8月全澳住房空置率降至0.9%，创逾16年新低

殷亚龙

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过来十二个月，首府城市的房钱要价飙升了20.1%｜图: Peter Rae
文 / Nila Sweeney
SQM Research的数据显示，8月份全国住宅空置率降至0.9%，为逾16年来的最低程度，由于需要飙升，但出租物业供给增加。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表现，可出租屋宇数量广泛降落，可能会在将来几个月推高房钱，由于挂牌出租的物业增加。
Christopher说:“9月份到目前为止的出租物业供给显示，空置率将再次降落，而现时的数据显示，没有任何迹象行将见底。”
“跟着空置率泛起进一步降落，房钱极可能持续以十分快的速度下跌，就像目前的状况同样。”
悉尼的空置率降至1.3%，创10年来最低程度，墨尔本的空置率为1.4%，为4年来最低程度。布里斯班的空置率放弃在0.7%的创纪录低位，其余首府城市的空置率均降至1%下列。
Christopher说:“过来6个月，租赁物业继续充足，一切城市和乡镇地域当初都泛起出租物业充足。”
“就房钱危机的深度、继续时间和规模而言，我从未见过这样的状况。这是史无前例的。
“疫情期间修建完工推延，加之近些年Airbnb的流行让状况变得更糟。”

空置率及房钱要价｜来源: SQM Research
过来十二个月，澳大利亚首府城市总体房钱要价下跌20.1%，悉尼和布里斯班则回升22.7%以上。一切首府城市的房钱在过来十二个月都泛起了两位数的百分比增长。
来自Suburbtrends的另外一项数据显示，去年Miami, Carrara, Palm Beach 和 Arundel等多个黄金海岸城区的房钱中位数飙升$163。
在悉尼，Bankstown地域的Condell Park、地方海岸的Chittaway Bay和南区South Hurstville的房钱下跌超过$100。
Raine and Horne Bondi Junction物业办理和新业务部主管Kylie Meier表现，自利率开始回升以来，租赁需要始终异样微弱。
她说: “有得多租客来找我，说他们想在市场上买房，但当初因为利率回升和高房价，他们无奈获取房贷，所以不能不租房。”
他说:“所以，有些人原本有足够资金筹备买房，但自愿租房，当初要和其余人竞争。
“我从事房地产曾经20年，只在10年前见过市场如斯紧张。我以为租赁市场将变得更为紧张，房钱将持续下跌，由于咱们基本没有足够的供给。”
Christopher表现，对房主不利的租赁市场监管令许多人消除进一步投资的动机。
他说:“咱们之所以处于这类地步，部份缘故是因为租赁市场适度监管，所以房主正撤退。”
“咱们需求大幅减少供给，包罗社会住房和兴修纯出租房来解决问题。
“无论咱们想出甚么方法，都需求迅速行为，由于依走势来看，状况在恶化以前有可能会变得更蹩脚。
“一切可能的措施中最蹩脚的是解冻房钱，由于那样房主会保持，这象征着出租物业也会增加。”

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