375亿资金抢购！翻新产品数量将达20只

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中国基金报记者李树超
见习记者周倬睿
继华夏合肥高新REIT狂卖十二94亿后，国泰君安资管旗下两只公募REITs也来了，公募REITs市场产品数量行将扩容到20只。
9月16日晚间，上交所公布布告，国泰君安资管旗下国泰君安东久新经济REIT（场内简称“东久REIT”）的网下询价后果出炉。东久REIT的网下认购热心一样不俗，拟认购数量总额十二3.65亿份，认购倍数一样超过100倍，根据3.035元/份的认购价钱测算，网下认购总额达到375.28亿元。
同时，东久REIT的发行档期也定了，继临港REIT于9月19日（下周一）开售后，东久REIT将于9月20日（下周二）起正式出售，投资者规划公募REITs稳健种类再添新的投资工具。
多位业内人士表现，在利率上行及“资产荒”的大配景下，以后公募REITs产品供不该求，而且公募REITs一、二级市场存在价差，各路资金参预公募REITs投资的热心继续低落，预计短时间内仍将放弃热销的场面，新的公募REITs产品发行预计仍将放弃一定的热度。

再现百倍认购！
375亿资金追捧东久REIT
9月16日晚间，上交所公布布告，国泰君安资管旗下国泰君安东久新经济REIT（场内简称“东久REIT”）的网下询价后果出炉，该只基金再度遭到机构投资者的追捧，市场迎来又一只认购倍数超百倍的公募REITs。

布告数据显示，剔除有效报价后，69家网下投资者办理的167个配售对象整个合乎《询价布告》规则的网下投资者的前提，报价区间为2.980元/份-3.137元/份，拟认购数量总和为十二3.65亿份，为初始网下出售份额数量的100.94倍。

针对公募REITs网下认购继续低落的场面，北京一名公募REITs基金经理告知记者，一是往年存在利率上行及“资产荒”的配景，以后公募REITs产品还是稀缺种类，市场上是供不该求的场面；第二，因为公募REITs一、二级市场存在价差，少数公募REITs上市后涨幅可观，这让这种产品有了“类打新”的属性，各路资金参预公募REITs投资的热心也会很高。

国泰君安资管也表现，资金的炽热认购体现出底层资产的优质稀缺。
据悉，东久REIT拥有区位好、产业新、名目优、发动人强的四大特征。东久REIT的到处底层资产坐落于上海和苏锡常各地的国度级开发区内，属于长江三角洲的重点区域，产业政策反对力度较大。园区的产业类型以高新资料、汽车设备与精细器械等智能制作类行业为主，属于新兴产业集群及高科技特色产业。目前园区出租率达到100%，租户集中度低，前五大租户中仅有一家租户房钱支出占比超过10%，总体抗危险和抗周期劣势凸显。
发动人东久工业是国际当先的产业根底设施综合办事平台提供商，聚焦城市圈带开展策略，规划长三角、京津冀、粤港澳大湾区及中西部等重点区域和城市，拥有丰硕的产业园区建立及经营办理教训。
目前东久REIT根底设施资产总体已达到不乱成熟的经营形态，现金流不乱且投资报答良好。
布告数据显示，东久REIT基金份额认购价钱为3.035元/份，出售范围为5亿份，据此计算的根底设施名目价值为15.175亿元。该只基金2022年7月1日-2022年十二月31日期间预测现金分派率为4.86%（年化），2023年预测现金分派率为4.94%。
东久REIT是由国泰君安证券资产办理公司作为基金办理人和资产反对证券办理人的第二单公募REITs，也是国泰君安继张江光大园REIT胜利上市、临港翻新产业园REIT胜利获批后的第三单公募REITs，彰显了国泰君何在根底设施REITs畛域的当先劣势和专业才能。
出售档期定了！
9月20日（下周二）开售
东久REIT的份额出售布告显示，该只产品将于9月20日（下周二）起正式出售，份额出售价钱为3.035元/份，按5亿份的出售份额计算，若本次出售胜利，预计召募资金总额约为15.175亿元。

按照基金份额出售布告，东久REIT的初始策略配售基金份额数量为3.25亿份，占出售份额总数的比例为65%；网下初始出售份额为十二250万份，占扣除向策略投资者配售部份后出售数量的70%；大众初始出售份额为5250万份，占扣除向策略投资者配售部份后出售数量的30%。终究网下出售、大众出售算计份额为本次出售总份额扣除终究策略配售份额，终究网下出售份额、大众出售份额将按照回拨状况肯定。
大众投资者可按3.035元/份的认购价钱经过场外认购和场内认购两种形式购买。场内认购需求经过证券公司的证券账户进行操作；若在场内初次认购公募REITs基金，需求先守旧REITs场内买卖权限。场外认购银行渠道为中国银行和兴业银行；第三方渠道为蚂蚁基金和同花顺。
公募REITs单笔最低认购金额为1000元（含参预费），超过1000元（含参预费）的应为1元（含参预费）的整数倍。不同于股票、债券打新中签后才缴款，REITs的大众投资者在认购时就需求全额交纳认购资金及认购费。假如大众投资者的认购总量超过大众出售总量，将根据比例进行配售。
上述北京公募REITs基金经理表现，斟酌到往年以来少数公募REITs发行热度较高，不少产品的配售比例每每创出新低，上述产品在网下询价阶段也遭到各路资金的追捧，预计该类产品短时间内仍将持续放弃热销的场面，公募REITs发行仍将放弃一定的热度。
该基金经理也坦言，“公募REITs是一种合适长时间持有的配置型资产，其实不合适买卖性资金适度炒作，普通投资者参预该类产品投资中要留意做好长时间投资和价值投资，不宜在二级市场高溢价买入相干产品，应该继续关注该类产品底层资产的收益状况和投资价值。”

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