落，加上经济上行压力和房地产行业危险袒露，按揭存款资产品质承压。截至讲演期末，集体购房按揭类存款不良率为 0.51%，较上年末略升0.02个百分点。

同时，近期，多个烂尾楼盘业主“停贷”事情诱发热议。半年报中，多家银行也就这部份危险及“保交楼”措施等进行了披露。
兴业银行表现，跟着各地保交楼措施的推动，其亲密跟踪期房按揭名目建立停顿状况，针对存在危险隐患期房按揭名目，踊跃配合政府、开发商、客户采用危险化解措施，同时继续完美按揭存款准入办理、增强按揭存款贷后跟踪及催收处理，总体危险可控。
建立银行回应，以后部份地域复工缓建和未定时交付楼盘状况，波及建行范围较小，整体危险可控。房地产业存款不良率2.98%，集体住房存款不良率0.25%，总体危险可控。
事迹会上，农业银行表现，现阶段农行存在保交楼危险的楼盘共十一十二个，波及逾期按揭存款余额十二.3亿元，占全行集体住房存款余额的0.023%。经过各方独特的致力，目前曾经有746个名目归入中央政府保交楼办理，其中曾经有60个名目达到交付的前提，正在陆续管理交付的手续。
经营编纂：张祎
END

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