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黛玉之画
发表于 2021-5-13 20:33:34
卖房子看似是件很简略的事件：找到买家，谈妥价钱，办妥相干过户手续，房子就算实现买卖了。但若卖的是特殊的房子，可能找到买家也纷歧定能胜利实现买卖。
某售房核心专家引见：他已经遇到了这么一单，拜托人周女士卖的不是本人的房子，房子业主是她哥哥，屋宇地址在北京经济技术开发区新康家园。周女士的哥哥在美国留学结业后就留在了那边任务，还取患了美国国籍。不想国际的房子始终空置着，所以想托mm将房子卖掉。根据规则，发售别人屋宇必需要有受权拜托书，但周女士的哥哥为本国国籍，因此这份拜托书更加特殊。
外籍人士发售屋宇详细手续
第一步：管理拜托书、公证书并进行认证
社区专家引见，像周女士这类状况，要想发售哥哥的房产，首先她哥哥必需出具一份受权周女士发售该套房产的拜托书。这份拜托书不只要通过美国政府的公证，而且要在中国驻美国使馆管理认证手续才行。公证书和拜托书都应为中英译本，公证书倡议做三份，拜托书做五份。
公证书倡议做三份，是由于最初购买周女士哥哥的房产的客户，使用的是公积金存款。公积存款公证书将需求3份原件，即公积金办理核心1份，公积金担保核心1份，管理过户时1份。
第二步：管理业主自己银行储蓄卡
专家引见，因为终究购买客户是公积金存款购买周女士哥哥的屋宇，因此管理过程当中需求留意，被拜托人必需出具拜托人在北京的储蓄卡，即周女士需求有其哥哥在北京的储蓄卡方能接纳到公积金核心的存款。目前，在北京请求新办储蓄卡只要工行能够由受托人携拜托人的身份证原件管理，其余银行只能办折子，开卡的话必需受托人自己到场。
第三步：管理过户手续
办完前两步手续之后，周女士能够拿着其哥哥通过认证的受权拜托书管理过户手续了。在管理过户手续时周女士应持拜托书、公证书、房子的产权证、自己身份证，同时周女士和买家应均到场校验单方身份，所有手续管理完后，这套房子就能胜利买卖了。
某售房核心专家提醒：假如是受托发售外籍人士在北京的房产，受权拜托书上一定要写明白拜托事项---如房产的地位、受托人对该套房产的处理权力等。此外，专业的房地产经纪公司个别都有专业人士可处置外籍人士在京发售屋宇的各种事项，发售客户假如有需求可提后退行征询再进行相干管理。
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